藤真成 wrote:
在外工作一直都是租房子，認為租金都繳給房東，別人也說租不如買
讓我有點想要買房
但是算了一下貸款
假如貸款400萬，年利率1.9%,一個月利息也要6300，再加上管理費、車位清潔費約2000，一個月也是要付給別人8300
跟我現在租金9000差不了多少，
這樣真的是租不如買嗎?
ps 都是2房2廳1衛格局
2房2廳1衛格局 租金9000 (含管理費、車位清潔費約2000)
超便宜的!!! 繼續租!!!
我知道本金要還，只是那付出是可以回饋給自已，所以我沒計入
但貸款利息跟管理費就是付給別人
單純比較在 貸款利息+管理費 = 租金時，買房是否會比較好
換個說法
不考慮房價漲跌，比較下列兩種狀況，你會選擇哪一個 (兩者每月都是支付8300給別人)
1、現在資金不足需貸款400萬買房，年利率1.9%，貸款20年，管理費每月2000
2、租房子，租金每月8300，租20年，之後不需貸款買400萬房子 (20年存400萬應該不過分吧!)
我怎麼算都算不到這個價位...
除非您審核道的利率很高，那就當我沒說
400萬20年房貸試算
LevisLo wrote:
貸款四百萬一個月應該要將近三萬元才對吧，一個月繳八千多塊錢~~~算錯了吧。
頭期款其實很重要，個人信用也很重要，銀行願不願意貸給你四百萬呢?你確定你可以帶得到年利率1.9%的利息?
利率是銀行依照你的信用他的風險還有未來的狀況與他的業績來看的，不是你想多少就多少的唷。
另外買房子有一個小問題，就是當你想換房子的時候，就沒有租房子那麼方便了，假設房市維持現況或緩步下跌的情況下，租房子公司從台南換到台北，就把台南退租換到台北去租，買房子的話....要考慮你的狀況，也許台南的房子你可以出租，但是台北你需要租房子，台南的房租是否一定可以涵蓋台北的房租?反過來大概沒啥問題，但是你買的房子地點要出租是否容易?如果出租不易的情況下，是否有錢可以負擔房貸跟房租?這些都是買房子要考慮的事情，租不如買的想法很簡單，但是要在同一個地點一租二十年不能跑掉，我覺得這還是需要考量的情況啦。
當然所有條件許可的話租不如買嘍。
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