求助！恐怖的社區，管理欠費利息1290%

myhome431 wrote:
每月管理費560，共欠費43個月（43x30=1290日）
43個月欠費合計 ：560x43=24080
如依相對人所提出日息1%計算方式
日息：24080x0.01=240.8
1290日息總計 ：240.8x1290=310632
310632/24080=12.9，利息高達欠費的12.9倍（1290%）.(恕刪)

myhome431 wrote:
我因為積欠管理費，管委會向法院聲請支付命令，利用我在外地工作期間寄存通知給我，現在已經無法提出異議，我還有什麼方式抗告？或是可以提確認債權不存在之訴？以下是我要提出來的理由，請問要如何打贏官司？謝謝！因為現在正在打官司中，我會在官司結束後公佈這個恐怖的社區，別再讓其他人受害！

公寓大廈管理條例暨社區住戶規約中並未明訂管理費欠費應繳納利息，相對人所提出xxxx社區公寓大廈管理條例暨社區住戶規約為第十一屆管委理委員會所編製，其中第九條第五項「超過期限繳納者應自超過日期每日加計應納金額日息百分之一」為重要決議事項，應依第六條第二項之規定「區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例佔出席人數區分所有權四分之三以上同意行之」，故相對人必須出示會議記錄、出席投票結果，並需依法向管轄機關登記報備使能生效，如相對人無法提出該項規定之有效證明，即喪失對聲請人請求管理費欠費所生利息之依據

依相對人提出的支付命令的計算方式
每月管理費560，共欠費43個月（43x30=1290日）
43個月欠費合計 ：560x43=24080
如依相對人所提出日息1%計算方式
日息：24080x0.01=240.8
1290日息總計 ：240.8x1290=310632
310632/24080=12.9，利息高達欠費的12.9倍（1290%）

按民法第二百零五條規定：「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。」

聲請人並非一開始就積欠24080元之管理費，而是經過43個月之累積，因此並非所有管理費都要以43個月去計算利息，相對人所計算之方式明顯對聲請人顯失公平，故相對人所提出計息方式應當無效

且相對人所寄發之存證信函欠費時間與聲請人所出示之繳費記錄明顯有事實出入，不能以存證信函所列之時間做為支付命令請求利息之計算基礎

相對人提出欠費時間為96年一月至99年七月，但是聲請人實際補繳欠費時卻被相對人要求繳96年以前欠費，經實際核對後發現有多筆96年以前繳費記錄未被相對人登記於帳冊中，要求核對繳款收據也以未保存為由拒絕複查，聲請人為求撤銷支付命令只好被迫重復繳費

按商業會計法第三十八條：各項會計憑證，除應永久保存或有關未結會計事項者外，應於年度決算程序辦理終了後，至少保存五年。 各項會計帳簿及財務報表，應於會計年度決算程序終了後，至少保存十年，但有關未結會計事項者，不在此限。

社區管理費繳費收據均有流水編號，只要逐一清查即可證明聲請人有無欠費之事實，但相對人未盡保管責任，又無法提出繳費收據做為證明，相對人對於聲請人欠費主張難以成立

相對人將保管帳冊憑證之責推卸給歷任管理委員會，但是相對人利用多數住戶已搬離住所未能出席參與區分所有權人會議與多數住戶參與社區事務意願不高之故，以多數票優勢長期輪流擔任管理委員會重要職務，藉以回避不得連任主任委員之漏洞，應先查明歷任管委會之身份前後關係，向關係人釐清帳冊交接過程，並重新調查相對人之身份是否有效，投票產生方式有無不法之行為

按民法第一百二十六條：利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權，因五年間不行使而消滅。

按民法第一百八十一條：不當得利之受領人，除返還其所受之利益外，如本於該利益更有所取得者，並應返還。但依其利益之性質或其他情形不能返還者，應償還其價額。

故相對人所提出96年以前之欠費已超過五年不行使而消滅，相對人應返還聲請人重複繳費之全部金額

相對人藉由聲請人長期外出工作沒有返家之故，將支付命令以寄存方式送達，聲請人所附之物證「郵務送達通知書」背面雙面膠帶皆未拆除，足以證明郵務士並未依規定貼於信箱與住居所門首，有被刻意隱藏之可能，致使聲請人未能在法定二十日內提出異議，基於送達程序不完備，聲請人得向貴院提出異議

為保全證據，應即刻扣押相對人相關帳冊、收據憑證、會議記錄、投票記錄之相關證物，以釐清真相

myhome431 wrote:
依相對人提出的支付命令的計算方式
每月管理費560，共欠費43個月（43x30=1290日）
43個月欠費合計 ：560x43=24080
如依相對人所提出日息1%計算方式
日息：24080x0.01=240.8
1290日息總計 ：240.8x1290=310632
310632/24080=12.9，利息高達欠費的12.9倍（1290%）...(恕刪)

myhome431 wrote:
我因為積欠管理費，管...(恕刪)