快交屋了,居然漏水了...... (第6頁)

zerotime
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51樓

2010-06-24 19:24

N653 wrote:
樓上積水是因為建商有...(恕刪)

清潔地板是用強酸或強鹼沾海綿在洗的，哪會用那麼多水阿？他唬爛你的

廚房洗手台排水管堵住....堵住也不會漏水阿，
水頂多在水管裡，滿出來也應該從地上的排水孔排掉，
客廳的水也應該會跟著從地排排掉，除非洩水坡度沒作好，
怕是洗手台的水管灌漿前破掉或是拆板模拆到破掉，
那就是在RC裡的水管有破，一般是沒辦法補，
你可能要自己去測試樓上洗手台持續用水時，你家會不會漏。

要求退屋，通常顧商譽的建商才會理你，
但是工地管理成這樣，我看很難，
一般的奸商就是拖，拖個幾年都可以，
都告訴你會排時間來處理，等到你受不了就不了了之。

不然就上法院告，告也要告一陣子，
最後受害的還是消費者，
你可以考慮一下，如果建商跟你講折價多少時你可以接受，
然後拿錢自己作防水，或是...把房子賣了，
講白一點，你就算退了，建商也是會賣給下一個人...

lanya123

lanya123
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52樓

2010-06-24 19:30

請問那一個建案呀我看了照片跟我要訂的建案很像耶可否告訴我呀謝謝

在天空漫步

在天空漫步
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53樓

2010-06-24 21:40

應該是這個建案，原本小弟也考慮要買此建案阿~~

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1405897&p=4

知識沒有重量，卻有力量。

N653

N653
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樓主

2010-06-24 22:06

joey888 wrote:
一堆外行人說外行話
...(恕刪)

我有問過20年抓漏的老師父~他說的跟joey888大一樣,因為室內通常不會做防水,(水是從廚房流出來客廳(廚房地板沒有排水孔,我的廚房也沒漏水)所以水會沿著樓層板下跑,(如圖漏最嚴重的地方)當然老師父也說樓層板應該有裂縫
結論:老師父要我跟建商要求施打(逆滲透發泡劑)應該就可以解決了!

N653

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樓主

2010-06-24 22:47

這就是樓上積水位置(也就是我家漏水位置)
另外我也希望有這方面專業知識的板友能給我詳細的解答跟作法!

當然每個人看到自己辛苦大半輩子買的房子卻是這個模樣一定不能接受,當時我也很氣跟建商說要退屋(建商當然說一定會處理好)看到板上的板友回覆其實很兩極,現在的我也不知道該怎麼做

所以我希望有這方面專業知識的板友可以為我解答!也很謝謝其他板友的建議及鼓勵,我會加油的

圖片暫時撤掉

sroach

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56樓

2010-06-24 23:41

N653 wrote:
我有問過20年抓漏的老師父~他說的跟joey888大一樣,因為室內通常不會做防水,(水是從廚房流出來客廳(廚房地板沒有排水孔,我的廚房也沒漏水)所以水會沿著樓層板下跑,(如圖漏最嚴重的地方)當然老師父也說樓層板應該有裂縫
結論:老師父要我跟建商要求施打(逆滲透發泡劑)應該就可以解決了!

積水達一定程度，底板品質差，縫多，不用一週，光幾個小時，你樓下天花板或是牆壁就會開始滲水了。

從你的描述，你是說水是廚房水槽排不出，接著淹到外面地板來嗎？
你可以看出水怎麼從廚房「淹滿」，然後「流到」客廳地板的路線嗎？

如果確定是排水不良，就不用作「進水管」的漏水測試，應該就是「排水管」在漏。原因不外忽排水孔阻塞、排水孔破裂，兩者都會讓水淹出管路，進入水泥地，而水泥地施工品質差，縫很多就到處亂竄了。

重點來了，我認為逆滲透發泡劑不會有效的，因為漏水原因沒解決，水只會另找位置繼續亂竄而已。

如果研判是排水的漏水，一定要沿著排水管敲開地板，看看排水管哪段出問題，如有施工不良，可能排水管理堵塞了一堆施工時的廢磚塊或水泥塊、沙土、、、等，甚至偷工減料的話，水管根本沒接好，水泥地甚至混有雜物灌漿，以致水泥地很多縫、不紮實，開挖一定見真章。若這樣就抓到排水管的問題，整個排水路線，甚至沿線的灌漿，都得重做。（其實對建商一點都不難，開挖跟重新糊水泥，做防水，一天就可以搞定，隔天重貼磁磚而已）

以上是針對「排水的漏水」，若要測試「進水的漏水」又另有做法。

反正抓漏步驟就是：1.確定積水怎麼形成 2.積水路徑在哪，下面可能有哪些管路（包含進、出水，甚至冷、熱水管）3.重新模擬一遍（要注意不要讓進、出水因素互相干擾實驗結果）4.直接用一勞永逸的做法斬草除根漏水原因，千萬不要圖一時方便，便宜行事，否則你就會知道水往低處流尋找出路的"力量"。

owencho

owencho
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57樓

2010-06-25 1:21

N653 wrote:
我有問過20年抓漏的老師父~他說的跟joey888大一樣,因為室內通常不會做防水,(水是從廚房流出來客廳(廚房地板沒有排水孔,我的廚房也沒漏水)所以水會沿著樓層板下跑,(如圖漏最嚴重的地方)當然老師父也說樓層板應該有裂縫
結論:老師父要我跟建商要求施打(逆滲透發泡劑)應該就可以解決了!

這是新屋耶都還沒交屋就要開始維修買的也太沒品質了吧 orz

arawu

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58樓

2010-06-25 6:33

發泡劑填縫無效 + 1

水是看起來一般,破壞力卻十足的東西...沒找到水真正的來頭,只是一昧的堵它去路,它一定會找其他的出路

心中有愛，人人皆可為愛神

ryan5682

ryan5682
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59樓

2010-06-25 11:37

真是無奈~
我現在住的是20年的房子,目前也是遇到漏水的問題,漏水位子是在浴室外面的天花板與牆壁的角落,牆壁裡是管道間,漏水狀況是偶而出現不是持續性的,所以我推測是排水管在漏,跟樓上的反應得到的答案是這是老舊的房子到處都有滲水不一定是他家的水管漏,找附近的水電行來看,很兩光看不出來在哪裡,管道間進不去,從浴室天花板內看也看不太清楚,水電行說管道間看不太清楚但是好像有濕濕的樣子,也有可能是從管道間流下來的,這樣講根本就無法判斷是公的還是私的責任,問水電行要怎麼去解決,水電行說從樓上的管道間牆壁打洞來看是哪家的區段在漏,一間一間的往上打,我聽到整個傻掉,我住3樓如果是15樓漏不就要打十幾間,這樣太誇張了吧!現在也不知該如何解決一個頭十個大

看其他人提供的意見,都蠻實在的,有人說房子有全面防水還有保固個幾年,聽起來真不錯~
我看法是水泥會吸水但是也會蒸發,房子都會滲水,只是程度大小的問題,可以小到沒有發現也可能大到住不下去,即使有做全面防水,哪天來個地震裂縫就出來了,要看房子受損程度大小,我家的情況就是地震後才發生的,所以我認為住家沒有100%可以防水的,只是看滲的大還是滲的小、發生的早還是發生的晚還是運氣好你這輩子遇不到,

你現在能提早發現應該算運氣不錯了,我建議還是考慮換一間吧,還沒住就發生了,難保以後都沒事,別的建案沒在漏的總是比較好吧,雖說還是有可能遇到但應該可以安心住個好幾年吧,也或許不會發生,如果你很想住這棟那你也選你樓上那間積水的,你那間讓給別人去煩惱~

efio5000

efio5000
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60樓

2010-06-25 17:00

請問一下......
你是A2嗎 ?
PS. 參照你的簡圖