郭采潔 wrote:
透天厝租人開店房客說...(恕刪)
千萬不要!
我就見過黑道上門來討債的情形好幾次，只因為我前一任房客欠錢繞跑。
下一任房客就會很倒楣了，最重要的是慎重選擇房客，只要10年內有前科一概殺無赦。
郭采潔 wrote:
因為租約有去公證
...(恕刪)
>>>
本件既然有租約公證
承租人並無需出租人同意
即可憑相關文件 , 申請遷入戶籍(單獨成立一戶者)
資料請參考:
凡辦理戶籍遷入登記(含住址變更)單獨成立一戶者，須具
備下列書件之一，方可受理登記（亦須繳驗正本）：
(2) 遷入租賃他人房屋者，除提憑經法院公證之租賃契約
書者外，如提憑未經法院公證之租賃契約書者，應同時
檢附出租人之房屋所有權狀、最近一期已完稅之房屋稅
單、最近六個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權
之證明文件辦理。（如個案情形特殊，租賃契約書仍應
繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有
權人切結與正本相符並簽章之影本代替。）
http://www.taoyuan.gov.tw/Job_01_1.asp?entry=10
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現代人 , 是不是防禦過當丫 !
郭采潔 wrote:
不過租約是法院認可的民間公證人公證的
不曉得合不合經"法院"公證之租賃契約這條
不是防禦過當
是因為出租這兩個月房客已有難搞難溝通強勢的情形出現
...(恕刪)
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1.是 ,效力一致
2.這是二回事
重點是 , 承租人只要拿著公證租約 , 就可以去申請單獨一戶戶籍
並無須出租人的同意
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很多事情是相對的
你覺得對方難搞難溝通強勢
其實有時這是一面鏡子
詳和的社會 , 需要大家更多的體貼及諒解
郭采潔 wrote:
第一個月不收他房租讓他整修裝潢好再營業
水費帳單來了
結果他竟然叫我們出六月的水費
還說誰知道是不是房子有漏水
裝潢的時候,要水要電...
房租和水電費本來就分開算,裝修時不收房租,不代表不收水電費,
若房客有點龜毛,且入籍的部份是事後才講,並非事前告知,可要求補寫入合約。
像...房客搬走/約滿後,必須自行把戶籍遷離,要不然還要你自己跑公所才能遷離,煩人!
為了這事後才扯出來的戶籍,"可能"可以加收押金預留做處理費用,
但若真的要住在那裡,則不能拒絕戶籍遷入。
基本上,就算沒寫進合約,裡面住的人也應該由他負責,就是所謂"回復原狀"的原則。
因為依戶籍法是...搬到哪裡住,戶籍就應該在哪裡,要不然也要有個臨時戶口,
所以在白紙黑字上,不太能規定住在這裡的人不能遷戶籍進來。(但可以設門檻)
戶籍是法定居住地,是因為大多數人懶得遷,也沒啥罰責,才懶得到處遷戶籍。
業代殺手,斷人財路!
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