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頂樓住戶漏水(問題有點多)已解決

各位,我進調解會了
調解委員直接打臉管委會

委員解說:
只要位在公共區域,就是管委會要付!
就沒有在分什麼水表前水表後,
即使是我8樓專用的水管在公共區域漏水,
也全部算公共區域!
只有進入私人空間的水管才能算專有!

因為我後來有去做法律資諮詢
我有拿到相同說法的判決書
我準備了2份,
想說一份給調解委員看
一份給管委會看
結果我拿出來,調解委員理都不想理我
他說他都知道,他瞄了一眼就不看了…(我低估了調解委員的能力)

結論就是:
管委會用水表前水表後來區分責任,已經不知道坑殺了多少其他住戶,當下他們知道不是這樣來究責也很錯愕。
只是調解中我都客客氣氣的,完全沒有任何酸言酸語,心裡其實樂開了。
唯一的小沮喪,就是我準備的說詞完全用不到,調解委員直接講完所有的區分方法
我想插嘴補充都沒機會
taro1

您好,我也遇到類似的事情,因為位於頂樓主水管分支到各層住戶的分配閥年代久遠,無法關閉,管委會不理會,堅持要住戶自行維修,請問有相關的判例可以提供給我參考嗎?

2025-07-30 13:51
yenchen2025

您好,我也遇到相同的事情,請問能否分享你之前找到的判例給我?感謝

2025-09-14 2:45

拆橋哥 wrote:
各位,我進調解會了...(恕刪)


恭喜解決問題了

調解委員應該是調解過很多類似案件 明白管委會的說詞根本就是推脫責任
稱職的社區管委會本來就要負責所有"公共區域" 有的甚至協助(補助)住戶修繕 (畢竟像漏水有時影響的不是只有一戶)

而且管理費本來就是要用在(未來)修繕 房子是建商蓋的 會漏水之類有可能是建商 天災(地震)的因素 管理費就是一種(社區)房子保險.

拆橋哥 wrote:
各位,我進調解會了...(恕刪)

恭喜樓主解決問題~

另外想請教的是調解委員講的好像和我說的有點相似啊XD
大樓管委會都會用一些奇怪的說法來矇住戶~
像我們大樓很多住戶同一面外牆都會漏水滲進房間,明明防水公司也來會勘過某幾家確認是外牆原因導致滲水~
但外牆本來就是算公共區域,好幾年前管委會就用社區基金作防水不用住戶出錢~
但今年主委卻來個奇怪的說法,只補助三成.......而且說的像是管委會的大恩大德一樣~
找來的防水公司也很隨便,說要會勘每間漏水住戶再報價,但為何沒有會勘漏水狀況卻能開出估價單?
而且貴的離譜,連主委都不知道估價單是沒有會勘的情況下報價的~
奇奇怪怪的現象一堆,連爭論都不想跟他們爭論了~
一句話不做防水了~
反正上層沒有作防水下層做防水也是徒勞無功,水是會沿裂縫跑的~
一堆決策都是他們說了算
lu7216451 wrote:
但外牆本來就是算公共區域,好幾年前管委會就用社區基金作防水不用住戶出錢~(恕刪)


大樓外牆屬公屬私,實務判決各有認定,管委會要避免惹禍上身,最好的方法是在區權會上提案做成決定,這樣就可以免去爭議。
ace ventura wrote:
管理費本來就是要用在(未來)修繕(恕刪)


大誤!
電光老騎士 wrote:
ace ventura wrote:
管理費本來就是要用在(未來)修繕(恕刪)


大誤!


真的? 你是住在剛蓋好的社區還是透天?

如果是超過15年以上的
如果平時管理費都剛剛好或是透支 光是修繕電梯一項
那就得全體社區開會通過每戶出錢修
每戶繳多少 (為什麼我要繳比你多) 就可能吵幾個月 .....
ace ventura wrote:
真的? 你是住在剛蓋(恕刪)


一般社區的規約都會區分「管理費」和「公共基金」,去看看最新版的規約範本第18條,如何規範二者的使用範疇!
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