才簽約第二天房東準備賣店面 (第6頁)

一個小路人
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51樓

2019-03-03 22:08

我告訴你更驚人的事實

新屋主可能兩年都不用，他直接叫你走人

你說買賣不破租賃？沒錯，依法律依常理是這樣

但是如果對方有權有勢有地位，那可是另外一回事，你可要想清楚

法律不是死的，有些人就是會玩

搞不好就真的被玩出買賣強破租賃的方法並打贏官司

迷你張

迷你張
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52樓

2019-03-03 22:12

一個小路人 wrote:
我告訴你更驚人的事...(恕刪)

恩....建議你好好研究一下如何買賣硬破租賃，研究完可以跟我分享一下嗎? 我好去跟屋主溝通一下把租客趕走房子賣一賣好了。

Mark0527

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53樓

2019-03-03 22:17

既然約都已經簽了

建議樓主還是姿態放低去談吧

請房東將心比心，將合約租期延長至五年

再不行，這兩年就先簡單裝潢吧

等兩年後在和新房東談，屆時再重新裝潢

不然就是賠違約金，另尋他處。

SpaceX

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54樓

2019-03-03 22:35

房子是房東的

他要賣是他的權利

如果日後有新房東

買賣不破租賃

你有權租滿兩年

花團主

花團主
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55樓

2019-03-03 22:42

台北忠孝東路一遍關門潮的原因，就是屋主不降房租，為何呢? 因為降房租會影響到店面的賣價的！

所以，其實你的房東就是等你簽約，這個房子有人租、有好租金了，就準備轉手給人了，這是賣店面的做法，代表這個店面持續有好的現金流進來，會加分的

只是如果店面賣個好價錢，新接手的房東，就算2年內照合約來，2年約結束是很高的機率會漲房租，因為新舊房東取得店面的成本不一樣

一個小路人

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56樓

2019-03-03 22:57

迷你張 wrote:
恩....建議你好好研究一下如何買賣硬破租賃，研究完可以跟我分享一下嗎? 我好去跟屋主溝通一下把租客趕走房子賣一賣好了。

很簡單

1.有錢
2.有勢
3.對方沒勢
4.懂法律，有人脈
5.剛好又遇到適合的法官

ThomasTCH

ThomasTCH
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57樓

2019-03-03 23:10

eden7053 wrote:
要開咖啡店所以跟房...(恕刪)

一般都簽十年約，租金漲不漲是另外的約

你應該是漏了這個保證租期

witwei

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58樓

2019-03-03 23:10

把房子買下...

不過可能是天價

或是要本錢雄厚

如果兩年後，新房東不租你了

那那些新裝潢，就等於送給新房東了

他想自己來賣都有可能

兔比兒

兔比兒
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59樓

2019-03-03 23:25

一般人來也都是會租五年喔
不然花這麼多裝潢的費用
房東說要漲價不就吃虧了

jc2198

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60樓

2019-03-03 23:26

HwH.V wrote:
買賣不破租賃～就算...(恕刪)

雖然說是買賣不破租賃，但問題在只簽兩年約
新屋主要承接契約沒錯，但兩年期滿一樣有權收回
這樣裝潢一樣不划算
看來你的保障很低....

才簽約第二天 房東準備賣店面

才簽約第二天房東準備賣店面