oiio wrote:
你沒遇到根本在空夢...(恕刪)
分享一下 樓主的案例 很顯然還不是重測後的新版地籍圖
還是維持當初他申請鑑界的 圖解地籍圖喔
若是重測當時訂樁 她們也會發現問題請重測人員重新調整
所以現在她們的測量是很有爭議的 就是就地地籍圖界址認知的問題
張小華Eric wrote:
分享一下 樓主的案例 很顯然還不是重測後的新版地籍圖
還是維持當初他申請鑑界的 圖解地籍圖喔
若是重測當時訂樁 她們也會發現問題請重測人員重新調整
所以現在她們的測量是很有爭議的 就是就地地籍圖界址認知的問題
根據我這裡國土重測後跟測量員聊天的了解
以前鑑界的誤差值大可以在測量時調整
未來衛星定位誤差值小《1cm》幾乎沒有調整空間
我這裡整排10戶的最後1戶
它在國土重測前兩年 賣地分割後自建的
在挖地基時還當買主面 對工人要求自界址退縮回1呎設立地基
結果國土重測後還佔到買主半呎地
在國土重測前買主因為與臨地有鑑界糾紛
含國土重測總共鑑界5次
每次界址位置都不在同一點~差距在10~45cm之間
但是就只有賣地分割後自建的那一戶
國土重測前的四次鑑界界址位置都在同一點
國土重測後
賣地分割後自建的屋主氣得跟測量人員是降說的
你們這些測量的都該抓起來打屁股
生雞蛋耶沒 放雞屎耶有
只會製造糾紛
不用說人家什麼怎麼的。別人其實沒有問題。是你們有問題。
你們現在只想靠那拿那 78 年的那地藉圖說沒有越界
可是現在沒有人會配合你們去看那結縄記事的東西的
而且就算那對了，不表示你們沒有越界
土地、建物是兩回事，你拿一張地藉測量成果圖來「花」你家沒有越界。
那為什麼有的鑑界完了 .... 大樓也蓋好了，營造商尾款都還沒收就落跑了？放樣也會錯呀!
你要貼著地界蓋，本來就有風險，所以有經驗的會利用過去的防火巷或做排水溝或退縮五十公分來緩衝
退縮五十公分也是最小的鷹架空間及日後維修的空間了
你家申請建築... 完成，申請使用，最後還得去建物登記及領門牌吧?
還要去申請當時的建築平面成果圖出來「花」，那才有勝算啦。
十多年前我家重建，委託建築師興建，有鑑界有建照有使照。
但93年重測時，不騙你，界址移了3公尺(不是30公分)，導致我家越界二十多坪。
最近國防部要我們拆屋還地，我們當然不肯，數次協調無效後國防部告上法院。
去年判決確定--國防部敗訴，建物無須拆除。
法官甚至連越界土地的租金都幫我們算好了，
就是兩造土地價金無法達成協議前就以租地的方式進行。
我說的很簡略，總而言之就是樓主若能證明當初建屋時沒有越界，
且房屋是合法建築的，基本上不要怕上法院，勝算很高。
若是建築時就越界，不要怕，還是有挽回的機會，就看您們的訴訟技巧了。
土地糾紛太多了，法律雖有相關條文，但法官裁量空間還是很大。
就因為法官裁量空間大，所以土地糾紛官司也就較複雜。
這是我近來打土地糾紛官司的感想，給樓主參考。
1.有人在文中說如果你家沒有重測過可能會錯，原因是因為台灣的地籍圖，最早是在日據時代繪製的，有因為時代進步，土地分割越來越多，但是分割的地籍圖也是用日據時代那一份下來製作的，所以如果本來就錯，現在也會錯，就是因為爭議很多所以政府辦理地籍重測已釐正土地問題。
2.再來如果是圖解區的地籍圖，應該不可能地籍圖計算面積等於權狀面積，因為我家的地籍圖實際面積就不是權狀面積，還比較少，但是在法規誤差範圍內，所以無法索賠，也無須更正權狀，(地籍測量實施規則第243)你先檢驗你家權狀面積有無超過243條公式
3.你們是因為有鑑界，才蓋房子，現在因為其他原因，導致越界，不是越界建築，如果拆房子房子會倒，法官也不會判拆，你們可以申請再鑑界，要求地政處擴大放點檢測。
不知你家比例尺是多少，地籍圖空白那塊是道路吧，請你自己拿尺量地籍圖的道路邊線，到紅色那點是多少公尺，然後實地放點量多少公尺
因為我也跟鄰居訴訟越界，但是從頭到尾鄰居都知道他們地在哪，是他們裝死，但就是因為鄰居的土地實際面積不等於權狀面積，但在誤差範圍內，所以他在裝死，說他就是要拿到他權狀上面積，所以他少的面積是在我這邊
jutfq wrote:
1.有人在文中說如果你家沒有重測過可能會錯，原因是因為台灣的地籍圖，最早是在日據時代繪製的，有因為時代進步，土地分割越來越多，但是分割的地籍圖也是用日據時代那一份下來製作的，所以如果本來就錯，現在也會錯，就是因為爭議很多所以政府辦理地籍重測已釐正土地問題。
聽測量的是說大地震是界址移位的主因
像921那種大地震還嚴重走山
界址不可能不移位
它們建築業者有句話"先蓋的先贏 相差嘸一呎"
可見在拉皮尺時代 誤差在一呎範圍內蠻平常的
皮尺的伸縮
讓地籍圖維持在所謂的正常範圍內
即使未來使用衛星定位誤差準確度在1cm內
但是事實上地殼有在移動 衛星定位嘛是逐年會拉大誤差值
要求地籍圖維持百分百準確性應該是不可能的
jutfq wrote:
2.再來如果是圖解區的地籍圖，應該不可能地籍圖計算面積等於權狀面積，因為我家的地籍圖實際面積就不是權狀面積，還比較少，但是在法規誤差範圍內，所以無法索賠，也無須更正權狀，(地籍測量實施規則第243)你先檢驗你家權狀面積有無超過243條公式
國土重測後
我兩個家面積多出2M^2
鄰居有些是少了2M^2或者更多的
像我對面大樓在蓋時測量後說少了5 6坪
且一部分的土地在水溝上面《意指公所水溝蓋在他的土地上》
國土重測後是少了15 16坪且界址是在水溝旁邊《意指公所水溝沒有蓋在他的土地上》
ps>聽測量的說面積不符
有 誤看 誤聽 筆誤....ex:7看成1 7聽成4 或者計算機按錯鍵 登錄時寫錯 小數點誤點沒注意到...都有可能
jutfq wrote:
不知你家比例尺是多少，地籍圖空白那塊是道路吧，請你自己拿尺量地籍圖的道路邊線，到紅色那點是多少公尺，然後實地放點量多少公尺
因為我也跟鄰居訴訟越界，但是從頭到尾鄰居都知道他們地在哪，是他們裝死，但就是因為鄰居的土地實際面積不等於權狀面積，但在誤差範圍內，所以他在裝死，說他就是要拿到他權狀上面積，所以他少的面積是在我這邊
家族內在爭佔一塊農地《我家的共有持分》
那塊地彼此嘛知道在哪裡《有種芒果當界址》
叫來測量
結果
那塊彼此都知道在哪裡的農地地號根本不在哪裡
大家在爭佔的那塊農地就在台一線上《馬路水溝旁邊》
而且沒有徵收到
地政事務所嘛只通知公路局補徵收作業而已《測量4000元沒有退喔》
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