bibbychen wrote:
想要請教一下最近家...(恕刪)
要成立管委會 好像是建商再蓋好賣房子前 有繳一筆基金費在主管機關那!!
等你們的社區賣得差不多了 可以成立管委會會同你們主委.財委將這筆基金轉入管委會名下!!
甚至於建商在賣房子給你們時也會加收半年的管理費 好利於剛成立的管委會運作!!
如果是集合住宅 都應該成立管委會吧!!
相關法令 可能不太是你們住戶就能決定!! 而是主管機關的法令是必需的!!
(壞了沒人出錢修)
我覺得是一定會有
主要現在是這一個新社區
環境也不錯(四周環境很單純)
建案有喜歡
價錢還可以接受
就是因為以前完全沒有接觸過這一種社區
現在是住有管理員的社區
家中長輩是自己住獨門獨戶的
所以才想要請問一下大家的意見
來評估一下!!
感謝!!
還有最好也要先設計好一份管委會採購用品申請單，針對公共區域的一些耗材或維修，每次由主委填寫採購用品申請單，然後請各住戶確認簽名同意維修，然後主委負責招標或採購，小東西就直接去買了，例如燈管、燈泡、垃圾桶之類的，大的東西最好要找兩三家來比價，例如：電梯保養維護、機械式停車位保養維護等等。
總之，管委會的款項一定要越公開透明越好，交接後才不會被留後話，最好是每件採購案最後都能把採購單張貼在公布欄或是Mail給住戶這樣才不會被說閒話。
還有一些規範也要講清楚說明白，並且得到所有住戶投票表決同意，例如：住戶大門以外就屬公共空間，管委會同不同意住戶把自家的鞋櫃擺放在大門口外面？因為要考量到發生災難的時候逃生路線是否安全，這些最好都能清清楚楚明定在管委會的規範裡面。又例如：管委會同不同意住戶得以將分離式冷氣隨處安裝？或者是要求住戶在安裝分離式冷氣或窗型冷氣時應善盡使用保管人的責任，不得有漏水情事發生....諸如此類。
垃圾跟清潔方面我個人是比較建議可以找附近住家的家庭主婦或比較閒的阿嫂，跟他簽約，約定每天幾點(通常就是垃圾車來收垃圾前半小時)到你們大樓收垃圾，而住戶就是規定每天早上幾點前要把垃圾拿掉住家門口或是某個地點丟棄，然後由阿嫂負責幫忙丟，因為現在很多都是雙薪家庭，白天可能家裡根本都沒人，下了班回到家可能垃圾車早就已經收完走了，所以他們就很需要有人可以幫他們倒垃圾，所以可以在管委會會議時提出討論，然後請阿嫂每天負責打掃逃生梯、停車場等等，一天大約只要工作2~3個小時，然後看一個月要付多少錢？都由管委會支付。
Smart
管理員要不要請則是住戶開會做的決定 是有法律效力
這種小型社區有好有壞 重點在於住的人
我在北部有間房子住戶28戶 戶數不算多
當初買這棟預售屋的絕大部分都是年輕的自住首購族夫妻
因為戶數不多 開管委會或出入常常碰到 互相也都熟識
對於自己的居住環境大家都有共識 所以在管委會討論有共識的決議都會配合
住了兩年並沒有什麼不滿意 跟鄰居互動也都很好 即便兩年後因故搬離了該處 還是與鄰居有聯絡
當初買屋時有多方打聽住戶那些年齡層 在哪工作 等等
搬離後並沒有賣掉 拿來出租 對於房客我也都有過濾
甚至出租後我還會打電話給鄰居 確認房客的生活常規有無影響到社區品質
每年簽約時候都會回去看一下 管委會的一些覺決議也都用e-mail聯絡
即便搬離該處 再買的新居也是類似這樣的小社區(這次戶數更少16戶)也住了三年多
管委會運作也很順利 鄰居相處也很融洽
其實版主的這個建案 坪數大小 一層一戶 住戶少 我是相當喜歡的類型
所以版主可以多打聽一下買房的大概都是什麼人
要自住的多半不會讓自己居住環境變差 教育水準也是有差的 多打聽沒錯
最近家人也看上這種房子，很想知道板大的家人有沒有去住，心得是什麼，感恩。
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