租不如買? (第4頁)

天塚鬼
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31樓

2015-12-15 16:00

藤真成 wrote:
不考慮房價漲跌，比較下列兩種狀況，你會選擇哪一個 (兩者每月都是支付8300給別人)
1、現在資金不足需貸款400萬買房，年利率1.9%，貸款20年，管理費每月2000
2、租房子，租金每月8300，租20年，之後不需貸款買400萬房子 (20年存400萬應該不過分吧!)

1. 利息會因為你繳的本金而降低，
租金不見得會因為你租久而降低，
(假設還有額外的存款，一次性還本也可以降低利息)

2. 租房子，約到了房東不續租就是要搬家，房東要調漲租金，你也拿他沒皮條。

3. 小弟住的地方，總價500萬以上的公寓，租金(含管理費)還沒看過8300這麼低的。
請問版大租的地方在哪?

在不會影響生活品質的情況且自住的情況下，買房比較穩定些。

JerritMK

JerritMK
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32樓

2015-12-15 16:14

藤真成 wrote:
在外工作一直都是租...(恕刪)

這麼說吧！
隨著房價上漲，你給房東 8000 -> 9000 -> 10000 -> 15000，你一直把錢給別人，別人錢越存越多，到時候房子也不是你的！

如果買了房子，沒錯，你每個月還是一直給人家8000，但是隨著房價上漲，可能你可以賣個600W，而且這600W 都是你的。就算不賣，交完了房貸你的房子還是你自己的！

bobbyhsu

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33樓

2015-12-15 16:24

你是沒貸過款嗎?用本利攤還利息就會越來越少，不是每個月都是一樣的，又不是每月都要你拿出一樣的利息，而買房本來就是一輩子的事，用30年還只比你一個月多出5000多，但你買到的是一個安定跟踏實，居住自主性就贏過租房，值得~~反正你現在都給房東9000了還幫他照顧房子，還斤斤計較這些甚麼?算太多只會讓你有藉口不買房而已，最後你還是個無殼蝸牛....而房東30年後手上多了300多萬全是你的功勞。

藤真成 wrote:
在外工作一直都是租...(恕刪)

L.Messi

L.Messi
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34樓

2015-12-15 16:30

建議樓主就繼續租～堅持自己想法才對

20年後如果01還在請你再回來這版教導大家
「如果時光回到20年前，你會選擇租不如買、還是買不如租」

Ace.H

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35樓

2015-12-15 17:16

藤真成 wrote:
假如貸款400萬，年利率1.9%,一個月利息也要6300，再加上管理費、車位清潔費約2000，一個月也是要付給別人8300
跟我現在租金9000差不了多少，
這樣真的是租不如買嗎?

8300的租金有包括管理費和清費？
你說的貸款400萬房子，那房價至少是5~6百萬吧。
這樣的房子和你8300租金(含管理費+車位)的房子有對等嗎？
要比較就要拿對等(地點，坪數，屋況)的房子來比較才對吧？
要不然去拿個豪宅來比，要貸款1億多，和租金8300來相比，不就連問都不用問了。

買房或租房，各人感受不同，其實不用太care。
例如
有人覺得，租房很好，可以常常換新房子，換新地方，有新鮮感，所以租房好；
但也有人覺得租房，房子是別人的，常要被迫搬家，很麻煩，所以買房比較有踏實感。
沒有什麼對錯，各人感受不同吧！

如果單從金錢上的計較，那你更應該關心的是房價的走向。
房價長期看漲，當然買房划算！
看跌的話，那當然然是租房划算。
至於租金和利息的比較，要看地區。
在台灣大部份的地區，以相對等的房屋利息和租金來看，應該是買房相對有利。
但很多人，是以現在租的較差房和心中想要買的房子去比較租金和利息。
這是不對的。