yme1029 wrote:
我也是住頂樓，雖然目前沒有漏水，我想到的就是
如果其他人住戶願意大家共通分攤，那頂樓使用權還是屬於大家
但如果都不願意分攤費用，我想我會寄存證信函給其他住戶
告知由於你們不願意共同分攤頂樓維修費用，雖然大家都共同擁有所有權
但使用權將會被禁止，避免頂樓再次漏水
請問到頂樓有經過你家大門才能到達嗎？？？
頂樓有簽訂約定使用權嗎？？？（只有頂樓住戶使用）
如果沒有，如何限制其他住戶使用。
但依我的意見：本人也住五層公寓，但並未有管委；如有設管委也是形式而己(收公用水電費)；況且五樓漏水是可預見的，通常是由五樓自費加設屋頂，且在購買時房價也較其它樓層便宜不是嗎?自己吸收住的也開心。
至於所有權或使用權(分管契約)又要多費口舌了，可以略過。
先當面告知主委請他處置，如果置之不理，發存證信函給管委會，
請求修繕及損害賠償，管委會有沒有錢不是重點，因為頂樓是全體住戶共有，
管委會本來就負有維護休繕之責，社區沒錢或是金額高過管委會權責，就要開
住戶區分所有權人大會，由全體住戶表決如何處置，如果住戶大會開不成或是
決議不處理就只能提出訴訟，一開始法院會請雙方協調，真的協調不成才會開簡易庭，
依照以往判例，幾乎都是管委會敗訴，最後還是要全體住戶出錢。
區分權人大會表決也不是像某樓所講有一戶不同意就不行，
看你們的規章重大修繕議案是要多少比例投票通過，一般是1/2或2/3，
只要通過，就算反對的住戶一樣要出錢，不出錢的住戶，管委會就要出面協調，
協調不成變成由管委會向該住戶提起訴訟，情況大概是這樣。
但是如果真的走向訴訟一步對大家都不好，以後鄰居可能形同陌路，甚至惡言相向。
內文搜尋
從 APP 打開
X