大型社區對講機壞掉卻不願意維修？ (第5頁)

thishie

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41樓

2021-03-09 17:35

這樣真的是滿傻眼的

hk.tw_1973

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42樓

2021-03-09 17:53

一般而言大型社區會有二筆錢，
1.管理費，用於一般經常支出及維修
2.公共基金，一般是定存，但利息可以轉管理費使用。但不能動用本金，除非有重大維修，要經區權大會同意後才能動用，但是只能用借的方式提出，再由管理費編預算分期償還。

如果有公共基費用，可以請你們選出的委員提出案子，並在委員會議上提出，由招商報價後，算出大約金額，由今年區權大會來決定。

但是沒有公共基金，只有管理費，還是可以編年度預算，再分區分時的維修，一般而言300戶的對講機更換大約在200w~300w之間，看功能而定。

kechang1983

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43樓

2021-03-09 17:59

對講機真的是錢坑
整套設備更新(維護)的費用超級高
然後使用率又超級低 (或是很容易有其他替代品)

回頭過來想想
1.社區住戶要溝通(聯繫),其實很多時候用line群組就可以辦到
2.緊急(危險)狀況的通知,這應該是消防設備的範疇
3.領信之類的通知(服務),這有很多手機app有類似應用

或是真要講維護
線路不會是永久有效的
常常大概2~3年就會出現線路受潮,或是不明原因斷線,導致設備失效
這要更新設備,常常又會是有新舊設備不相容,必須整組更換的問題

基於上述理由,常常更新對講機這一個項目就都會被管委會拒絕維護
錢要花在刀口上,確實的維護電梯,與消防設備,可能才是保障大家生命財產的主要方式

8859K

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44樓

2021-03-09 18:00

comesw7512 wrote:
在板橋新埔站附近 300...(恕刪)

問題應該在於公款爲何不足。。。尤其收了這麼久的管理費之後居然連幾百萬都無法。

之前住過的社區公款有三千多萬，任何維修都沒問題。

TC

f9711015020

f9711015020
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45樓

2021-03-09 18:03

提供一個方法給你
我們社區近30年了才50多戶
前幾年對講機也壞了管委會直接砍掉重練更換新系統
主機系統管委會付錢,各戶分機想換得就自行付錢(好像三四千吧)
不想換新的就沒有對講機(大部分住戶都有換)

後來電梯年限也到了
電梯公司提供更換纜繩與全面換新電梯兩個方案
大家都覺得安全性比較重要
所以就選擇三台電梯全面換新大概花了兩百多萬
管理費每坪只漲10元
感覺我們社區還蠻團結的