房子的座向,及與周邊其他建物或天然環境的相對位置要先評估好(會與view, 採光,及西曬有關);
再來,建商的施工法及建材要確實了解並掌握(往往,新建案在施工時,會非常注重頂樓的防水,反倒是側面外牆做的防水不如頂樓那面紮實);
若不行,購買前儘量能在不同的氣候條件,實地感受屋內狀況.
頂樓如果那麼不堪,不會在各新推案都是最貴的(應該頂樓下一層最貴).
我是住頂樓(15樓)運氣好的那一群,
在我們社區,頂樓除修繕外,不得從事其他烤肉,聚餐,嬉戲,.....等私人活動.
如無特殊狀況,我下一次買房子一定會選頂樓.(view好,採光好,空氣流通好,又較安靜)
P.S. 我現在住的這間,窗戶適度打開真的不大熱,當初空調設備我是用頂樓西曬的規格安裝,有點浪費了.而冬天也沒有頂樓特別冷(暖氣很少開)
如果條件相同,從新成屋開始起算,常常外牆還比樓頂先漏.
各項自然條件都會對整棟建物產生影響,主結構當然不致於容易損傷,
但非主結構的外牆,和樓頂一樣受風吹,日曬,雨淋,
地震時,外牆材質位移扭曲程度可能還更猛.
新建案(尤其高樓建築),側面外牆的灌漿品質比頂樓樓板難掌握多了;
外牆的防水施作也較樓頂難度高(指相同防水層數).
根據自身及周遭人的經驗,十年屋齡內的房子,側面外牆滲漏的機會遠比頂樓的天花板高.
建商偷工,不確實做頂樓防水,那你也別期望他側面外牆會做多好,遇大雨大家一起漏.
發生漏水時,頂樓的檢修比側面外牆容易;
平時,樓頂定期的防水保養施作比做側面外牆簡單多了.
不管檢修還保養,外牆認真要做常得搭鷹架.
所以漏水倒非頂樓專利,也不會比其他樓層漏水難處理.
日子夠久,各樓層都會面臨漏水的問題,頂樓也常不是第一個漏的.
頂樓唯一需注意的是,樓頂排水系統要暢通.
不管買什麼房屋,買哪一層,下雨天多去走走看看總是對的.
以上,
是我,本社區其他頂樓住戶,及其他二位買頂樓房子親戚(其中一位住頂樓約十五年了),截至目前的居住經驗,
還有從事建築相關行業朋友的看法,參考參考.
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