最近的經驗是...看完房子直接跟仲介講我們只願意出的價格,講明了一毛不加
仲介想說再多個10萬都沒有,不過為了表示誠意,斡旋金我也給的很阿莎力,直接給超過一般行情的3倍,讓仲介去跟屋主好好表示我們的"誠意",而且換我們吊仲介胃口,只講明了,簽約最近的吉日就是週日,不然就要等過節再說,仲介也大概怕夜長夢多吧,星期五給斡旋,星期日就硬是讓屋主同意賣了,星期日下午簽約,就這樣三天就搞定了!
感覺上....你要不就換個仲介去看看吧!
仲介..並不是屋主..僅是中間人而已..
每間房子條件不一樣..每個不同的屋主個性也不一樣..賣壓也不同..
價錢也不會有所謂公定價般的折數..有可能落差僅有1~5啪的空間..也有可能有1成或以上的空間..
買賣成交價是由買賣雙方合意的..仲介僅是收取服務費而已..
(若有明確證據仲介賺取差價的..可以提出告訴..並要求賠償..)
<差價=舉例:買方的成交價為1000萬..賣方成交價是800萬..這中間不見的200萬就是仲介賺去了..就是差價>
常聽人說..啊~你買貴了..多少多少就可以買到了..等等類似的話..
我只能說..就算你買的比他便宜..他還是不會承認是自己買貴..反而說出酸話來..
所以這種嘴炮話聽聽就算了..能買到才是成交價..買不到的價錢..再便宜..也是嘴炮而已..
畢竟當初也是自己千挑萬選才看中這間房子的..何苦聽人酸言鹹語而壞了自己的心情??
房地產少則幾十萬..多則上百千萬..甚至到億..
功課是自己要先準備的..若是價錢高到不合理..相信你再怎麼殺..也不會買到多便宜..
以開文大大為例..屋主認為自己的房價可以比其他人高30%..讓你以7折來殺價吧..<1+30%>X70%=91%
讓你很有耐心慢慢磨砍了3折去..也才不過是合理價的91%..請問你多會殺價??
買方想買的便宜..賣方想賣的高..相信自己經歷過這2種角色的人才能真正體會..
所以自己看屋前要多做功課..了解實際區段行情..高出合理價太多的..去殺價也沒啥意思..
低於行情的..你殺的太多..也輪不到你買..比你高個5萬10萬的..就被撿走了..
或許以往有大大吃過仲介的虧..而對仲介有極大的反感..
小弟雖也從事房屋仲介..不過也不會替自己行業偏袒..
內文搜尋
從 APP 打開
X