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公共分攤電費超過$1,400....正常嗎?

大華VIP wrote:
你們應該是新社區住戶還不多,所以分攤下來比較驚人

不管有沒有住人....只要有裝電表就必須餐與分攤,即使建商尚未賣出去的也要分攤,
反而住久了之後,不知不覺中分攤戶會逐漸減少.......如空戶太久拆表停用、多戶合併取消多餘的電表。

用電申請停用之後沒電費單了,當然不用參加分攤,某天所有權轉移由新屋主申請復電,很容易會變成沒參加分攤狀態,這是個漏洞,所以必須經常注意分攤戶數是否有減少。

感覺上公共用電包含在管理費裡比較合理,公共電費由管委會繳納比較會注意控制節能,也比較沒有上述的漏洞,目前住家跟上班的地方公共電費都是管委會繳的。
看來還是住公寓比較省錢
我家只有15坪,公電也是要300元以上,只有54戶分攤...
有機會換到比較大一點的社區才好
不然等電梯老舊要換新,分攤戶數太少可能會破局

dogtail wrote:
小弟居住的社區戶數共...(恕刪)


我的社區新大樓 72戶

本期電費2700 公電占1300

我也覺得比例偏高

我的也是新社區,剛好當委員,所以有研究了一下,要降低電費要先從契約用電下手。

台電契約用電計費公式如下:
用電費用 = 契約值x每千瓦基本費 + 用電度數x每度電費 + 超額罰款

契約值單位是千瓦,每千瓦基本費夏月是236.2元,每度電費則是2.9,超額罰款的話,是以15分鐘為量測單位,瞬間用電超過契約值10%以內加收2倍,10%以上加收3倍。

我的社區目前的契約值是150,光這個基本費2個月就是7萬塊了,47戶去分每一期就要1500塊,也就是一度電都沒用就要每一戶就要繳1500塊的公電費。我的做法是請總幹事去台電調過去幾個月的用電記錄,尖峰用電最高是7月的67千瓦,因為當月進行機電測試,不過因為還有複驗要做,所以就先調降到80,等機電測試過後再來逐月降低。從150降到80等於降了70,這樣是多少錢呢?每一戶省了700元,再來9月夏季電價過後,電價就會下降,10月之後的電費也會跟著下來。

我的計畫是契約值目標降到比高峰值低一些,大約40以下,因為大部分的時候都不高,偶而高出的就讓他罰款,一年總結下來還是比較省,不過這是明年的事了,因為到等到入戶的戶數6成以上再來評估比較準,今年大約就降到60吧。

再來是省電的部分,電梯當然是元兇,不過現在是裝潢期間,電梯的負荷跟用電本來就比較高,不過還是有一些可以調整的,譬如原先電梯是設定待機時一台回到1樓,一台回頂樓,這樣是可以縮短等待時間,不過就是比較耗電,我們才40幾戶、而且有2台電梯,是會等多久?所以先更改這個設定讓電梯搭到幾樓就停在幾樓就好。等以後進住率高之後,再來是設定上下班的尖峰時間開2台,離峰時間開1台,又可以再省一些電。

halu.chang wrote:
如果你住的地方是剛交...(恕刪)


空屋率是指沒人住的意思嗎?

但是就我的理解

只要建商交屋了

不管理面的人有沒有入住都需要分攤供電費用

沒交屋前的戶數也應該是由建商來付

總而言之就是分攤的戶數應該不會因為"空屋率"而減少吧?




大華VIP wrote:
這是一個誤會,一個社...(恕刪)



對我也是這麼想

50幾戶分攤一個14層樓的大樓的用電

和近300戶分攤29層樓的大樓用電量

照理說就算是因為剛交屋公電費也不應該會差到三倍吧

不過沒管委會....好像真的沒法度控制公電費厚

我家是兩年左右的新成屋
52戶每期的小公電費分攤都是400多元
同社區其他棟戶數較多的就我知道大概300多而已
我一直以為旅拍是旅遊攝影,結果每次點進去都是motel
降契約容量(大消耗功率設備盡量錯開啟用時間,如冷氣主機,地下室排風機,消防洒水...)
PF(公因)越大越好,
T8改T5燈管,逃生指示燈改LED,梯間為感應...
4樓公寓,1個月分攤公共電費33元。
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