預售屋簽約後可換間嗎? 急!!!!! (第3頁)

Bonbon33
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樓主

2015-12-02 15:21

To 各位熱心的人:

真的非常謝謝大家熱心的回覆!!!!
我是要換同一個建案...只是不同間而已
我還沒開始行動...因為很怕換不了..然後代銷覺得很麻煩..所以又去勘查了兩三個禮拜都不敢開口!
我已經過了合約審閱期了..現在是要付工程款階段..但因為我想換其他間卻又不知該如何開口..所以拖著一直還沒付!
因為怕付了..就更談不成了!!!

當時因為一時衝動..付了斡旋金10萬+簽空白合約書請代銷去談價格
想了一個晚上不對，隔天中午前就打電話去跟代銷說想先不談..
結果代銷一個小時後就回覆說建商已同意我的價格...
然後就說我所簽的空白合約已是正式合約..要我一個星期內付簽約金
因小妹是第一次購屋...所以...就也照代銷的話付了簽約金
就在一切都還來不及查清楚及想清楚的時候..就買了此屋了!!!
= =

不過...還好有各位熱心的協助..
真的很謝謝大家!!!讓我有勇氣去跟代銷說要換房!!! 謝謝

wheell

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22樓

2015-12-02 16:04

Bonbon33 wrote:
付了斡旋金10萬+簽空白合約書

簽空白合約書其實是蠻危險的事，另外一般代銷其實有建商給他們所謂的底價，當初你答應的價格說不定根本還在那個底價上，他根本也不用跟建商談，只是話術罷了。
不過不管如何，買了就買了，但至少要換個自己喜歡的，一間房子至少住個十幾年，能要求時趕快行動，約拖越不利。

嘴砲注意!!

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23樓

2015-12-03 1:23

Bonbon33 wrote:
To 各位熱心的人...(恕刪)

說真的..
一棟房子要住幾十年甚至一輩子
而生活在這社會除了道德觀要守住以外、攸關自己權利的事情就不該小心。
這種事情拖越久越不利、不用怕直接跟他開口說我想換間。看他說什麼在考慮！
不用私下在那裡怕來怕去這是攸關你的大事、與其在網路浪費時間還不如直接開口
只是開口詢問換間何嘗毀約呢？

Bonbon33

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樓主

2015-12-03 11:30

但要怎麼知道建商跟代銷簽的底價呢?
當初就是因為代銷一直說我的價格他們無法決定，所以才要付斡旋金+簽空白合約書讓他們去跟建商談這樣...
所以我隔天中午打電話跟他們講要先取消不要談，他們隔一個小時後就打來說...他們經理一大早就去跟建商開會，然後建商就同意我的價格，成交...讓我有點傻眼!!!!
想說...也太快了巴....好像有點裝肖偉的感覺..

MBGarage

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25樓

2015-12-03 12:03

我換過，4F換9F，加價就好了
反正對建商也沒有損失

Bonbon33 wrote:
前一陣子買了一間預...(恕刪)

https://www.mbgarage.tw/

Bonbon33

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樓主

2015-12-03 14:42

To Prince1981:

謝謝你提供的經驗!
想請問...您這樣4F換9樓所加的價..是在合理的範圍嗎?
我有點擔心我這樣已簽約又付簽約金要換..會不會被不合理的加價了?
要重議新樓層的價格是不是就較困難?

meei093

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27樓

2015-12-03 23:39

我也是買預售透天，原本買A棟後來換B棟，小姐也是很尷尬的幫我去說換成功。
我叫我老公當先鋒部隊先跟小姐說想換屋(因為我也開不了口)，然後再說....原因拜託小姐換。
所以應該不用擔心。
關於差價問題，因為我喜歡的那幾間我都有問好價錢，所以他們都按照當初講的價格換給我。若你想要換得樓層不知行情，
是否派個好友一號去探個價...免得被坑。

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28樓

2015-12-04 12:02

代銷手上應該有一份表格

是記錄各樓層的價差

理論上樓層越高，價格越高

你在簽約之前，應該有看過，這樣你才能決定要買幾樓

除非那張表格一開始就不合理(這不可能啦...又不是只有你要買房)

如果你是同樣的格局(二房換二房，三房換三房)

就照那份表格補差額就好了

不過...應該是沒什麼議價空間就是了，因為一般簽約前已經議價過一次了

Bonbon33 wrote:
謝謝你提供的經驗!
想請問...您這樣4F換9樓所加的價..是在合理的範圍嗎?
我有點擔心我這樣已簽約又付簽約金要換..會不會被不合理的加價了?
要重議新樓層的價格是不是就較困難?

https://www.mbgarage.tw/