93-94年間看遍大雅所有透天房子
只有一間中意的約650
屋主後又說不賣了
我的仲介朋友跟我說
你不用看了
大雅沒你要的房了.....
剛看第一張照片還以為是我家隔壁耶(台中北屯)
看圖面寬516扣掉柱子應該無法像圖一樣停2部車的
尤其又留有大小門
95年我家蓋的時後
面寬5米長30米地約47坪
(這是小面積地主自辦重畫的地..那時一坪開13要買喊到15真是xxx.後來還好買到10萬左右的)
長條型店面式蓋法...4樓
後面還留有5坪庭院空間(悔恨中....應改留前面當停車空間)
建坪約150坪
樓梯在中間
2樓以上前後各一間均有衛浴
地買500蓋房600
合計約1100
我常跟我老婆講
那時要是沒買地蓋(買在低點)
現在可能也買不起了
前年100隔壁的隔壁也是買地自建
光地買一坪就23萬
建造費用我就不知道多少了
不過他們建坪蓋的比較少就是了
現左右2旁空地居然喊到30萬跟重劃區有得拼了....暈倒
不過地主都沒要賣的意願就是了..
看了你的照片、圖面，個人有些疑問
你可以和營造廠及建築師討論看看
01-你有無通往屋頂的屋突（樓梯厝仔）？
若有，那這個屋突依「建築技術規則」，你可以蓋25㎡的樓梯間，且不計入容積
可取代你原本四樓的神明廳和儲藏室，四樓就多出一間有露台的房間
02-你的陽台面積量遠小於允建面積
依「建築技術規則」你每層可以蓋的陽台面積是該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺，
且不計入容積
現在似乎只有在二樓前方有看到陽台
03-一樓樓板沒有和地樑銜接
依照片一樓樓板底層為回填土，配管後加塑膠布，配筋後灌漿
但一樓樓板沒有和四週及中間的地樑銜接（鋼筋構體銜接）
如果回填土夯實不良或日後一樓載重稍大
一樓板極容易產生龜裂
04-柱子內配電與配管
有柱子內配有橘紅色污水管（應有3"以上）
對柱子的耐震強度有害的，而且裡面尚還配有其它管
另有柱面配有電管
這對日後管線更改、維修有困難（因柱子是重大結構）
05-照片看不到化糞池，是否埋在後院？或車庫下？
或當地有地下污水管可直接接管排放？
06-與現有隔壁建築物的關係
現在用保麗龍當模板是可接受的
但我會建議那個電箱不要放在那一側，畢竟那一側的外面無法做粉刷、貼磁磚防水
以後那一側的壁面會因保麗龍下雨後含水而容易滲水，甚至壁癌
解決之道：建議取得隔壁同意，只要有和隔鄰鄰接的部份
在屋頂女兒牆頂與隔壁外牆的保麗龍縫做「coping」防水
雖然有些以現在工程的進度來說，已然來不及檢討
但01，06還是可以變更設計或補救
以上提供樓主參考
內文搜尋
從 APP 打開
X