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關於鋁門窗接縫漏水及窗戶角落牆壁裂痕滲水,有對建築土木有研究的朋友嗎?


雅哥擁護者 wrote:
我的窗戶建商表示是...(恕刪)


會滲水的地方有三個

一是窗戶跟窗框之間(或是窗戶玻璃跟窗框)

一是窗框跟水泥接縫

另一是窗框接縫

鋁門窗的窗框是用鋁架一根一根接起來的,所以當然會有接縫

但窗框接縫是不允許漏水的

一來在製作窗框時應該要有足夠的防水處理,二來窗框填縫會把窗框內填滿,所以水不應該從窗框本體的縫滲進來

鋁窗性能主要有三種
氣密性:就是氣密等級,2等級最高
隔音性:主要靠玻璃種類,其次是鋁窗本身
抗風壓:一般大樓設計360kg/m2
水密性:CNS規定50kg,目前廠商有100~150kg的產品

其中水密性能的定義: 雨水伴隨著風壓時,雨水是否滲入室內

9月的2顆颱風都大於上述的水密性能
一般來說100kg水密性能,只阻擋10~11級的颱風
13級風,風壓約160~200kg
鋁窗可抵抗風壓,但水密辦不到

固定窗也是窗戶.....

樓主若拆窗+動泥作不一定比較好,因為大樓外牆的防水層會被破壞
除非有好的施工方式

以上小弟去年研究的經驗分享....
對.大哥您說得很對也是最標準的最基本的
但是我的窗框接縫確實在漏水
建商也來看過
或許他們也明知道窗戶有問題
但是就是不承認
一直推說颱風太大造成窗戶變形.鋁門窗內部積水.導致水進入室內.......
只說如果我不滿意.他們可以換新
這樣會模糊焦點
現在也不確定外牆有沒有漏水
外牆如果防水失效.不處理再換一百次窗戶還是沒用......
~切客鬧~
大大您好
您的數據或許沒有錯.只是我問過了
我們這棟住戶(我住12樓.共15樓)
聽說越高風越大越強
好像只有我是鋁窗滲水成這樣
其他人幾乎都是鋁門窗角落牆壁有裂痕.裂痕有滲水居多
所以我在懷疑.是不是我現在的窗戶是 瑕疵品呢?
所以才會要求建商重新打掉作更換
因為已經確定會漏水了.我不同意再用吸力恐用修補的方式
哪邊漏水補哪邊.頭痛醫頭.腳痛醫腳這種方式
因為早晚還是會有問題的
我想趁現在徹底的根除問題解決才不會夜長夢多啊!!!
~切客鬧~
以前在建設公司待過,好像沒看過建案不漏水的,打掉重做的方式,會有很多後遺症,有時候處理好了,地震後又有新的裂縫漏水,個人覺得只要建商有誠意處理,你如何爭取最大保固期限才是重要的,堅持己見的結果往往是兩敗俱傷,供你參考。
謝謝,您說的很有道理
但要看建商如何拿出誠意處理了!
~切客鬧~
雅哥擁護者 wrote:
謝謝,您說的很有道...(恕刪)


以前也曾在建設公司待過,因為台灣在地震帶上,加上又有颱風,類似的狀況難免以後還會再發生
除了上述的大大建議處理方式以外,個人的經歷如果建設公司很有誠意要處理,建議樓主跟建設公司
再要求延長保固,一般建設公司交屋之後會給屋主一張售服保固卡
請建設公司在那張售服保證卡加註“本戶自交屋日起防水保固延長X年”並蓋上建設公司印鑑章的大小章
如果覺得這樣還沒保障,再寫張協議書,協議甲方XX建設公司與乙方XXX,雙方約定自交屋日起防水保固延長X年。
可以的話 從結構體加強就開始




http://www.twce.org.tw/modules/freecontent/include.php?fname=twce/paper/718/4-1.htm

一般如果有講求 鋼筋師傅大概都是做到
(1)斜向45度角補強 但我之前看到一本防水書籍 裡面談到 45度補強仍不夠
可以的話 如圖片上所示 在窗框周圍以(1.1)水平加強筋 垂直加強筋補強 當然窗戶的洩水坡也很重要

在結構體完成後 安裝窗框時的嵌縫很重要(2) 窗框以水泥灌漿槍把窗戶與結構體的縫隙填實

接著你可以從
(3)窗框延伸出去45度角貼上玻璃纖維網補強

http://www.kaijiang.com.tw/img3/4.jpg

(4)接下來就是上防水膠 或上彈性水泥 (我的情況是做細胚的牆面有上防水彈泥) 但貼二丁掛的正面窗戶就沒有上彈性水泥
(因為泥作師傅認為二丁掛本身是磁磚及有防水效果)

(5)這時你可以用具有防水效果的丁掛泥來做二丁掛之間的填縫

(6)因為我的正面窗框外牆沒有上彈性水泥做防水

因此我從窗框內側漆上(7)負水壓防水材料(矽酸質材料) 做室內防水


我當時只做到 (1) (2) (3) (5) (7) 的防水步驟





MikeLin1219 wrote:
可以的話 從結構...(恕刪)

大哥你好專頁
我建可以給建商
當做將來蓋房子監工的依據
但是我相信他們是不會接受的因為成本太高
要的是省錢
我現在也懷疑窗戶崁縫填縫沒有做好
我當著王經理的面問他
崁縫填縫沒有做好
他說:不可能!
我說, 好,我花錢打掉如果沒有做好你們給我負責全部包起來!
王經:沉默.......不語
反正目看不到沒辦法確定崁縫填縫有沒有提題
他們都跟你說絕對沒問題
所以沒人能證明!
還有
我同壹個窗戶
左兩邊左邊連裂痕都沒有
右邊裂痕兼漏水
請問這樣是不是可證明窗戶崁縫填縫是真的有問題呢?
~切客鬧~
https://m.facebook.com/qoocoolo/?locale2=zh_TW

你的狀况可能直接找業者幫你到現場看會比較合適 因為有時有些漏水點可能還没被發現 大家提供的意見可能只是局部觀點
專業人士經驗夠 能找出我們没注意到的點
提供您做參考 或者您可以先打電話跟他聊聊您的狀況 再决定後續如何處理

我看到您照片上窗台右下角有水漬情况
到底是因為窗户填縫不確實滲水進來
還是更嚴重的窗台角落出現裂痕 導致下雨時
加上刮風打到牆面讓水沿著裂縫滲入
這得有專業人士在現場靠他的專業知識及儀器幫您找出問題並提供解决方法
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