請問大樓的保全管理費用？ (第5頁)

diyplus
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41樓

2014-07-24 8:02

當過小型社區(約40戶)的財委,給您一些資訊

整天保全是24小時*一週7天

一般上班族是8小時*一週5天

(24*7)/(8*5)=4.2

代表全天保全不是早班和晚班兩班人力,其實按時間是""四班人力""才對

另外一個角度想,科技廠四班二輪做二休二,就是每天工作12小時

所以基本工資22K*4班人力=88K

還沒算保全公司要賺的部份阿(還有要開發票),

所以如果您的社區可以全天保全又只有83000的收費,那保証是壓榨勞工的結果

不是保全低於基本工資,就是超時工作,需四班人力但只有三班輪,變相加班不給錢

想要便宜省自己荷包就得壓榨別人.......這就是目前台灣的窘境

如果能正向循環,整個社會才會向上提升

ㄚ諾2028

ㄚ諾2028
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42樓

2014-07-24 8:50

我是有聽過戶數少的社區無力支付調漲後的人事費用，一是取消夜間保全，兩位保全早七到晚七輪班，晚上住戶自己用門卡鎖鑰進出。
二是同樣一天兩哨三人輪班，但是一個保全值9小時班，就是早6～到晚12有人員值班，半夜六小時無人時段交由保全公司以防盜系統機動監控。樓主社區會有入不膚出的情況表示戶數少單純，夜間無人時段用門禁卡進出加上又有保全公司監控應該影響不大，不但能收支平恆，還有可能還能省下錢來運用修繕社區硬體。

我是胖子

willian7541

willian7541
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43樓

2014-07-24 9:56

我們社區110戶

保全一哨24小時 105000
主任50000
清潔2人 33000*2
以上未稅

ntstellar

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44樓

2014-07-24 11:48

willian7541 wrote:
我們社區110戶保全...(恕刪)

那物業公司應該抽很大哦
可憐的台灣人

lulalla

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45樓

2014-07-24 11:57

baller wrote:
保全是全天24小 2班哨
目前管理公司的費用是83000元/月
他們一直希望調到90000元以上說才能打平他們的成本
而且說現在沒有大樓的管理費用還在8萬多的

真的超便宜，你換算一下薪水就知道了。

一般來說，北部這種都破10萬以上了，行情在12萬左右。

troychang01

troychang01
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46樓

2014-07-24 12:39

新北4棟共200戶4小門由同一大門進出
地下室相通同一進一出口
共3管理員+1總幹事+兩清潔員=20萬/每月

這樣算行情還是貴?
管委會沒再管警衛等人的作為
採放任的態度

水電空調戰將-新竹興哥傳奇

水電空調戰將-新竹興哥傳奇
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47樓

2014-07-24 13:38

我也是44戶主委,我覺得你可以多問幾家保全管理顧問公司,先看看市場行情,不要一上任就莫名其妙被當羊宰,8萬3,要看所在地,每個地區不一樣,不管這家公司多有附加價值,要住戶多交管理費你的壓力就會很大,你的任務就試要看緊住戶的荷包,一棟大樓不只管理,還有很多大大小小的設施要維護,那都是費用,你要多存一點管理基金,以後有災難或突發狀況才可以應急,請他們主要目的只是要大樓門禁及設施安全,應該以這為主要考量

我要大叫一聲

我要大叫一聲
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48樓

2014-07-24 13:53

45戶每月8萬多不包含其他公共消耗

那一個月不就每戶要繳三千才夠

willian7541

willian7541
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49樓

2014-07-24 14:06

45戶大樓應該三千還不夠若要好的生活品質公設若不多

應該要每戶4.5000元吧

喵月霧

喵月霧
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50樓

2014-07-24 15:13

我家社區 93 戶
管理費 1300/戶，約 48/坪
管理員 3 個早中晚各8小時，輪班制
Ex. 今天早班、明天中班、後天晚班
清潔員一個︰四個樓梯，一天打掃一個樓梯
管理員及清潔員都是社區內聘(就都是社區住戶)
薪水各2萬1

老公家社區
298戶
管理費︰1573/戶，約45/坪
管理員及清潔員發包給管理公司 20萬/月
人數不是很清楚，有時看到一個人，有時兩個人
早上會有兩個指揮交通

比較

聘請社區住戶(管理員、清潔員)
優點︰
這樣有不認識的人一下就被捉到
管理也比較嚴格
遇到不認識會問比較多
也比較省錢
缺點︰
都是社區住戶也都認識
難免有時候會比較八卦
但是可以被要求

外包(管理員、清潔員、緦幹事)
優點︰
比較制式化跟專業
住戶有反應問題
可以比較快解決
缺點︰
比較貴，人可能比較容易認不全
因為管理員常換