HWC0831 wrote:
我的疑問是他室內損壞狀況我買房前根本無從得知，是被告上法院時才知道6樓有請求室內損壞之賠償，我得否主張只負擔頂樓防水而不賠償他室內修繕的部分?
〉〉〉
當然可以主張
這還牽涉到鑑定的問題
鑑定費用不少錢
所以告的屋主，要不要花這筆錢?
也是個問題
所以樓主不用煩惱那麼多
反正也不是只有你一個人被告
你所想主張的
可以用書狀寄過去就可以了
不見得需要請假去開庭
1.主張室內裝潢更新，和頂樓漏水沒有因果關係
2.如果有，主張要扣除折舊
想表達的都可以寫上去
法官會審酌
HWC0831 wrote:
補充一下，公寓總共6(恕刪)
兩個方向：
一、公寓有沒有頂加？
(一)如果頂樓戶佔據樓頂並加蓋，不管是出租或自用，頂樓戶有侵占社區公設不當得利，他如果要求全體住戶共同分攤，就先把這筆錢出了，然後反告頂樓戶不當得利，請他把過去無權使用頂樓所產生的收益吐出來。
(二)無頂加，任何人都可以使用，那麼頂樓的維護就是整個社(或說管委會)的責任，應由管委會或全體住戶共同分攤(接第二點)。
二、該不該由你付這筆錢？取決於頂樓漏水以及頂樓戶是什麼時候告知其他住戶這件事？
(一)交屋前已存在漏水事實，且曾經通知其他住戶(包括你的前屋主)，那麼前屋主如果在賣房前已得知有此情事，卻未在不動產鑑定書上揭露或善盡告知義務，顯有刻意隱瞞事實之疑，可以要求前屋主負擔(如果是透過房仲買，就叫房仲跟前屋主協調，因為房仲未善盡調查上述情形，多少有責任)。
(二)漏水事實是在房屋買賣期間發生，或是前屋主也不知情(未被告知)，這責任可能就難以確認，雖然造成漏水發生的原因，肯定不是一朝一夕發生，但買賣不動產通常會"以現況交屋"，只要前屋主不是刻意隱瞞，是否能算在他頭上還有爭議，這就要前後任屋主之間協調了(最好也是讓房仲出面協調，免得兩造直接對話很容易一言不合就翻臉)。
簡單來說，只要頂樓戶沒有加蓋頂加，或排除他人使用，不管有沒有管委會，是公寓還是大樓，頂樓的維護就是管委會或全體住戶的責任，頂樓戶找其他住戶出錢於法有據。至於因漏水造成的損失，就看頂樓戶跟委員會(其他住戶)怎麼協調，因為裝潢是有折舊的。
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