遇到狡猾的社區保全公司，有救嗎? (第6頁)

sunny_loo
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樓主

2015-06-11 23:14

jack19800519 wrote:
如果保全不願歸還，那以書面一式三份，主委保留一份
，二份以雙掛號方式寄出
行文給保全業者及縣政府使用管理科
書面內容就是要求保全業者歸還管委會請託保全業代保管的物品
歸還日期就押依領收掛號日一週內
如日期內不歸還，將依侵佔社區物品報案處理
...(恕刪)

這部分困難點在於不知道要用誰的名義去發存證信函
因為管委會裡面除了媽媽，其他都是被保全牽著鼻子
所以用管委會名義，其他人委員可能反對，
所以我不確定只有主委一個人的意見還能用管委會名義發函嗎?

但是用媽媽自己名義，對方會不會辯稱這是以私人名義要求的
如果真的上法庭，不一定對媽媽有利

所以對於用甚麼名義發函，讓媽媽很困擾

kuoid

kuoid
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52樓

2015-06-11 23:16

建議你們找一家大一點名聲好的保全公司請他們出來橋就說住戶想要換保全公司
他們會很樂意幫你解決所有細節的!!!
其實主委才是管委會的主管大小章要放他那邊才對
財務委員也很重要
再不行聘一個法律顧問吧~ 就算一年就好把這些大家覺得奇怪的規章修正

sunny_loo

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樓主

2015-06-11 23:20

zundoko wrote:
很多這種社區保全....(恕刪)
以上都有難度.最簡單就是搬家了

要他們良心發現，除非太陽從西邊出來吧
搬家的話...要再存一筆錢才能搬
因為畢竟是鄉下老社區，賣不到多少錢的

jack19800519

jack19800519
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54樓

2015-06-11 23:21

sunny_loo wrote:
這部分困難點在於不...(恕刪)

所以請你先詳讀公寓大廈管理條例

條文中，管委會以主委為首，其他委員是依主委發派工作去執行
管委會的物品所有人是以該屆主委為主，
除非你們的社區規約有規定管委會的物品由哪幾個委員各自保管
否則物品所有人就是該屆的主委

bedebah1974

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55樓

2015-06-11 23:22

按版主這麼描述
我個人覺得你們的住戶公積金大概都被管理公司巧立名目花光了吧

我們社區才27戶,23各所有權人(其中一戶有五間面路店面),八年的社區了,還在吃老本(建設公司留存的公基金)
沒請保全,管委會也只有設一個主委一個財委,不過因為交接主委很麻煩,所以現在在政府的資料上主委/財委還是當初第一屆的住戶,所以存簿放現任財委哪裡,零用金放主委哪裡,但是今年小弟我當主委,財委是隔壁的教授沒住這裡,就直接把存簿都放我這裡,唉!我簡直是一人分飾兩角,不過他也很慷慨的每年捐五千到公基金內.......,加上社區很多小事都我DIY處理,只收材料費花費不大,還能存點小錢
交接期限都過三個月了,也懶的開社區住戶大會交接......大家也都不怕公基金被A走.......

sunny_loo

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樓主

2015-06-11 23:31

ff5433227ss wrote:
這比較像黑社會佔地收保護費..(恕刪)

真的嘛!!扯到黑道也太逼哀了
找警察也沒用的感覺

mm-lai

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57樓

2015-06-11 23:57

版主：
這個就是現代版的：乞丐趕廟公！
在你們社區，沒有產權，就沒有任何權利，沒有說話的餘地！
前陣子，和對面鄰居處理增改建的問題，協調會上，對方建築師要發言，我只問一句，你是區分所有權人嗎？主委就叫他閉嘴，沒問不許答！
同樣的，保全也是一樣的角色，對內，他們是受僱於住戶，哪有住戶被保全牽著走的道理！
合約、社區章在他們那邊，寄個律師信請他們交出來就好了，怕什麼！你管他是前任主委，或是誰交付的，重點是他現在已經不是主委了，早就不能代為住戶行使權利。況且，你媽是現任主委，她才是現在真正有權力的人！要不要換，換哪家？一般都是管委會自己內部招標運作，也不會經過住戶大會決議。
你們的問題，本來就不複雜，你們面對的只是，你們「花錢」請的保全，如果面對的是，自己住戶組成的管委會，那就複雜多了。
放任不處理，大權落在外人手上，最後大多落得資產被盜的下場！我們社區，就被主委捲走兩三千萬。
事情，只看做不做，怕不怕得罪人而已，只是，每件事如果都要滿足每個人，公平正義必將有所犧牲！

sunny_loo wrote:
這部分困難點在於不...(恕刪)

stanley5488

stanley5488
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58樓

2015-06-11 23:57

sunny_loo wrote:
因為社區規約有規定10萬以上金額的花費，要經住戶大會同意。
當時是管委會自作主張去聘請保全，完全沒有開會。
但是現在保全卻說有住戶聯署書，真是很扯。
...(恕刪)

區權會(住戶大會)的決議需經公開討論後表決才有效力,什麼意見調查表聯署書的應該都是無效的.
所以管委會違反社區規約在先,保全所謂聯署書亦無效力,可以去使管科問問諮詢陳情一下.

mm-lai

mm-lai
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59樓

2015-06-12 0:12

jack19800519 wrote:
所以請你先詳讀公寓...(恕刪)

大大說的沒錯！
主委，是這個社區管委會的代表人，代為住戶行使權力，但是，一旦社區有事，也是找他告嘍！

舉例：前陣子，為了社區很多施工人員不守規矩，管委會又消極不處理，就寫了個A4的紙給總幹事跟主委，馬上就跳過來處理！
信中的大意，主要就是告訴他們兩個：根據公寓大廈管理條例，對於社區的公共事務未善盡管理之責，得向內政部告發，對社區負責人開罰，得連續告發連續處罰，直到改善為止！

所以啦，主委就是這個社區的代表人，善用你的權利，也善盡你的義務！

alumic

alumic
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284分

60樓

2015-06-12 0:16

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