黃金一粒 wrote:
不知道你想買的房子總...(恕刪)
+1
這方法是目前為止看到最實際的回應
大大你想私下成交最好先了解這是專任約(只有一家賣)或是一般約(多家賣)
如果是專任約你找其他家也沒有用....就算你找到屋主他也沒有辦法賣給你,合約上還是要透過仲介喔
一般仲介跟屋主打專任合約大部分都是3-5個月,樓上有大大建議可以等但是小弟是覺得很有風險
因為除非你選房子的條件是很特別的,不然你喜歡的房子其實大部分也都會喜歡,人的眼光都是大同小異的
因為條件不外呼就是....邊間採光好,格局方正有景觀,近捷運近學區,生活交通便利等等
所以在你等待的這段期間很有可能被其他買方買走,現在是爛房子一堆,條件好的房子又開合理價的很容易賣掉
再來就是要了解仲介跟屋主是什麼關西,有的是親戚有的是認識很久的朋友有的是之前有幫他買到房子或賣掉房子
找屋主不是那麼容易找的到.....除非屋主自住
如果你私下去拜訪屋主,有的屋主很老實他會把你來找他的事告訴仲介這就尷尬了.....
假如讓你運氣好找到屋主,而他又願意跳過仲介跟你談,你也不用高興太早
1.他給你的價格會是放給仲介最後的價格嗎?如果是你的房子有人要跟你買~你價格不會開高嗎?多賺一點不好嗎
2.私下成交除了有機會收到仲介寄給你的存證信函之外,如果房子發生糾紛如漏水,你必須要自己處理,自己打官司
另外我聽說仲介都會事先防範買方私下去找屋主談,只要沒有成他們就會跟屋主說: 我們一直在堅守你要的價格但是有人跟買方說XXX萬這個價格就可以買到了,所以如果他私下去找你求證,你千萬不要理他也不要跟他講太多,萬一你的底價被套出來,我們就守不住你要賣的價格了..所以你只要跟他說: 有什麼問題就去找仲介,我都交給仲介處理..
理所當然你去屋主那邊就是碰釘子了....貿然的去找屋主談不但談不成還會給屋主負面印象,將來會更難談
如果樓主真的喜歡這間房子,建議你還是好好的跟仲介坐下來談,看大家是不是可以各退一步,我猜想樓主的價格可能還癢不到仲介,不然時機歹歹仲介一般不會退那麼快喔,再來就是可能有人出的價格比你高,你又加不上來所以仲介直接放棄你了...那你就要有心理準備再找其他間了^^
以上是個人經驗...供大大參考摟^^
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