llyujen wrote:>
這部分的爭議處理流程規範不能寫入大樓公約嗎？遇到這種問題真的很痛苦。...(恕刪)
寫進去也沒用
這種只能用民事告訴解決..
遇過調解庭不理的.甚至不到的.
提告後也是愛理不理的..
試問一下
溝通三個月
調解三個月..
然後提告後再三個月..
法院判決後.再上訴三個月..
不處理的他還是不處理..
水管在他家.你又能奈他如何...
llyujen wrote:
這部分的爭議處理流...(恕刪)
不長眼 wrote:
看大家的意見
奉勸以...(恕刪)
謝謝你們之間理性的討論
我有請教過律師了，結論是我不需為這件事負責
熱水管該調解的是二樓和抓漏技師之間，漏水是我和二樓之間要調解
為了省事，我聲請調解委員會時會一次把他們兩位找來（要先打去調解委員那知會一聲比較好）
接下來就看造化了
＝＝＝＝＝
附上為什麼我不用負責的依據：
我和抓漏技師間的關係是承攬關係，而非僱傭關係（前面有網友說連帶賠償責任，通常是僱傭關係會發生的）
雖然是我請技師找出漏水點，但後續全靠技師的專業能力做決定，我沒有為他的行為下任何指示。
因此依民法189條 “承攬人因執行承攬事項，不法侵害他人之權利者，定作人（我）不負損害賠償責任”，責任須由承攬人（抓漏技師）全部承擔。
補充一下小知識，如果是請師傅來做裝潢就不一定是同樣結果了。
因為你會先指示師傅施作範圍，像是「師傅，我想打掉這面牆。」
師傅直接做了，造成樓上地板有裂痕，這時你可能就有賠償責任了
因為這種會影響房屋結構造成其他住戶危險的工程，通常要請結構技師鑑定過，確認沒有危險才能拆
依民法189條後段“但定作人於定作或指示有過失者，不在此限。”
如果你（定作人）沒先找專業人員鑑定就施工，那就有過失了
最後結論：就像一些網友回覆的，以後遇到這種事別顧情誼了，直接走法院吧，反正法院還是會要我們先走調解
。後續大家有興趣的話，我再來更新吧
amber0525wu wrote:
謝謝你們之間理性的討論
我有請教過律師了，結論是我不需為這件事負責
熱水管該調解的是二樓和抓漏技師之間，漏水是我和二樓之間要調解
為了省事，我聲請調解委員會時會一次把他們兩位找來（要先打去調解委員那知會一聲比較好）
接下來就看造化了嘆氣...(恕刪)
所以
有些水電師傅在雙方沒有達成共識的時候
根本不敢幫忙做修繕...
而.這種起先無共識.
即便是往後達成共識之後.
修繕的師父通常還要負擔保固的責任..
他們的報價絕對不會便宜
所以...
又回到原點..
沒有共識的...還是上法院比較快..
我知道的案例..
去年七八月開始漏水...
去用拜託的跟上調解庭調解就花半年了..
現在走司法途徑.快很多..
如果當初是直接上法院.
大概是3到4個月就應該修好了吧.災情也不會越來越嚴重.
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
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