斡旋失敗，接下來您會怎麼做? (03/31 更新) (第6頁)

allenlee1234
個人積分：105分
文章編號：11142011

105分

51樓

2009-03-31 12:35

chienhyu wrote:
如題，小弟於斡旋契約...(恕刪)

基本上只要不違約那就都還好，這樣惡質的仲介對他不需要給他業績作，想要賣一間賺一年，天底下沒那麼好做的生意～

(03/31 更新)

小弟非常感謝各位大大的熱烈討論，所以昨天下定決心打電話給屋主

在小弟與屋主的"聊天"中，不難發現仲介似乎除了要賺取所謂的仲介費外

與屋主的價差，仲介也想多拿!!

聊天中發現，屋主與仲介簽了半個月的約(有半個月的嗎??)

所以小弟選擇等半個月過後

在來和屋主議價

如果房屋已經在半個月被仲介賣掉的話

小弟也就認了

繼續找其他的房子

0955900227

0955900227
個人積分：0分
文章編號：11142563

0分

52樓

2009-03-31 13:03

joshman wrote:
怎麼沒有，我姨丈就找人頭先買，然後提高價錢賣給斡旋中的買家..

前後不到三個月近百萬就這樣到手..

姨丈也是自己開業..仲介費賺一筆自己公司賺一筆，價差又賺一筆..

25年的資歷......果然吸很大.................................

不過據他的說法，這種機會可遇不可求........尤其現在這種時機.........恕刪)

這種方灋關鑑在代書,簽約時的賣家是仲介叫來的假賣家,買方簽約後,再由仲介叫人頭跟真賣家簽約
由於買賣雙方的印鑑都全在代書手上,所以可以偷龍轉鳳,這也就是品牌仲介能生存的原因之一
三角簽的方式太多,但是仲介還是不能賺差價的,
仲介分非常多種人, 兼做投資客的很多,但不表示全都有做,
爛仲介,就讓他爛到臭,遲早會被處理掉的

有個朋友早期家來了一些末生人開口買兩間房子,都只收到頭期款,打官司還拿不回尾款,整個房子被過掉,

人貪,自然讓詐騙集團有機會

0955900227

0955900227
個人積分：0分
文章編號：11142647

0分

53樓

2009-03-31 13:08

jerry898901 wrote:
賺價差是要罰上千萬的您知道嗎?那早已是法律所規範不允許的行為,我不知道為何還有仲介費以外的費用(過戶費代書印花...等不算),如有你可檢舉.最好告死他!!而且就算你遇到的是黑心仲介,那也只是個個案,不能拿來當你只想消費不想付款的藉口!
理由只是擋箭牌,殺人可以說是替天行道, 搶銀行也可以說是被生活所逼,規範在哪?標準在哪?至少良心告訴我們殺人搶劫都是錯的!不管你有甚麼理由!
也就因為社會上有很多跟你一樣的想法~甚麼都是被動而為~自己是情非得已~才會有一堆一樓路霸和頂樓加蓋....等等的問題...(恕刪)

朋友,你太認真了,放清鬆點,這區是嘴砲區,聽聽就好,不需要太在意的

Jihhung

Jihhung
個人積分：0分
文章編號：11143057

0分

54樓

2009-03-31 13:31

allenlee1234 wrote:
是是是～～～標的是仲...(恕刪)

開發多少組標的物，才有辦法簽下一組委託。帶看多少組客人，才會有人願意下斡旋。
這些甘苦仲介不會與您說起，您一定也沒興趣。
若當初向您介紹的那位仲介有賺取差價的嫌疑，您可以向其總公司申訴，
這對那位仲介來說後果會非常嚴重。
是的，開發標的並不需要仲介押本金、簽本票，但相對的，仲介必須用自身的信用
與公司的商譽來換取。
您能私下與屋主順利成交並平安入住，相信您運氣很好，沒遇到詐騙集團。
而且，相信您買的價位一定趨近市場行情。但您知否，從委任契約生效開始，
您所謂的惡質仲介花了多少心思與時間把價錢押到您與屋主私下成交的價位？
相信您也沒興趣瞭解。何況，若是仲介抱持老大心態，還會讓您平安無事的成交？
我曾聽說過現下還有房仲公司會賺取差價，但我從沒遇過。
只不過您說要是我我會私底下去主屋主,如果雙方價差沒很大,基本上屋主少4%仲介費,你也少1~2%,雙方各讓一步,有機會成交的~，請問您把自身的道德放在哪？
很多社會新鮮人剛踏出社會選擇房仲業來歷練的話，在他能力尚未成熟時遇到您，真是最佳的磨練啊

先聲明，曾服務於房仲業，現在不是。只是曾遇過帶看完畢私下成交的客戶，結果錢被代書捲跑了

imroamdog

imroamdog
個人積分：120分
文章編號：11143433

120分

55樓

2009-03-31 13:53

有仲介的好處

1. 仲介是個緩衝，直接面對屋主的結果不是成功就是失敗，沒有轉圜的餘地。
2. 買賣雙方談好之後，後續還有很多事情要處理，找代書找銀行等等，對方找的代書你信的過嗎? 你找的代書對方又有意見呢?
3. 以前的仲介我相信會有兩邊賺價差的情況，現在的仲介幾乎都是有品牌的。
4. 對於仲介我是抱著交朋友的心態，買賣不成仁義在。
5. 說實在，沒那麼多時間去看那麼多個案然後比較，透過仲介把自己的需求過濾也可以省下很多力氣跟時間。
6. 仲介幫我做了事情，付給他合理的費用是可以接受的。不想付錢就是自己勞心勞力。不是對錯的問題，是自己如何選擇的問題。

我自己的做法是假日有時間就常常跟仲介保持連絡，沒事就讓他帶我去走走看看，也沒啥壞處，也許聽著聽著就開胡了。

longman926

longman926
個人積分：173分
文章編號：11144378

173分

56樓

2009-03-31 14:51

版大您好:小弟看法,我想仲介會為您介紹這間房子,無非就是你們已經看過許多房子,默契應該也配合的不錯,才能了解您要的是什麼產品,仲介才會看到物件時就想到您,並且您也信任仲介付斡旋讓他去談.

不知版大看了多久才找到自己喜歡的房子,因為依仲介要成交一組客戶少說可能要帶看個20.30間,也因為您看喜歡的房子別人也可能看喜歡,不如,找仲介談談您真正的想法,因為如果被別人買走只會空留遺憾,而且下一間可能還會遇到一樣的問題,畢竟您有付過斡旋給仲介,一般仲介都會視您為VIP的,您是非常誠意的客戶,現在的時機,仲介應該會懂得好好幫您談才是.

sblack5492

sblack5492
個人積分：18分
文章編號：11145079

18分

57樓

2009-03-31 15:34

Jihhung wrote:
開發多少組標的物，才有辦法簽下一組委託。帶看多少組客人，才會有人願意下斡旋。
這些甘苦仲介不會與您說起，您一定也沒興趣。

中肯+1。大大說的好。

一般買賣雙方，尤其以買方較嚴重，都容易覺得，仲介賺我的錢還真好賺，

開開那張喇叭嘴，隨口虎虎價錢，騙騙這邊，騙騙那邊，就被你賺那麼多...

但您知道前置作業有多少嗎？

買方看過的房子，每一間，都很有可能是東奔西跑好幾個晚上，

屋主才願意信任這個業務，委託這個業務，把鑰匙交給這個業務，您才看得到這個物件。

這些仲介在帶看您的時候，應該不會提起這些....

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

惡劣的仲介，真的去檢舉他，告翻他！但別一竿子打翻一船人，

相信這個板上的很多買方也是遇到不錯的仲介，買到喜歡的房子的。

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

我也曾待過仲介，就算我門路很多，將來，我如果是透過仲介尋屋看屋，該給的我一點都不會省，

因為真的知道他們的辛苦所在。

Shot Liang

Shot Liang
個人積分：4分
文章編號：11147386

4分

58樓

2009-03-31 17:36

找另一個仲介去殺價, 談好底線,給仲介代替你去面對仲介.........

aim

aim
個人積分：0分
文章編號：11147832

0分

59樓

2009-03-31 18:00

這種私下買賣告不到買方的
因為民法及合約都沒有約束買方的條款
希望~您的朋友不要被唬了
有免費法律顧問可以問哦.....

仲介是在合約上有約束賣方的權力
但是只是限定合約上的約定,不一定有強制力哦
法庭上法官會提,您們有共同約定此一合同嗎
還是在仲介未告知約束法條就要你們簽......

如果你能提出合同上有不利己方的證明且又能簽約時,其它人證
那你就不能付仲介費用.....

silent_chiang

silent_chiang
個人積分：10分
文章編號：11148353

10分

60樓

2009-03-31 18:33

開板的樓主都說了...是仲介想提高價錢從中獲利....
真不知一堆仲介來說自已跑的有多累...完全忽視樓主所提的話...
並拉開話題成"買房子的人不想付仲介費是不對了"
眼睛真是大阿!!!可以扯那麼遠....