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頂樓這樣還救的了嗎?麻煩各位專家了

一定要賭這麼大嗎?如果整棟樓都是自己的,拆了蓋鐵皮屋來住都還比較令人安心啊!
各位前輩好
小弟這邊在附上一些圖
包含六樓上七樓的小花園
請問有辦法初估整修要多少價錢嗎?
當然是希望能夠以最安全為考量
麻煩各位前輩指教
如還需要補照片麻煩告知
謝謝






六樓外有樓梯可以上七樓
大概接近10年前屋頂還沒那麼嚴重時做的

chrisyuting wrote:
各位前輩好小弟這邊...(恕刪)


屋內地坪面積多少?
你這應該也需要作一些外牆防水吧?
屋內有壁癌了...

房屋周圍馬路吊車有辦法使用嗎(要開的進去還要弔臂能伸上去。不過你有蓋鐵皮屋...應該可以用吊車才對。)?要吊敲下來的廢棄土。

chrisyuting wrote:
包含六樓上七樓的小花園...(恕刪)


這六樓頂的巨木,豈是小花園,羨煞一堆人囉
不過也是荷重的來源
整棟砍掉..重練比較實在也安心..
cinnamon coffee wrote:
一定要賭這麼大嗎?...(恕刪)
Ain't about what's waitin on the other side,It's the climb~

gkeiko wrote:
整棟砍掉..重練比...(恕刪)


打掉重練也不是沒有想過
但是牽扯其他樓層問題也麻煩
所以希望能它處理好
如果不能修復就直接把頂樓那層小花園打掉
重新建一個樓頂??
這樣不知是否可行

謎樣的狐狸 wrote:
屋內地坪面積多少?...(恕刪)


狐狸大您好~
兩邊加起來大概52坪
住家在巷子裡
單行道 大概一台車多一點的寬度
這樣吊開的進來吧?!
看起來是你住4樓,5F是你家的,6F和7F是違建的樣子

那請問1到3樓也是你家的嗎?
那個小花園的樹也未免長太大了吧,這樣不會有問題嗎?
真替樓下的住戶感到擔心呀!!



照片上面算是頂樓(六樓)
上面裸露樑筋是當初阿公加蓋的
所以還有七樓...(好像牽扯到法律問題)
樓上有種一些花花草草
可能長期土壤吸水越來越重
導致天花板負荷不了

我的意思是,如果把六樓頂含七樓全部打掉
就蓋一個基本的鐵皮屋頂
這個方法不知行不行...(恕刪)


cinnamon coffee wrote:
一定要賭這麼大嗎?如...(恕刪)


頂樓這個應該不是--小花園了吧
樹長這麼大
樹根不知道會延長到哪裡
還有樹本身的重量
還有樹要長這麼大應該要20年以上了



chrisyuting wrote:
狐狸大您好~兩邊加...(恕刪)


總面積52坪,因為不知道多少要修。假設抓一半都鋼筋裸露。
52/2=26坪 *3.3(換算成平方公尺)=85.8M2 算86M2

假設修補深度3cm以內,以3500元/M2單價計算(修補深度超過3cm費用要再加)
86*3300=283800元。

這部份是下面這幾個工項的費用推估
1.施作面手工敲除
2.鋼筋除鏽與轉換劑施作
3.環氧樹脂底劑
4.環氧樹脂輕質砂漿修補

所以還有廢棄土裝袋/吊運/廢棄土運棄/施作面平整處理(有分泥作水泥砂漿粉光或是油漆批土整平方式兩種)
這些費用沒有估。我想應該40可以做完吧。當然不包括重新裝潢什麼的...

不過你那個樹真的是很大的問題,最好一併處理掉吧。樹會破壞混凝土...你會修不完。就算有斷根處理,但應該沒有永久的方式...



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