亞利安彼得 wrote:
先說明一下情況,我們社區管理費住戶可以選擇信箱投單或寄EMAIL給帳號匯款,每次是不同帳號所以一定要每月寄
如果遲繳兩期管理員會停止代收掛號包裹並公布貼於電梯說明再不繳會寄存證信函
我於15號時有一個重要包裹要到,是印刷廠寄給我的名片和商品DM之類的,當天我就要拿著見客戶,但是遲遲未到
直到晚上快遞打給我說早上他有來過,管理員拒收,一經詢問之下才發現我3期管理費未繳,我趕快查一下MAIL看了N次
發現我10,11,12的繳費通知都沒收到,小弟在這剛蓋好就住進來已經8年了,管理費絕不是遲繳和不繳的人
於是16號早上去辦公室詢問秘書,詳細情況可聽錄音檔
與秘書對話中我的意思是一般遲繳是否會通知,而不是直接對住戶處罰,更何況我不是惡意遲繳,是沒有收到單子
後來秘書的一句照辦行事惹火了我,反正就依附我管你咧的樣子,當天不歡而散
錄音檔連結如下
https://www.dropbox.com/s/k918ghaxdz9f32q/ARecord_0001.wav?dl=0
第二天17號我去辦公室依然沒遇見總幹事,所以我留了電話,當晚是主委打給我,談話內容大致是印單子給我我就去繳就好了
作業疏失難免有,我表示我沒犯錯的情況下對我的處罰拒收的包裹造成我很大的困擾,有可能是實際金錢的損失
但是我只要一個道歉就好了,主委表示沒有人需要為這件事道歉,.............我只能無言不然我會罵三字經,再度不歡而散
目前狀況,我決定等存證信函,我先跟大家聲明一下我不是不繳管理費的人,而且我也深深知道最後一定會繳
我絕對一定會繳的,只是一口氣吞不下,我也非常有時間可以跑法院和負擔任何多餘成本
如果管委會這麼硬這麼不替住戶想,我讓你們跑法院麻煩你們我也甘心
另外有幾個問題
1.目前管理員拒收我掛號和包裹,但是存證信函寄來時我不在怎麼收,如果管理員代收
那這個規定是否有瑕疵?不是說不代收嗎?為何選擇性代收
2.總幹事是否有對遲繳住戶有通知的義務?不管是對講機通知還是投單通知
3.我在完全不知情的狀況下受到管委會的處罰,拒收的包裹讓我流失客戶,我是否可以主張權益?
4.管委會對住戶是否就是最大?我這個案例大家怎麼看
最後重申我一定會繳管理費的,我不會想說打官司還會贏,但是我願意付出時間跟金錢跑法院
另外我至今尚未收到繳費單子,信箱沒有,MAIL沒有
感謝大家看完
如果欠繳就趕快去補繳吧
自己應該會清楚大概甚麼時候該繳交,
連續三期沒繳 自己都沒去問,
當然管理中心沒有公告也是有問題,(程序上來說如果該公告卻沒做就是有問題),
與其在那討論誰該道歉,或是要不要告,
不如好好的討論這是為什麼會發生?
把管理費繳了,
要花心思提告不如多注意繳費日期吧
另外每期給不一樣的帳戶也很怪,
這樣不會有管理的問題嗎?
夢裡大概是這樣
『帶一家妻小租屋
租一年期間
月月『不』繳管理費，把房租當季繳
搞得房東雞飛狗跳
跟人租車位
就只繳第一個月，之後就當免費了
他老兄就把T牌破車停在地下室不動了
到最後，房東受不了請他們搬走
可憐房東把欠繳的管理費繳清
可憐租他車位的才剛要寄存證信函
結果他老兄車子因為都沒開發不動
在那個車位『又』白停近1個月
=============以上是爆發後才知道==============
社區剛成立時，他老兄自稱很行
缺錢可以找他借，也愛發送小東西拉攏關係
建商那邊他說他處理，讓住戶一定很『束西』
還建議住戶錢給他來投資保證賺錢
後來才發現都是虛妄之言
=============所以可憐之人必有可恨之處=========』
OS:以上請勿對號入座，小弟只是夢到這種鬼故事....
,
但我卻是想問問：
1. 每期管理費都要匯到「不同帳號」是管委會要求的吧？那管委會是不是要先舉證它已經盡到「通知的義務」？畢竟不是事主「刻意不繳」，而是「不知道帳號要怎麼繳」？當然一定會有人說：那事主為何不主動詢問？但我要說：事主要不要主動詢問與管委會有沒有盡到通知的義務，是兩碼子事。
2. 雖說住戶有義務繳交管理費，但卻沒有義務「時時注意」管委會的繳費通知 → 沒有帳號無法繳費。繳交管理費這個事是關住戶的權益，管委會不可以「輕忽大意」，不可以用「我只管通知」或「我怎麼會知道你沒有收到通知」這種心態來做事。
3. 都已經有時間在電梯裡張貼公告，證明管委會是有特地「花時間製作公告」的。既然都有時間製作公告並張貼，怎麼會沒有時間去「關懷」一下住戶呢？管委會是以「服務住戶」作為存在的義意，不是嗎？還是說事主的眾多鄰居中，不繳管理費的多如牛毛，讓管委會管不勝管？
4. 管委會只有「管」的權力，沒有「罰」的權力。
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