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頂樓防水工程,這樣會不會太貴了啊!?

地面其實還蠻乾淨的,先前屋主做的防水似乎是有網子那種,只不過不知何時有水跑進去後,就有的地方蓬起來,陸續破掉。
地面現況照片:


還請多給一點建議,感恩!

一.一凸 wrote:
拍一張現場圖 地面是...(恕刪)
J5942 wrote:
請問合理的行情是多...(恕刪)


我家在新竹這種物價和台北同等級甚至更高的地方
蓋鐵皮屋一坪5000
你家不過就是上水泥和防水PU這樣一坪要一萬
做完後了不起兩三年就得重作
這樣你怎花得下去??

強烈建議蓋鐵皮屋 怕被檢舉違建的話就鋪鐵皮
我中部老家蓋鐵皮屋撐30年也不會漏水
鋪鐵皮基本上耐用度和鐵皮屋是差不多的
不然這種每兩三年就得花一次的錢保證大家都會受不了
到時頂樓以外的住戶全部一起不想再花錢修就會非常非常麻煩
如果 屋頂鋪白鐵地板 會不會一勞永逸

感謝各位大大 wrote:
屋頂是全體住戶共有...(恕刪)


我家大樓是七層樓有管委會,頂樓漏水處理是管委會出錢沒錯

Seattle995 wrote:
這樣說我好擔心!當...(恕刪)


其實不用擔心啦~如果是照我說的流程施工,不會有太大問題。
你的部份除了材料用比較.....一般之外,如果真的有兩三年保養一次的話,我想是不會有問題。
有漏也是靠近牆面的地方漏(二次接縫漏進來),板面應該不會...除非板面當初有很明顯大裂縫
你們沒有作填補。


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很多人都很在乎保固年限。業界的保固是保固服務,在這年限之內有滲漏問題。
公司要去作保固的服務。

其實在乎保固年限沒有很必要,因為有太多因素。
而且老實說,保固年限是有算錢的。你要保固加長,那就是要加錢(電子產品一樣)

講直接一點,保固五年...這公司如果沒什麼實力的...明年還在不在都不確定。
有的公司比較絕的,就直接不鳥你...
有的公司採拖字絕的,你要保固,可以阿...今天叫保固...下星期才有空喔。
下星期就派個人去東摸西摸之後閃人,反正又不是天天在下雨。運氣好好幾個月後才下雨
又漏了?在拖一下...在派個人去東摸西摸...又拖過一次了。

五年?五年也是拖的過去啦~看誰比較閒...


個人建議,找公司...要找實績多一點,開的久一點,施工流程明確仔細點的…
保固年限我真的覺的不是主要考量之一。
說真的一坪一萬好貴,防水材料用南亞PU是真的不錯,其他的報價要看你住家現場狀況環境好不好施工,垃圾清運與材料進入方不方便,但是其他的報價也是太貴了些.
屋頂防水工程:
1.舊材敲除清運
2.底漆施作(至少4小時乾燥)
3.雙液型PU施作(至少12小時乾燥)
4.雙液型PU 或 雙液型PU接著面施作(至少12小時乾燥)
5.面漆/隔熱漆 或 水泥/地磚施作

這是工程用的PU...

底漆

PU

隔熱漆
(此材料為使用在地板表面...使用在地板底下為另一種材質)

請不要把水性的材料也叫PU...或是拿油漆行所謂的PU膠(須加甲苯調稀)來混稱PU....
想要一次到位.無後顧之憂.需要專業的來
J5942 wrote:
地面其實還蠻乾淨的...(恕刪)


我住中部去年剛把屋頂防水重做
頂樓扣除樓梯間大概12坪左右
以PU施做上了2次(乾了再上第2層)
還做了一個約2米長45cm寬不銹鋼排水槽
包含拋除舊PU做到好2.5萬
樓主是做什麼一坪要1萬?

個人感覺~防水這東西有使用期限
不需要做太好的 映像中大概5~7年做一次
ps:家中頂樓有鐵皮屋頂 旁邊無遮下大雨才會進水
房子3F頂樓4F無電梯所有材料皆需人工搬運
這也太便宜了吧!可以介紹一下廠商嗎?

marx1964 wrote:
我住中部去年剛把屋頂...(恕刪)
防水漆 有效嘛!?
我家頂樓 第一次 自己買 防水漆 全家出動 刷了算蠻薄的一層漆+纖維網
幾個月後 牆壁起泡泡 還是有滲水的問題
後來 花20多萬 請專業的來施工...撐不到2年 還是滲水~20多萬 無效

研究 房子的SRC結構後 發現 在地震時 樓層高 搖晃大
之前刷的防水漆 會因地震 再度裂開滲水

最後 大絕招 請人來 搭鐵皮屋頂 並要求能達到防颱的強度
使用3年 已無滲水的問題 夏天時 冷氣錢 也省掉1/3以上
目前 布置小花園 中午時 可以打羽球 烤肉 ...等



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