你喜歡住大樓還是透天?原因是什麼? (第5頁)

人不是我殺的
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41樓

2008-04-04 22:50

CarzyQueen wrote:
在南部(嘉義以南)幾...(恕刪)

若是透天也要扣掉樓梯間的空間,畢竟樓梯是無法使用到的.每層都要扣掉2坪左右的樓梯空間.一般透天約4~5樓,就等於要扣掉6~10坪的使用空間.

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大哥! 您不知道大樓有公設比嗎? 如果一樣的建坪透天用去的樓梯會比大樓的公設還多嗎?

現在公設比動不動都30%以上耶

透天的樓梯甚至還可裝飾放放東西,大樓的公設能嗎?

還有一件最重要最重要的事

前面大大很多都提到,我直接做個總結

買大樓10個有8個賠, 買透天10個有9個賺

就算再來個921你也是笑的那一個, 因為地震大廈的價格還會一落千丈,有地就不用怕

老婆兒子女兒房子重機敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!

t8f

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42樓

2008-04-05 0:32

人不是我殺的 wrote:
買大樓10個有8個賠, 買透天10個有9個賺

這句話可能只有適用在南部吧
至少不適用在台中市喔

過去台中市這三年
中古透天都沒有什麼漲到
只有中古大樓還有漲到

台中市區五期的中古透天還沒有辦法突破千萬元的有一大堆
可是五期同區域的中古大樓有很多都達到每坪10幾萬元以上了

看七期也是一樣
七期有很多剛完工的透天別墅漲不太上去，甚至還有跌下來賣的
可是七期很多住宅大樓有漲上去喔，只要不要開價太離譜，就會有人買

可能是都會地區的人比較能接受住住宅大樓吧
在市區的透天厝很容易被大樓遮住光線和視野，門前也被畫了停車格而不能停自己的車
住市區的豪華別墅又很容易被不肖份子跟蹤或盯上，重點是買的時候價格又高過大樓很多，以致於脫手不好賣
這些都是得考慮的

R258

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43樓

2008-04-05 0:42

t8f wrote:
較能接受住住宅大樓吧
在市區的透天厝很容易被大樓遮住光線和視野

選住宅大樓真的要看住哪裡。因為生活形態的問題。
透天如果是在都會區的住商混合區這種當然是會如你所說的一樣。
但是如果是單純的住宅區有限建大樓規定與超多公園、綠地、建庇率
你這種問題就沒有了。

我覺得大樓或有管理員的社區狠好的一點就是門禁控制。
如果有不想找的人來找。
在警衛區直接檔掉就好！

t8f

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44樓

2008-04-05 1:20

R258 wrote:
但是如果是單純的住宅區有限建大樓規定與超多公園、綠地、建庇率
你這種問題就沒有了。

不，還是有的
你可以來台中八期看一看
就會瞭解了

R258

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45樓

2008-04-05 1:55

這個我覺得還是要看建案規劃。
台南花院夜市前面就很差。
都是透天的但一個星期有三天夜市。導致停車亂停到自家門口、生活品質招受影響導致要脫手的人有四棟了。
這些都是高級透天。

相對也有不錯。
戶戶都有自己的雙車位。臨停也很方便，門口就是三千坪的小公園。

大樓真的也是看人住好處不用爬樓梯還有比透天一樣的坪數少20-30%的價格。
除非是算豪華等級，不然增值空間一定要看地段。

有關樓上聲音要看建案結構，我記得老舊的大樓建案是用鋼筋RC造。
高樓層的水泥品質與低樓層用料是不同的。厚度與重量都有差異。容易有一些問題出來。
但是這些大都是超過12年以上的大樓才有的問題。

大樓真的有高級品。價位上高低差價很多。

建商偷工減料的問題兩種型態都有

人不是我殺的

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46樓

2008-04-05 12:34

t8f wrote:
台中市區五期的中古透天還沒有辦法突破千萬元的有一大堆
可是五期同區域的中古大樓有很多都達到每坪10幾萬元以上了...(恕刪)

中古大樓每坪10幾萬乘以總坪數有超過一樣建坪的透天價格嗎?

我想沒有吧

透天如果便宜一堆搶著要, 中古大樓價格入門可以漲, 中古透天那麼貴要怎麼入門?

一樣的價格不少人選透天,金字塔頂端的當然例外, 只要它喜歡誰看價格

透天的價值就在於不論那個景氣循環保值永遠最好, 景氣不好中古大樓每坪您看還能不能保有6成?

透天超過50年可以拆掉重建,大樓超過50年叫危建

就算連棟透天不能獨自拆,未來只要碰到如地震或房子老了全部一起拆,分到的地坪會少嗎?

大廈拆掉後您分的地坪會比一間房間或廁所大多少?

老婆兒子女兒房子重機敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!

阿奇

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47樓

2008-04-05 12:55

其實有錢的話…住平房最好…不然住只有兩層樓的房子也不錯…不用爬上爬下…也沒有惡鄰的困擾…
重點是要地大，這樣的蓋的房子才舒適…努力賺錢中…看40歲後能不能在台中蓋個平房來住…

t8f

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48樓

2008-04-05 22:17

人不是我殺的 wrote:
中古大樓每坪10幾萬乘以總坪數有超過一樣建坪的透天價格嗎?
我想沒有吧

錯誤!
透天的中古價應該跟透天自己的購買價來比較
大樓的中古價應該跟大樓自己的購買價來比較

你要這樣比
那每個人都要買豪宅永遠都是最高價了
呵呵

人不是我殺的 wrote:
透天如果便宜一堆搶著要, 中古大樓價格入門可以漲, 中古透天那麼貴要怎麼入門?
一樣的價格不少人選透天,金字塔頂端的當然例外, 只要它喜歡誰看價格

也是錯誤!
你來台中十期十一期看看
這些透天也沒有比其他區域的大樓貴阿
而且有些還是大坪數的呢
為什麼這些透天別墅反而比較難賣?

一樣的價格不見得大家都會選透天
很多有錢人更重視的隱私與嚴謹的管理
有錢人最不缺的就是錢
不要太小看有錢人了

人不是我殺的 wrote:
透天的價值就在於不論那個景氣循環保值永遠最好, 景氣不好中古大樓每坪您看還能不能保有6成?
透天超過50年可以拆掉重建,大樓超過50年叫危建
就算連棟透天不能獨自拆,未來只要碰到如地震或房子老了全部一起拆,分到的地坪會少嗎?
大廈拆掉後您分的地坪會比一間房間或廁所大多少?

錯誤!
透天別墅不見得在任何景氣都能保持價值喔
你一樣可以到台中來看一看
很多透天賣了兩三年還在賣
一直在跌價求售
這樣真的有比大樓保值嗎?
有些大樓還升值了呢

透天別墅要保值其實就跟大樓一樣
要看很多方面的
不見得同區域透天就一直比較保值
就連熱門的區域也是一樣的
你有空到七期來看看吧
七期透天降價求售的其實很多喔

至於50年
你太高估透天的抗震能力了!
一般透天厝用的建材與樑柱結構都沒有大樓好(假設兩者都不是偷工減料的建商)
而且差距很大!
透天大概用個十年就很舊了
二十年已經要花錢整修了!

透天要很努力才能撐五十年
可是大樓現在已經能輕易到五十年以上了

人不是我殺的

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49樓

2008-04-05 23:35

t8f wrote:
錯誤!
透天的中古價應該跟透天自己的購買價來比較
大樓的中古價應該跟大樓自己的購買價來比較

你要這樣比
那每個人都要買豪宅永遠都是最高價了
...(恕刪)

真無言,我不是說景氣循環下透天跌不下去嗎?

當初跟透天自己的購買價不會低到那裡去

請問豪宅20年了,豪在那裡? 裝潢?鋼骨?設計如果是地段我相信

這些透天也沒有比其他區域的大樓貴???? 你確定????

請問七期有中古透天比其它區域400萬的中古大樓便宜的嗎???? 請說明喔

我也不知道你怎麼那麼喜歡找七期那個特別的地方

t8f wrote:

七期透天降價求售的其實很多喔...(恕刪)

那你知道七期透天當初買多少嗎?

t8f wrote:

你太高估透天的抗震能力了!...(恕刪)

我高估嚕, 921那一棟透天倒下去了,你可以告訴我好嗎?
南投那些土石流不要算進去喔

再問你一個問題

假設透天跟大廈都地震倒了,你會希望你當時住在那裡呢?

透天4樓下活下來機會大, 不知大廈15樓下時活的機會大嗎?

萬不幸您活著, 請問分多地坪?

我還管誰抗震能力好勒, 倒下去看你大樓活還是透天活嚕!!

我也不知道您挑那些特別的豪宅幹什麼,開板大大是南部的台南, 你挑的是七期的豪宅??
有錢不看價錢住那都可以呀,
開板大大住的是一層一戶嗎? 住的是好幾個平面車位嗎?
住的是管理費1萬多的嗎?

台中又不是台北, 台北沒地可蓋, 老公寓照翻身

台中中科沒蓋時, 當時西屯國安國宅3房2廳80萬有興趣嗎??

台中空屋率全國最高的, 10年後那一年房地產下滑了,MOBILE01一定會在的

看看那時後誰跌多如何????

有錢你住咩,到時看是地有價值還是大廈有價值嚕

老婆兒子女兒房子重機敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!

2ujil

2ujil
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50樓

2008-04-06 0:24

t8f wrote:
...透天要很努力才能撐五十年
可是大樓現在已經能輕易到五十年以上了
(恕刪)

台灣現在有多少大樓是已經撐過50年的.
大大要怎麼驗証50年後的情況?!