不認同遊戲規則的人大可自行開發案件找賣主自我成交就好,
又何必須要這些房仲?
或許有些房仲的行徑好或壞不如人意...
但是既然需要人家帶看物件,
等感覺ok後又想省服務費?
然後在此大發感言私下成交是因為房仲爛,
所以我可以私下成交?
使用者付費的概念還是在這無法讓很多人認同.
真是夠了..
我也要學黃小姐說 太超過,太超過了!!
之前我手上有一間房子要脫手，我委託仲介幫我賣，差不多同月份，我樓上有個同戶型的也在賣，不過屋主是自售。
他的價格開的比我低，樓層也比我高，照理說他應該比我快賣掉，可是我房子都脫手半年多了，他還在哪裡賣。
我問過買我房子的買家，知不知道樓上在賣房子，他說知道，可是他覺得，跟屋主自行交易，風險太大，要是為了省個幾十萬，到時候把畢生積蓄都賠光了划不來，想想還是買我這間比較保險。
換個角度講，我今天在賣房子，我跟仲介開的價格，是所謂的『實拿價』，多出來的各項費用的部分當然是轉嫁到買方身上，這代表如果我手上的房子只要能以這個價格賣掉，我就賺到我想賺的部分，至於仲介要怎麼去調整服務費，那是他的事情。在這個前提下，我只要能賺到我想賺得的部分即可，就算賣方想找我私下交易，我也不會同意。一來我不是個很貪的人，我覺得賺到自己設定的目標就好，二來我不希望跟仲介搞的不愉快，有錢大家賺這才是做生意的王道啊！
我買賣房子，一定都是透過熟識的仲介，而且這些仲介，一定是三大房仲業的直營店。那些阿理不達的小公司或是加盟店，我就不找了。主要是圖個安心。
沒有錯，仲介裡面有很爛的人，但老實的也不少，仲介存在的最大好處就是可以替買賣雙方省了很多不必要的麻煩。跟我配合的仲介，有幾個非常拼命，天天在房子樓下駐點，光這點我自己就辦不到了。而且，我的觀念是，仲介就是我請的業務員，如果這個業務員可以讓我賺到錢或挑到好的便宜貨，為何不讓他們也得到該有的報酬？
如果大家都愛鑽巧門，最後造成反淘汰，認真的仲介混不下去，留下一堆吃喝拐騙的人，那對房產買賣市場並不見得是件好事。
從開始的產權審核到整體包裝經營直到最後的圓滿締結,
其中的苦處只有往自己的肚裡吞,
當然各位也都可以說這是每個行業都是如此的,
想賺錢就要面對承受去處理,
每當斡旋協調清單的回公司,
就是開發銷售單位的痛苦時期的來臨,
往往就是食不下嚥的胃痛時期開始,
因為每個環扣都要精準留意,
畢竟七位數或是八位數更高的金額不是可以輕易的承擔,
需經過層層關卡的審核,
為了成交而南下北上雙方多次的溝通,
等走出客戶回到家都可能會是天亮準備去吃早餐,
得到的結果也可能會是下一個客戶會更好.(重新歸零)
週休二日這名詞來講根本就是"夢想"遙不可及...
我真的很想問,房仲真的這麼好賺嗎?
服務費真的是暴利嗎?
若真如此我想6%服務費早再多年前就被內政部否決掉了.
無需大家在這邊這麼認真的討論.
大家都有這種經驗那就是下班逛街的時候,
走過房仲公司的門口...
看到他們還是如此的競競業業的工作,
相對的同時也有很多同業在外頭客戶加打拼拜訪(被狗追@@)
上班時數也肯定比一般行業來的多,
憑藉的勞力跟頭皮底下的東西去賺取該得的利潤,
相信可以很驕傲的跟客戶大聲要求合理的利潤.
大包乖乖 wrote:
一個案件成交絕非各位...(恕刪)
哈哈~~太貼切了!!
我每天9點上班 11點下班 一個月休3~4天 但絕不會是六日!!我只知道經過錢櫃還是電影院大排長龍才知道 又周末了!!每天回家家人都睡了 上班時也都見不到面!!好不容易放假去哪邊逛 客戶一通電話還是得回家西裝領帶穿了 趕快到客戶那!!在屋主家待到2.3點也有過 屋主說怎都趕不走 就只因為手上有張想買房子成家客戶的斡旋 因為差價很大 就為了撐到屋主點頭答應!!以前同事相聚時 問我說怎還要繼續做 若是他早不敢了!!就算賺怎麼多 也不想就讓自己的家庭 人生這樣過了!!也許仲介賺很多 但也犧牲很多!! 呵呵~~哪天老子不爽也不幹了 換當屋主或買方 來玩玩仲介 罵罵仲介 平衡一下!!哈哈~~
A33不錯唷!!
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