第一任委員會很重要..
快了解是否有跟建商勾結..
電費..
已經有版友向您說明，用電容積是可以設定的，要由管委會去提出..
更可以請建商出電費..
因房子還沒有全部賣出去，電梯就會上上下下載裝潢或改裝重物使用頻繁，也會影響壽命，要求建商出大部份很合理..
點交設施、設備，很重要...
有時建商為了省錢會偷你工料，或用二手、中古貨等等方式為他們自己省錢，未來你們就要付出更多去維護..
不少管委會跟管理公司勾結，掏空社區..
舉例，
600戶(套房型)，管理員2、幹事1、清潔3、總務2，機械停車位150個，每年支出900萬。
250戶(住戶型)，管理員2、幹事1、清潔3、沒總務，機械停車位50個，每年支出800萬。
PS..機械車位也要維護成本其實的..
大家覺得哪一個社區的維護成本較高呢??
要多關心自己社區唷~
建議您~
1. 因為你們大樓還沒有管委會.
如果沒猜錯的話,建設公司不想幫你們出公共電費, 所以跟台電申請公錶的時候是用每一戶去攤.
所以不管大小公就是攤在每戶的電費單上.
2. 樓上幾樓有說明了, 就是分母的問題, 所以等全部住進來的時候理論上會再低
3. 契約電力(馬力)一開始一定是抓最高, 當初我們社區只有66戶, 契約電力建設公司申請 120Kw.
經過多年的修正, 最後我當主委的時候一次從 50kw --> 18Kw (你自己算, 這樣就差多少錢..)
所以新建案公電一定會比較高.
解決方式:
1. 一定要先成立管理委員會.(每月收取多少管理費就你們自己要去算)
2. 拿到全體住戶90% 以上的同意書,到台電申請取消公電分攤到每一戶帳單,
改公電部分寄帳單給管理委員會,由公共基金支付. (要有管理委員會大小章)
3. 申請公電的用量明細, 若是契約跟實際用電差異很大, 就先砍, 建議可以先砍30%,
然後再觀察半年到1年的用電量, 逐步下修.
但是切記, 調降免費, 調升要付錢.
以上是過往經驗的心得, 給你參考
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