rurushin wrote:
早看到你這一篇的話~...(恕刪)
大大請不要後悔牽專簽
前陣子
家人在台中也有一間地點不錯的房子交給某仲介賣(專簽)只簽一個月
後來有很多仲介一直說
不要牽專簽
你這樣牽專簽只有一間客戶幫你賣房子
如你牽一般簽就有很多客戶來看你的房子
甚至你可以自己賣
就因為他這樣說
我家人就有點信
後來簽一個月的一般簽
真的還滿多家的
但帶看率竟然比專簽還低
因每天家人都會去巡邏
發現有時窗戶都沒關
小便沒沖
這時候問題就來了
我簽那麼多
哪知道誰用的
一個月還沒到
我家人又簽回給原本那專簽的仲介
在這之中
我家人要求有帶看房子就必須在當天打給我家人
想要看是不是有甚麼東西被破壞
或者窗戶沒關等等問題
後來並沒有這些問題
且那業務員
還幫我們房子整理一下環境
並自己買室內拖鞋回來供客戶穿
我只能這樣說了
另外
我不知道大大是哪裡的房子
本來這間房子一開始價格我家人也很硬
後來也因為種種外在因素
價格有軟一點
就賣出去了
給你參考
1:建議版主還是以專簽方式買賣比較好,尤其是當版主想要賣好價格的話!!
因為簽一般委託!仲介都是把妳的底價直接放給買方,因為我不放底價別家仲介也是會放底價的!
而且當準買方出現時也會到處問仲介,到時發現每家仲介都有在賣時,一定是找看看哪一間仲介給他的價格最低,再跟仲介談,倒楣的還是屋主!!
2:要簽一般委託除非你的案子夠棒(講白一點就是夠便宜),否則仲介其實是不太會認真幫你賣的,就像一個女生同時交往好幾個男朋友 一樣,那些男朋友可能也不會真心對待吧!
3:同工不同酬,假設案子不大,現在台中市的狀況應該是800萬以下,建議也是簽專任委託,賣一間3000萬的傭金可以抵過4間,而且3000萬的案子通常不會比較難賣,蠻現實的,不過也是事實
4:真的想租人的話也要看划不划算,500萬以3%利率來算一年要15萬加上一些稅費,折舊,及跌價的風險等等,一個月若租不到18000可能也不划算,還要擔心遇到壞房客!
5:建議屋主還是要認賠忍痛殺出,畢竟也周年慶了!竟只有一組買方出價!!應該是賣相真的不太好!!
本身是仲介從業人員 給你參考看看!!說話比較直接一點 請不要見怪!!
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