請問近50年邊間連棟透天翻新問題 (第4頁)

vivic224
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3815分

31樓

2023-02-21 13:20

你最大的敵人將是違建檢舉
萬一照你本來的想法弄好了，多了四樓
一被檢舉，整個拆光光欲哭無淚

建議：
預算夠的情況下，以現況應該會破預算400萬
邊間拆掉重建，但容積率限制下每層會變小間
好處是新建的話在銀行眼中就是新屋了
整個房子在銀行眼中就是新屋，也提升了真正的價值
格局採光自己決定，錢夠多，不在意變小些建議拆掉新建

預算400內不重建而是整理的話
強烈建議在外觀形狀不變的情況下整理
只能現有室內空間去分配
外面側面建議包鐵衣
前面改鐵捲門
牆面盡量不動，全屋改新門和窗(氣密隔音)
就算只是整理，都建議適度用H鋼補強
外觀沒什麼變的情況下，基本上維持三樓不至於會有事
這樣適合自住，但對銀行來說，房子提升的價值不會非常多。

RavenTW

RavenTW
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樓主

2023-02-21 13:29

vivic224 wrote:
你最大的敵人將是違建...(恕刪)

看了各位的意見想法有點轉個念，不執著於3-4樓鐵皮，文章開頭有更新作法了，可是還是希望樓梯能拆除更換位置，請問這樣還算違法嗎？
全屋包鐵皮有爬文，也是在我的考量內，但是爬文都說好像很醜，而且作法有人是不貼牆，有人說什麼軌道式的包法，所以你的建議是什麼？優缺點是什麼？非常感謝你

jazz8733033

多看日本建築師怎麼蓋鐵皮屋，美觀時尚的很，誰說鐵皮一定醜。

2023-02-21 13:40

vivic224

鐵衣有漂亮的，比較貴，我截個街景的圖，材質部份給你看一下。

2023-02-21 15:26

cire

cire
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33樓

2023-02-21 13:31

RavenTW wrote:
更新：各位大大好，先...(恕刪)

我也建議要非常小心裝潢蟑螂，
盡量不要在網路上或是FB找，
我家隔壁幾間就是被裝潢蟑螂跑了，
好幾百萬就這樣不見，目前還是毛胚屋。

CHA wei

CHA wei
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34樓

2023-02-21 13:33

哇! 這跟我之前相似度90%了，尤其最後頂樓那隻樓梯。可以參考看看我的文章。
【陽光開箱】充滿自然光 X 空氣對流 X 40年老宅大翻修
不是血和淚，是淚跟錢!! 完成後非常滿意，錢再賺就好家裡一定要住的舒服!

RavenTW 樓主

請問你總共花了多少錢，可否提供我一下細項作為估價時的參考，謝謝

2023-02-21 22:19

CHA wei

我們原始建物風格，格局都蠻相似的。可能是差不多時期的東西。過程真的太多太多細節，再郵件詳聊。或者可以聯繫幫我規劃的設計公司也行。(內文下方有)

2023-02-22 8:21

seven ok

seven ok
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35樓

2023-02-21 13:44

CHA wei wrote:
哇! 這跟我之前相似...(恕刪)

樓主這間房屋，
面寬大，且是邊間，
採光佳。

不管是改建，
還是新建，
絕對可以弄得漂漂亮亮。

GHTINE

GHTINE
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36樓

2023-02-21 13:56

vivic224 wrote:
你最大的敵人將是違建...(恕刪)

非常正確的建議，剛整修完一間50年透天，但剛動工架鷹架就被檢舉! 根本不是看有沒有違建才檢舉!

engcalvin

engcalvin
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37樓

2023-02-21 14:04

舊屋通常前騎樓及後消防通道都佔滿，就是使用率100%

但是新建築就沒這麼好，臨馬路要確認有沒有建築退縮的規定，目前兩面臨馬路，是否兩面都要退縮這就很重要。

如果只是要暫住，外面可以保持現狀，鐵皮如果不行了，照原樣更新，防水要趁現在做，家裡面沒漏水、滲水(壁癌)住起來才會愉快，然後裝潢有多少錢做多少。

連棟房屋的好處之一，就是大家貼在一起，地震的時候大家互相依靠，就不是單靠自己一己之力抗震。
房子有沒有問題，50年房屋看鋼筋有沒有生鏽，鋼筋生鏽會膨脹，混凝土會擠壓開裂，如果有這種情形(柱垂直裂縫、梁水平裂縫)，房子就不要住了，不過看照片是沒有這種情形，結構似乎還好

garbage101

garbage101
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9945分

38樓

2023-02-21 14:18

先把你家外面幾點過後不準人家停車的告示拆掉再來討論重建

自私自利的路霸

RavenTW 樓主

痾，不好意思你是在罵我嗎？我們一家從來都沒有住進去過，之前也都是租親戚，那邊我才去過2-3次而已，所以我不懂你的路霸是指什麼

2023-02-21 16:30

gto01010

gto01010
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5分

39樓

2023-02-21 14:19

看照片您現況廚房的位置並不是在合法建物範圍內也屬違建，當您室內裝修涉及違建更動時影響巨大，因每個縣市政府的違建處理原則不盡相同，建議找當地建築師幫您評估會比較完整，室內設計師無法幫您就法規面完整檢討的。

RavenTW 樓主

好，廚房似乎是很大的問題點

2023-02-21 16:31

cinnamon coffee

cinnamon coffee
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20464分

40樓

2023-02-21 15:02

新的設計圖，把車突出到屋外1.2公尺，老實說，檢舉魔人不檢舉你，還真的對不起別人！

縮減一下屋子的空間，把車完全全地停進你的產權範圍內，水溝之外吧！