沒什麼天經地義說這是對的，只要你能接受就是雙方認可，
合約不會提到細則，所以老是有糾紛就上法院，
對雙方都不好，
就像某位大大說的，冰箱沒用為什麼不能拔電呢?
很簡單，保證發霉，
而且大多數是因為裡面還有食物沒清理就拔電
我想這是房客沒妥善使用的關係，
所以啊 我不只說他負責的問題，也立上可以將設備還給房東保管，
雙方都可以提意見，也不是我說了算，
沒有房客對這樣類似的條約有意見，或是因為這樣而不租
因為我每樣設備都有說明禁止使用的用途，
像洗衣機不可以洗羽絨衣，因為很容易弄壞
這是我的經驗，也是廠商禁止的，萬一爆裂，
廠商也不會賠，如果覺得不妥，你可以不洗，我可以不買的
因為我有太多維修設備的經驗，大多數人為自以為會，
拆掉房東的冰箱維修哩，這也是人為，
反正啊!除了燈泡燈管外，只要你不是動手去拆，
偏離物品的用途，所有損壞都是我負責!
當然啦!我的細則每年都在增加中...因為房客魔高一丈啊!
舉例!
冰箱當成置物櫃，不插電，放機油，放工具，刮傷冰箱烤漆..
冰箱我已經說過不用清結霜，搬走後，我來整理就好，不扣錢，
但還是有人要用老虎鉗夾破冰塊，順便夾破冷凍管線...
床不當床用當沙發用，7-8人個一起坐一邊看NBA，導致床的彈簧凹陷....我目睹
燈管不會換不講，用拔的，連燈具座都拔斷了!
牆壁貼滿貼紙，掛勾(本人每個房間都提共10個以上掛勾)，搬走滿墻的坑洞....
櫃子拿去當窗簾，打開窗戶檔太陽，說這樣比較通風..結果下雨背板進水泡爛了!
颱風天不關窗戶說比較涼，省電，結果風雨吹進來房子內部造成淹水，樓下也漏水
窗簾拿來當衣櫥布套，弄得滿滿是灰塵...
太多如牛毛的..
以上真的都是人為啦!你自己來當房東看看，....有那麼好賺喔!
說真的啦!房東扣你錢，你有話說嗎?
那我跟你租...用一般的合約，不要細則，
我的絕招更多!保證你哭著請我搬走!
一半的絕招是我的房客交的，一半是自己改良
舉個例子，你提共冰箱的，我打開用熱水放進去，看看你壞不壞，反正壞了房東換新或修好
冰箱當冷氣用，一直打開...
把鹽酸煮熱，放進冰箱裡...蒸發出來的氣體代言重酸性，這樣還不壞，算你強!
...太多了..交1招就嚇死想當房東的了!
我以前在台北租過房子三年，當過租客，每年都換地點，
中和秀朗3路靠一條橋(忘了名子，過了橋就是新店)，
國父紀念館附近(走路到惡魔島餐廳+修比多華2分多鐘)，
新莊(好像是景平路還是哪，旁邊就是5股)，遇到納莉颱風嚇死我了!
那時都是一般的制式合約，當然也沒少受過房東氣
自己當房東，也是一點一點的改進，所有合約細則都事前與房客溝通，
大多能認同，電費多少錢也是拿電費單跟一些損失攤提開給房客知道，
將心比心，這樣租房子也比較能順心
房客是我的老闆，也是我的孩子，這尺寸得拿捏，各憑造化了
合約是死的，人是活的，我也是從中觀察學習如何在5分鐘內對談
大概得知一個人的品行約8成，也不是說你想租我就租你啊，
我突然覺得不對勁，講不上來，我也不租
經驗經驗!我通通滿租中，拍謝啦!今年合約到期了，照例趕幾個走，
只留好房客，物以類聚!共勉之
jerry_tai2001 wrote:
房東提共設備，房客要...(恕刪)
我真的很好奇。你的房子在哪？
怎會老租到這種人？花招怎可能多到如此境界？
一般來講，只租給上班族或學生。不太可能這麼誇張。
只要在簽合約時，把注意事項講一遍。我相信大家均會遵守。
我如果看到合約上這麼多細項，我就不會租了。我直覺認為你這個房東很囉嗦。
我在外租屋十年。從未與房東鬧出糾紛。
真的！你都租給什樣職業的人？
我租10年了，一年要簽20多份合約，10年下來200多多份，
最久的住5年(這個最有緣，算是我小學弟，大2租到碩士班結束，我本來雅房改套房，被迫搬家，他又跟著我另一棟房子租，住到後來畢業，我這棟雅房又改套房，還好他要畢業了，不然又要搬一次，接著當完兵回來，又問我有沒有房間，一聽價格跟原本的雅房差了1500元就打消念頭了，原本雅房足實六坪租3600元)，最短的租7天(學生違約，說學校不好要搬走重考)
我一年要帶差不多50個以上的人看房子，比例大概1:4~1:3(看完會租的)
所以我遇到形形色色得很多，
教我最多的就是教育程度最高的，碩士班學生(醫學院的)
弄壞我一堆東西，壓金不拿就跑了，半年沒交水電費(2個月算一次)，
我之前有催過，但想說才1000多就算了，第2次也1500多，
想說押金還夠付，算了，逼太緊萬一被說惡房東，
差不多要算第三次的時候他說畢業了要搬走，好吧!
壓金結算應該夠，哪知偷偷搬走不說，
一直打電話也不接，
後來到最後幾天我去敲門敲好久，鑰匙打開才發現早就走人了!
留下一個爛冰箱(冰箱剛買2年)，冷凍管破了，
冷媒露出，整個冰箱裡面
都是冷凍油，艮本沒辦法用了，修好了看來也是就得要命，
白色烤漆變色一大塊，
床底也是爛了，這個我會修...
冷氣孔完全被灰塵堵住...沒關係，我會清理
浴室整個磁磚都是白白的粉，一清理不得了
不知道是什麼溶液把磁磚縫給侵蝕掉了，---不知道是不是溶屍
唉!整個一個慘狀!
壓斤兩個月7600-約4500元的水電費，其他的不夠陪我冰箱跟整理費
其實很簡單，我報警就好，但是我沒作
因為我知道法律的正義來得很慢，算了!當作補習費
萬一跑法院我房子沒得租損失更大
說真的，我原本的愛心都慢慢都磨光了，我也曾告訴學校輔導組，
真有學生成績不錯但是沒什麼錢的可以來找我，我套房便宜租打5折都好，
兩次就灰心了!
人不能寵的~~我交了一堆補習費了!
你說我的合約細節太囉嗦，我只能保佑你不要遇到那種愛跑法院的房東
合約是雙方的保障，出了什麼事情該如何處理，不是越詳細越好嗎?
不然到時在那裏灰，你有這嗜好我沒有，因為我想的是下一個租戶
少生點氣，健康點
沒收多少錢，不想浪費生命在這幾百幾千上..不划算
我所有東西幾乎都保，包含燈泡燈管
(我買一整箱放走廊，但是要自己換或是等我"有空"幫你換)，
怕你不說而已，不然我沒有因為住的當中壞掉東西要同學賠償的，
大部分都會再搬走時說，我一住進來，那個東西就壞到現在了，....
這是正常的理由嗎?
用了一年的壞東西，不吭聲，感覺我還得賠償你似的，
這條我也寫進合約了
至於別人合約寫不寫這些細節，誰善良就誰換啊!誰灰輸就誰換!
我常常灰輸，我常常善良..我懶得灰，所以沒寫的都算我的，有寫得幾乎也算我的，
只要不是人為通通算我的，生命要浪費在有義意的事情上，
政府合約根本是讓一堆糾紛產生的，房東有沒有義務換啥的，雙方同意就好
這沒有絕對，跟你的房租高低有關，
有人包水電，有人不包冷氣，...隨人啦，羊毛出在羊身上，
教你一招比較簡單:
房東我租了，但是這各合約裡面要包啥包啥的，講一講，他同意就好
基本上每個房東的想法不一樣.......我還包幫你倒垃圾勒..我的一些附近房東都罵死我了!
沒辦法，我愛乾淨，怕房客太懶不到垃圾，遇過房間爬滿麵包蟲的..實在我都念到麻痺了
乾脆我來倒好了!
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