小弟好像表達能力不佳
讓一些網友都誤會小弟的意思了
小弟想問的是：
如果今天一樣是花3000萬
地點都選擇在一樣的區域(高鐵特區)
實際使用坪數都一樣90坪
請問大家會選擇:
1.買一塊地,自地自建?
2.大樓型住宅-預售屋(可以依自己喜好變更設計)?
小弟&女王&小女王(1歲8個月)*2
目前和爸媽住在一起
由於現在的住家
1樓是父親開設小型營造公司的辦公室(目前半退休狀態)
2樓是客廳+餐廳廚房
3樓是爸媽的主臥室
爸爸這幾年膝關節退化
上下樓梯會疼痛
之前有考慮在自家後面增設一座電梯
但是是違建,即報即拆,所以不考慮了
現在高鐵特區內大樓住宅已經蓋好在販售的建案很多
還在蓋的預售案也很多
但是媽媽厭惡每個月要繳幾千元的管理費
所以大樓型住宅在考慮範圍內屬於備案
父親在高鐵特區內有2塊小小的建地,30坪/50坪
拿30坪的土地來蓋小而巧的透天(總坪數60坪),日常清潔維護比較輕鬆
拿50坪的土地來蓋寬敞宜人透天(總坪數100坪),打掃起來真的很累人
都可以附設電梯,解決爸爸上下樓梯的不便
adragon建議"無障礙升降輔助設備"
1.比電梯來得便宜
2.維護費也比較便宜
所以這個建議很實用
感謝!
如果現在的住家也可以安裝
那就不需要另外再花錢蓋一棟了(目前屋齡約10年吧)
ken299629 wrote:http://www.china-aid.com/mtzxx.php?id=1185
謝謝大家的回復小弟...(恕刪)
像這一種呢?不佔空間
這種也不錯
2. 論安全性，公寓式住宅有管理室，設有管理員，進入皆有管制，比較不容易遭外賊光顧。透天住宅的話，需要再花費一筆保全費用，或是其他防盜措施(如監視器)之類的。
3. 論舒適度，公寓式住宅都在同一樓平面多(沒有樓中樓夾層的話)，一樣都是90坪的大小，放眼望去還真是比較豪華，公寓式感覺更好規劃也比較舒適，畢竟所有空間都在同一個平面上，不須爬上爬下。
4. 論家人和諧度，三代同堂+未婚姊妹，因為都生活在同一個平面上，比較沒有隱私性，作息時間不同的話容易互相干擾。透天住宅可以分層生活，未婚姊妹有自己獨自生活的樓層，想練琴也不怕姪女們來干擾。
我覺得如果是我，根本不必考慮公寓，直接買地蓋透天，只是地坪可以再大一些更好，50坪的土地其實三代同堂來說，不是很夠。如果能取得70、80坪土地會更好規劃，1F除了車庫，客廳、廚房等公共空間，還能弄個後院、天井中庭，連傭人房也可以放進來。畢竟父母年紀大了，會住在這房子終老，考慮老人生活的安全性、舒適性是比較重要的課題。
樓上許多對於透天的成本分析,我有不一樣的看法:
1.管理費問題:我住的是集合式透天社區,一樣要交管理費,如果是自建獨棟透天,大部分還是會找保全公司,費用也不低
2.大樓有公設:我現在住的透天很小,含車庫面積約67坪,其中樓梯約占7坪、車庫約11坪,如果用大樓公設的概念來算,其實比例也不低,只是完全可以私人使用(當然也要自行維護)
3.電梯費用:樓上有提到"用一台國產車的價格"可以買到,嗯,這是電梯本身的價格,未考慮建築的成本,如果一般4人電梯的電梯井加上隔牆和過道,以一層占用1.5坪計算,五停的電梯就需要7.5坪,加上電梯本身的價格絕對可以買一台雙B了
Teioh wrote:
選50坪來蓋 雙車...(恕刪)
住的寬敞舒適真的很重要
以50坪的土地來說(建蔽率50%，容積率200%)
單層樓25坪的大小
一樓規畫：客廳＋餐廳＋廚房＋主臥室（含全套衛浴），是沒問題的
二樓規畫：小弟夫妻房間＋女兒們房間＋遊戲室＋全套衛浴，完全沒問題
三樓規畫：姊姊房間（偶而週末會回來住）＋哥哥房間（一年回來2~3次）＋琴房＋全套衛浴，完全沒問題
四樓規畫：水塔*3+倉庫(蓋個10坪就夠用了)
這樣的規畫不需要考慮電梯，前院至少還有近20坪可以停幾部車(後院就防火巷吧)
3k3k3k3k wrote:
像這一種呢?不佔空間(恕刪)
如果是拿30坪的土地來蓋(建蔽率50%，容積率200%)
一樓規畫：客廳＋餐廳＋廚房
二樓規畫：主臥室＋全套衛浴
三樓規畫：小弟夫妻房間＋女兒們房間＋全套衛浴
四樓規畫：姊姊房間（偶而週末會回來住）＋哥哥房間（一年回來2~3次）＋琴房＋全套衛浴
五樓規畫：水塔*3+倉庫(蓋個7坪就夠用了)
這樣規畫就需要設置電梯，前院約10坪，應該可以停個2部車
escudolin wrote:
當然是自地自建...(恕刪)
設計規畫如上
個人覺得客廳還是放在一樓會比較好
有客人來可以直接接待
兩個工兵 wrote:
1. 論保值性，肯...(恕刪)
謝謝你精闢的分析
但就現有的土地就這幾塊(30坪&50坪&鄉下的土地)
你說的70坪土地還要另外找，就是其他議題了
而且現在的房子幾乎看不到天井中庭
除非是大建物或是長屋，這種中間有暗房，才會規畫天井
chtsou wrote:
我住透天四樓半,與...(恕刪)
謝謝你精闢的分析
的確，要增設一台電梯都花費應該是超過百萬的
但如果家中長輩有需要，這個錢是該花的
內文搜尋
從 APP 打開
X