㊣豬的頭 wrote:
小弟也剛買了公寓頂樓...(恕刪)
這也是不錯的方法
但就是要有錢…
但我應該也是會再作一次防水
這樣就不信還會外面下大雨～屋內下小雨了>.<
小弟買房時
前屋主未加蓋遮雨棚
而室內漏水算嚴重(鋼筋有膨脹到天花板裂開,也有些許的壁癌)
請了防水師傅來看後
他判斷前3,4年才又做了一次
但是有可能跟隔壁住戶之間的防水已經無效
以及外牆有裂縫
才會漏的嚴重
所以師傅建議是部份施工(跟隔壁住戶的防水切開砌上間隔磚,阻斷隔壁的水流過來)
女兒牆內外塗上防水層(外牆部份塗至窗戶的上緣)
加上全部頂樓地板跟女兒牆縫的"小針防水"
而不用全部重新做防水(替我們省預算的貼心師傅)
所以說最重要的是把會漏的地方抓出來
這才是師傅的功力
加上遮雨棚也搭好了
從12月多裝潢後期到現在
也下了不少場的大雨
即時頂樓也有部份積水
也沒有再看到漏水的現象了
以上供樓主參考
P.S小弟頂樓面積為31坪多
book1111 wrote:
加上全部頂樓地板跟女...(恕刪)
小針防水應該就是說打環氧樹酯(Epoxy)低壓灌注
俗稱的打針...
防水真的要找專業的啦
不要貪便宜隨便找作土木或是油漆的來...
打針打不好的話就是打這邊漏另一邊...
找到漏水源頭需要的還是經驗
book1111 wrote:
小弟家是透天的所以會有一般的通病就是下大雨時屋內會漏水
目前有的已經有壁癌產生了！之前因為經濟考量所以自己到大
賣場買防水漆來作但效果不好，不到6個月就又恢復之前滴水
情形，為了一勞永逸且想說最近鋼鐵價格大跌就請廠商來我們
家估價看頂樓只作鐵皮屋頂大概是要多少！因為地坪算起來要
55坪若採用發泡的鐵皮，廠商是估價總共要22萬元，請問這
樣合理？？若要作的話有什麼需要注意的！...(恕刪)
現在回不知會不會有點晚?
防水漆只能做垂直牆面的防水,不能做為頂樓防水,頂樓防水是要好幾層,要找專門的來做。
所以,你把防水漆用在頂樓的地面,才會只能撐6個月,若防水漆用在牆面,則可以撐個搞不好十年以上。
像我有一間公寓是20年左右在頂樓,頂樓陽台沒有加蓋,但有做防水,天花板並不會漏水,
我那公寓的頂樓陽台,曾看過它防水層,
好像有點像一層彈性PU,一層塑膠皮(或纖維布?),含塑膠皮約4~6層左右,頂樓陽台地面會有點彈性。
(我買中古屋時就有的,所以不知道實際的材質/價格,是不是橡化瀝青?我也不清楚)
後來發現有一間在豪大雨時會從牆面流出水來,
堪查了一下,判斷是大風大雨時樹葉樹枝亂吹,阻塞到排水孔,
因排水不及,積水過高,與頂樓陽台地面垂直的牆面防水線不夠高,
然後我在垂直牆面補層防水漆,把它拉高一點就搞定了!
(頂樓沒加蓋,颱風時大約40公尺外的樹葉,小樹枝都會吹過來,喵的咧~~)
你家5x坪的透天,室內空間應該就已不少,不是因為室內空間不夠,頂樓不要加蓋會比較好!
景觀較好,賞月烤肉時都可在頂樓活動! 也可以曬蘿蔔乾,加蓋了就沒得玩了!
不過,當時我那頂樓陽台雖有做防水,好像沒做隔熱,隔熱效果不怎麼樣!
太陽大的時候,摸天花板都還有點熱度....
所以,如果做防水,最好順便做隔熱。
業代殺手,斷人財路!
施做遮雨棚應該會比全台執法最嚴格的台北市還ok
只要您跟鄰居都一樣除了遮雨棚外不加蓋其他的
大大於施工前跟鄰居打個招呼外,我想應該ok吧
另外記得有漏水的情形
一定要拍照存證
(取景一定要看得出是您家房子內部喔)
遠中近都要照清楚
照愈多愈清楚是愈好喔
至少如果萬一要請民代來幫忙時
這是最有利的說帖
至於施工的先後
記得是要先做防水再做遮雨棚
要注意的事項除了小弟在22樓的回覆外
(如果可以的話,女兒牆外部防水最好能做超過窗水的上緣)
頂樓地板跟女兒牆內部的接縫處
要做成有斜度的
不要只是上漆而還是呈現90度的接縫
這樣才不會積水在接縫處
至於預算的話
我想台北跟台中的材料費跟工資都不一樣
建議b大就多詢價吧
(可以先問一下鄰居施做的費用)
至於有一點給b大做參考
就是不要為了省一些錢
而忽略了材料跟施工的好壞
寧可多花一些錢
找用料好跟施工紮實的廠商來施工
不然為了省一些錢
加上台灣颱風又多
到時整個遮雨棚飛走了
自己要重做之外
搞不好還要賠上別人的損失呢
以上是現在能想到建議
希望能帶給b大一些有用的想法
先預祝b大圓滿解決頂樓的的事哦
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