沒有其他有利條件配合，一般老房子真的是談都不想談
起碼要有以下幾個條件之一，才比較有機會老房變新大樓
1.基地鄰近國有地可以合併開發
2.產權清楚(透天或整棟公寓都你的)
3.大面積土地持分(通常50坪以上)
4.面臨計畫道路(通常10米以上或不超過一個小街廓)
5.相鄰畸零地或私人空地
6.土地劃分為商業區或面臨公園(樓層越少越好)
如果只是很一般普通4~5樓的公寓
以住宅區來說容積建蔽率都蓋到滿了
除非地段是精華中的上上上極品
不然以一般住宅區在容積移轉操作困難
建委會審議要獎勵%數也沒多少優惠
一戶土地持分不過10坪左右而已
住戶又搞不清楚狀況要這個要那個
再說現在政府操作土地重劃駕輕就熟
新市鎮這種有點失敗的案例不提
光是重劃區可以炒的都比更新一般老房子好賺
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