請問如果你(妳)是社區主委,您的選擇.. (第6頁)

minchi.shy

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樓主

2018-09-14 15:27

128_256_512 wrote:
1. 以住戶大會決議...(恕刪)

CcCManCcC wrote:
我們社區在初期就決議...(恕刪)

neoattw wrote:
主委權限應該是有限
...(恕刪)

ian1970 wrote:
管理基金是由不同時期...(恕刪)

hcg253 wrote:
如果大樓經費足夠支出...(恕刪)

peterchio wrote:
所有權人大會時提出交...(恕刪)

jack1970 wrote:
通常超過一定金額(依...(恕刪)

感謝各位的回文,各位說的敝人也大致了解了,可能我也太執著於使用者
付費的觀念,虛心受教了...
關於社區經費,我也於前幾樓說明了,敝社區支付這兩百萬是還有餘裕的,
我們有62戶,不過實際上有住在這裡的屋主,大約只有二十戶左右,所以社區
議題通常很難推動,其實接下來的曲目我大概可以預見,
那就是選便宜小廠的,反正我又沒住那裏的心態吧!基本上我已盡到詢價的義務
了,大家要怎麼決議,那也不是我所能置喙的,謝謝大家的意見喔~

jamfnew

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52樓

2018-09-14 15:29

電梯這種東西
沒辦法A廠電控 B廠箱體 C廠馬達
到時候很快壞又沒人要修
想想你要坐在這個箱子爬到40米

大廠幾乎都直接用自己的全套系統
我個人覺得該花就花

beta1942

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53樓

2018-09-14 15:37

傑尼克斯JJ wrote:
不依坪數訂要依甚麼...(恕刪)

這真的很難公平啦
低樓層的一定會幹譙高樓層的
人少不爽人多的
小坪數的開罵大坪數的...

cougar2015

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54樓

2018-09-14 15:50

minchi.shy wrote:
事情是這樣的..近..

第一家報的電梯是很小的品牌,保留主馬達,捲揚機,及乘場門框及外門扇,價格約莫
90萬,.(恕刪)

要以保留物品其他更新來談,找小品牌即可.
找大廠就主馬達,捲揚機全換新

oott221

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55樓

2018-09-14 15:52

我滿贊同樓主的想法

1. 大樓目前剩餘基金這是拿來救急用的，不是說這電梯用了15年，就該用前人(15年)繳的錢來付，
你一下把這些錢全花完，如果臨時發生什麼東西故障要修繕，再一戶一戶收 ?
好的大樓(有規劃的管委會)不會這樣做事的

2. 如上所說，如果你們大樓目前剩 X 萬，可以支出的可能是 X/2 或是 X/3 或是 2X/3，
招開所有區分所有權人大會的時候投票，看到底要保留多少金額，
剩下的拿來付電梯維修費，不夠的由"目前"所有住戶分擔，
這個只要投票超過一定比例 (公寓大廈管理條例都查的到規定)，就可以強制執行，

如果你的住戶大部分都廢話一堆不想花錢，
真的建議樓主搬家吧，那天遇到事故就麻煩了，
這種社區也不容易增值。

aaatsz

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56樓

2018-09-14 16:02

如果兩家落差這麼大就多找幾家比較
通常我們社區會取中間值的

jokych

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57樓

2018-09-14 16:07

報價基礎不一樣..........
這是那個神人詢的價..........
這樣搞以後一定出事....

請廠商更新報價........要換的東西要統一...
要馬報就全換的價格..
想保留舊的就全都報保留的價格...

yaucheng11

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58樓

2018-09-14 16:09

你的做法錯了，住戶當然會跳腳，正常做法應該是公布管委會目前盈餘有多少錢？如果錢夠支付汰換費用的話，就是請所有住戶同意由管委會全額支出，如果管委會盈餘不夠支付的話，那就是扣除平常例行支出後剩下多少錢，其餘缺額由各住戶均攤或按樓層比例分攤，這樣住戶才會覺得比較合理，提供參考

Smart

studio

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59樓

2018-09-14 16:20

這種花大錢的支出，最好的方式把廠商1 廠商2 的利幣得失都寫出來，給住戶所有權人去做投票，投票結果記得要列入會議紀錄，免得日後有人出怪招，
再來建議在你任內做個公共意外險，很便宜的，萬一我是說萬一因管委會疏失，出了財損或人意外，還有保險可以處理！祝就任愉快！

a110110112

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60樓

2018-09-14 16:39

原來大大這麼瞧不起台東啊
朋友的民宿想脫手,價位都還讓人下不了手
大大要不要闊氣一點,買幾間來玩玩

傑尼克斯JJ wrote:
真搞不懂這些沒錢花電梯錢的住戶為何不搬到台東買可以遮風避雨的房子住就好...(恕刪)