電光老騎士 wrote:
這就表示貴社區的住戶絕大多數都漠不關心，人家當然樂得繼續混下去！
這...
除非住戶也是無業.整天無所事事
只能說
要不就是自己再去找房子
不然只能阿Q的說....
當初A錢的委員都掛了
就等現在A錢的那些人什麼時候被天收吧..
基本上都不太是保全的問題
都是住戶問題比較大
為什麼呢?幫你列下以下幾點
1 薪水:薪水低得要命 卻要求保全做出飯店的服務
2 愛管事:很明顯的外行領導內行 明明這樣做是不行的 卻執意要求這麼做
3 非常的摳門:東西壞了住戶要求要修理 但是管委會堅決不同意要總幹事扛下來被罵
如果總幹事說這是管委會的決定 馬上被管委會抓去開會
4 愛罵人:也不去搞清楚 到底是誰的問題 不管先罵保全再說
5 推卸責任:管委會開會決定的內容 住戶反對不去跟管委會商量來罵保全秘書
總結:住戶基本上會覺得你是我付錢請你來的 罵你就是要聽 不容許解釋
超愛雞蛋裡面挑骨頭 住戶說出來的東西卻沒有保全說得有道理
看過太多了 根本說不完
Woody58 wrote:
依據公寓大廈管理條例，重大議題必須於區權會前公告，不得以臨時動議提出，否則無效。
這是為了避免住戶沒時間充分了解考慮，被逼倉促做出決定而設計出來的機制。
會不會是你不懂法律！
所以啊
懂法律的...就是搞程序.搞小動作
重大議題在區權會開會前公告..
但是就是不公告啊
聯署開臨時區權會
物業公司就是不鳥你啊..
問過工務局...工務局根本不會跟你溝通
工務局會去照會管委會.政府機關只要得到管委會的回應
工務局的公務員是不會跟洽詢的住戶回應.住戶的問題是否得到解決
直接依照違規違法的管委會.甚至管委會推給物業公司
直接回應住戶說管委會他們都不知情..
回給工務局當然是已依法辦理等等...
請願取消林鄭家族的英國護照.https://reurl.cc/VaWZqQ
vit52 wrote:
謝謝您的回覆，那需要先修改規約嗎?還是可以把它當成區權會的議題投票通過就可以了
說嘴的人多實際願意當委員的人少，所以每年都是那幾位委員連任，而他們又很聰明的每次都不出來當主委，投票時卻都選擇對自己有利的
不知你是指哪方面要改規約，
我大致瀏覽了一下前面的回答，
基本上，區域所有權人大會（簡稱區權會），
政府提供的公版公寓大廈管理條例章程，
確實是明定需要三分之二以上的住戶出席，
才能夠算是合法的會議。
也因為有此項難度極為高的門檻，
所以我買的新房子（我之前住透天），在第一屆開會時，
即有有經驗的人士提出修改此規定，
我們是改成需要二分之一以上的住戶出席，
若第一次流會，第二次緊要五分之一以上的住戶即可成會。
我住的社區目前邁入第五年，我當了四屆委員，
社區管委會的委員，基本上大多會是奇數的人數，
不然表決上會常常碰到問題。
委員只要不是涉及銀行領錢蓋章，基本上是不會有連任限制。
一般社區大多是主委、財委、監委三位聯名社區存摺印鑑，
如果第一屆擔任財委，第二屆擔任監委，
那第三屆就不能擔任主、財、監等任一職位，
其他職位就可以，例如招集委員，設備委員，環保委員......等。
假設第一屆擔任主委，第二屆擔任副主委，第三屆就不受其限制，
除非社區規約另有定義。
社區出一張嘴的很多，我們社區前年就發生車道柵欄被吹斷，
就有住戶說怎麼不拆掉，
結果去年他當委員，去年車道柵欄也是被吹斷一次，真的很好笑。
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