我家總幹事薪水52000元 (第3頁)

yoyo_mmc
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21樓

2015-03-10 12:56

物管公司成本大致如下
總幹事:33k~38K(有些較有經驗的更貴)
秘書:28K~32K
一般保全:23K~28K(要便宜的用時薪計算,但不建議)
清潔:22K~25K
總價就看你的社區人力規劃了
但報價會含公司的利潤及其他開銷遠高於這個數字是正常的
而且切記一分錢一分貨是這個行業的原則
你要低價一定有但是絕對犧牲社區的服務水準

另外題外話
很多人說買房子不要買太多戶數的
但都沒有考慮後續社區維護的經費
結果花大錢買新房子卻失去的應有新房子的水準
個人認為沒有泳池的社區100戶的建案會是較好的選擇

幸運基地

幸運基地
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22樓

2015-03-10 14:26

((一個社區經理+兩個保全(各12小時)+一個清潔人員近21萬 ))
那保全也要休假巴.
我們4哨要10位保全.5位清潔.2位秘書.1總幹事.1副總幹事.每月70萬.
還另外請園藝4萬.
539戶.每坪40元.
總幹事-不好做.給我5萬.我也不做.

lulalla

lulalla
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23樓

2015-03-10 14:51

真的要省就要自聘，不透過物業公司，不過，委員就要花時間去管理這些員工。

由於有時間與能力運營社區事務的委員不多，自聘警衛的社區往往會有人長期當政。

diyplus

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24樓

2015-03-10 15:02

幸運基地 wrote:
539戶.每坪40元.總幹事-不好做.給我5萬.我也不做(恕刪)

要看戶數和需要處理的事情多寡,

樓主的建案只有50戶,如果也是一個月五萬....大家搶著做吧

ven456

ven456
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25樓

2015-03-10 16:02

我們社區220戶透天, 總幹事薪水40000萬, 含三班保全人員及清潔人員, 每月總支出管理費用是14.5萬.
但這14.5萬是付給保全物業, 他們抽多少就不得而知了.

....以上是我去年做主委的經驗.

豐島

豐島
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26樓

2015-03-11 23:31

一堆人只比總費用，如何省如何省？可曾比過是否給住戶們一樣的服務品質。社區管理維護乃至公設設施，雖不敢說最貴的一定最好，但是確信便宜的絕對給不出好品質，這是不變的道理。
先確認好住戶們想要的服務品質，再來找適合的物業保全。
省，未必讓社區住戶真的受惠。貴，則要讓住戶感覺到價值。

arrem5104

arrem5104
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27樓

2015-03-12 20:07

是的，像我爸我買這是給他住的，秘書可以管理可多了，包含，紀錄我爸進出門時間，時間有異查看，下雨天送餐點，復康康巴士叫車，幫提包果，叫車，其他一般，例如傳真，spa預約，收受洗衣，房間整理，活動主持，morrow call..等雜事。。雖管理費多一倍，但至少我能安心，也不會有奇奇怪怪的人來

yoyo_mmc

yoyo_mmc
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28樓

2015-03-13 9:21

arrem5104 wrote:
是的，像我爸我買這是給他住的，秘書可以管理可多了，包含，紀錄我爸進出門時間，時間有異查看，下雨天送餐點，復康康巴士叫車，幫提包果，叫車，其他一般，例如傳真，spa預約，收受洗衣，房間整理，活動主持，morrow call..等雜事。。雖管理費多一倍，但至少我能安心，也不會有奇奇怪怪的人來

飯店式管理的社區,不是豪宅就是戶數多養得起秘書的
有的社區還有雙秘書
100戶以下的一般社區很少有這些服務

OB阿龍

OB阿龍
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29樓

2016-02-26 15:41

一分錢一分貨，
優質的服務是有價的。

Drango

Drango
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30樓

2016-02-26 16:51

給我五萬二我也不當總幹事

總幹事鳥事很多，住戶糾紛都要總幹事去處理！

總幹事還要辦活動，很多活動還躲不掉，一定要出席！

有些事情給專業的人去處理，省下來自己做不一定會比較好！