gameheven wrote:
看了這串，發覺一堆人...(恕刪)
gameheven wrote大大的作法才是正確的...
版大的合約有經過法院公證嗎(其實公不公證也是要照程序走啦)?就算有..合約期間權利是承租人..不是屋主..也就是說你租給他..房子暫時就是他的...除非有法院的執行命令..你才可以開門進去..才能清理物品(還不能丟喔)
通常警察是不會介入的..因為這屬於民事...找警察..里長一起進入...連他們一起告...
若是我看見這篇文章....我就有告你的證據了...侵入住宅><侵占私人物品><侵犯隱私權><詐欺><違約賠償等等..狠一點我還告你竊盜..連你所謂的人證一起告..你的房客不付房租.合約又到期(到期不搬是不夠成不當侵占的
)..只是民事...但你觸犯的卻是刑事..快把這篇刪了...不然被房客看見...你麻煩就大了.....只是好心提醒開版大..如不順耳當我耍白就好...
以下連結供你參考http://bbs.591.com.tw/f?action=viewThread&tid=3428
就是為了這些拼名牌不知自已幾兩重的人~
這種人跑路才是正常的，平常省吃儉用~又沒有家庭，就算公司晚幾個月發薪水，應該也不至於跑路吧？
不過說真的~版大您損失慘重是沒錯，但是在法律上真的有些問題，花點時間查一下法律相關的層面吧~不然到時候損失更大就不好了，我也不是學法律的，但是記得之前新聞播的，您的處理方式會有疑慮哦~問一下專業人員比較保險一點，房子清的乾淨就好了~至少沒花大錢整修，這樣想也許心情會好一點~希望下次你遇到好一點的房客~~
grady.kao wrote:
1. 打電話打不通2...(恕刪)
你還少算了一筆錢耶
就是積欠的水電費阿～～
我以前也遇到跟您差不多的情況...我自認為我是相當有良心的房東....連窗簾都是裝隆美的....
租給了一對開CRVIII 的情侶.....兩個人各有一支Iphone 3G...我自己都還是拿nokia 3310
本來看行頭應該是沒什麼問題的.....
結果.....
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現在學聰明了....
房租一定要逐月收.....不能被拖欠不能被分期付款.....
以前工作太忙都還要自己煩心.......現在都跟警衛先溝通好....
如果拖欠滿一週....就請警衛幫忙收....最後那個警衛收到就發 600~1200 不等的紅包....
社區警衛有很多方法來幫你收....
每天看監視器也是無聊...很願意賺這種外快....
警衛常用的方法有
1. 三不五時就在房客的信箱上面放有掛號信件的通知.....房客去取掛號信件...警衛就是催收房租...
2. 利用對講機通知房客有訪客要找或是有親收信件要簽名....房客下來之後就是催收房租....
3. 一般欠繳房租都會跟著欠繳管理費用.....所以電梯的磁卡就可以消磁.....慢慢用雙腿走樓梯上樓吧...
4. 警衛會特別注意房客是否有跑路的跡象.....一旦有會幫忙堵人....
5. 如果房客有家長或朋友來拜訪....可以在登記的時候放送房客欠繳房租的行為....
6.......
7......
我認為非常有效....
至於一些法律達人給您的建議我認為你聽聽就好....實務作業起來會耗掉你的時間與金錢....
因為跑到最後的階段...對房東來說任何一個面向都是房東的損失.....
所以當房東的重點.....要放在如何避免在遇到這最後的階段阿....
也就是收的到錢的才是師傅拉...
後來就拖拖拉拉, 不準時繳租金, 然後進出的人變得很多
過了一陣子, 警方押著人來, 我才知道是毒品交易有關係@@"!
那時房子很新, 才一年! 但是我租屋沒經驗, 所以看到人模人樣的女孩子, 就租給他了!
他只是掩人耳目, 所以派女孩子來租!
現在租給社會人士, 都會先探聽一下在哪邊服務!!!
雖然有工作的人不一定愛乾淨或繳費正常! (我有看過女老師爆髒!走廊都他的垃圾)
但是至少不會淪為違法交易的場所!!!
至於自行進入犯不犯法? 那是肯定的!! (萬一他要栽贓說,房間有金條!你也沒轍)
但是一般會搞成這樣的房客, 通常也不會回來找你啦!
若真的要說理由~~~ 只好告訴他:我怕你死在裡面! 要快去救你啦! 抱歉!!!
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