房子賣不掉~怎麼辦 ? (第5頁)

電車癡漢
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41樓

2008-07-10 23:54

現在這個時候賣房子的人很多,新蓋好的房子也很多,畢竟很多人都相信換人做做看會比較好,像我家這附近,到處都是田地,但是附近的好幾塊建地也都開始在動工了,而且開出來的價格,我只能說無言..........

畢竟我家這邊優點是,安靜,附近沒什麼建築物,綠色植物(含稻田)比建築物還多,

缺點....交通不便,買個東西,都要騎上十分鐘的路程

我只能說,想買房子的人還不少,但是貸款真的是條難熬的路,小弟房貸今年才第二年,還有十八年...天阿準備去苦守寒窯了

左腦想，右腦不想，左手動，右手不動，左腳走，又腳不走，我想留，但你卻想走.....

blood

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42樓

2008-07-11 3:36

小弟也有一個朋友是在當房屋仲介

他說：好賣的房子就跟投手的控球一樣，重點就是Location，Location，Location！

當然還是要以在行情價為前提之下啦...

不過我到覺得如果把房子當作跟股票一樣當作投資的話

那還是射個停損點認賠殺出吧!!...要不然套房可能還要住好一陣子

hemlboy

hemlboy
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43樓

2008-07-11 7:21

沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格,這點我真的認同因為我哥就是這樣價錢硬生生被砍了幾十萬才賣出去

leetsungpo

leetsungpo
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44樓

2008-07-11 9:16

最近房市的景氣不是太好，第四季應該還會更差，但明年可能會反轉。

樓主應該是要訂好目標，如果是急需用錢，那就認賠出場；如果只是沒用到也不及，那就慢慢賣。

想清楚才好做決定。

dsman

dsman
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45樓

2008-07-11 9:25

房市不是股市，週期比較長，最短也要三五年
因此明年要反轉是不大可能的

riklin

riklin
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46樓

2008-07-11 9:35

沒有什麼叫做股市房市投資長期看漲的東西.........如果有也是溫和性通貨膨脹效果而已....也就你賺的跟你要花的相抵沒差多少

股票要看公司業績.......沒業績那來股價與股利支撐呢

房市看人民所得.........人民所得沒增加那來購屋基金呢

ansonhsu

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47樓

2008-07-11 12:37

用高度財務槓桿投資房地產心臟真的要很大啊

因為成交期長，中間的成本還要再加入貸款利息等，一但房市反轉一套就是好幾年，幾年後還有房子折舊的問題，算就幾年後價格回到當初的買點且順利賣出了，還是賠上了好幾年貸款的利息費用...

除非現金買房，不然所謂買屋抗通膨，那只是一句口號....

Oo小璇子oO

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48樓

2008-07-11 14:57

買賣房子真的要探聽,價位和屋況
不要開那種賣不掉的價格來賣

就像某公寓頂樓五樓16坪,滲漏有壁癌
1~4樓不像頂樓會漏水,屋況較佳,10多年來平均價位在150~180
但頂樓屋況不佳(沒粉刷沒整理,下雨窗戶還會噴水進來)
原屋主一開始賣140, 聽說有人跟他殺135他都不想賣
不知道是哪位天才花了185萬買下還說是要投資...
我看他光是整理費用就要花個50萬吧....那有可能賣到230萬嗎?
還要有賺的話(投資嘛),至少也要賣250?...可是同地段25坪左右的房子也才賣200萬上下耶............
不知道所謂的投資是這樣投資的喔?.....

但就他投資的角度來看
他應該不會想賠本賣140啦~~哈哈哈~~但是想買的人應該多少都會附近探聽了解一下價格...
所以樓主該不會也是買太貴嗎?.....

當然我覺得如果是自己很喜歡要自己住的,貴一點點應該都還可以接受才對..

..::No comment::..

podman

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49樓

2008-07-11 17:44

買賣房子時機也很重要(除了地段之外)...錯過了timing很難按照理想價成交...選舉前後的氣氛差多少有目共睹
我個人的賣屋經驗...
台中市南區透天住宅(屋齡25年)...2003年請仲介賣350W乏人問津...2005年重新開價480W被買主追著簽約
賣出後一度很懊惱賣的太快...或許可以賣到500W左右...不過因為屋況太差實在不想再修房子...就隨便賣
當時一片看好未來房價...對照現在的景氣變化莫測....現在是否還能賣到480W我也不敢說...時機可能了決定價格

Generation Kill

yaotse

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50樓

2008-07-11 20:19

區域上賠很多的話...應該只有中區、東區附近的房子較有可能~~其他區域普遍都有漲

樓主不急者用錢的話就放者巴~~屋齡若太舊就做一點裝潢..可能會好一點~~畢竟台中區域選擇還蠻多的