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現在自己有土地蓋房子一坪要多少錢


www0212kino wrote:
大大你講的是不是竹北...(恕刪)


不是高貴的竹北
竹北更殘

建築基地於申請建築時,建築應自道路境界線至少退縮6 公尺建築;
如有設置圍牆之必要者,圍牆應自道路境界線至少退縮2 公尺,退縮
建築之空地應植栽綠化,但得計入法定空地。
有但書:
基地情形特殊經提本縣都市設計審議委員會審議同意者,依審議決議
辦理。

竹北地區細部計畫土地使用分區管制要點(97.10.1)版

以上資料是基本的
竹北各地區有不同
像是
竹北(縣治附近地區)中 - 細部計畫土地使用分區管制要點 (98.5.27)版
縣興及府前市地重劃區往南至福興路範圍內建築基地面臨寬度8公尺(含)以上道路,
應自道路境界線至少退縮4.5公尺建築,其退縮部分得計入法定空地,不得設置圍牆,並鼓勵植栽綠化。
也有但書:
建築基地如屬角地或地形特殊者,經提「新竹縣都市設計審議委員會」審議通過者不在此限。

偉大的新竹縣,竹北耶!很火熱的
他的土地使用管制要點是新竹縣最複雜的

1. 二三重都市計畫(合併新竹交流道)土地使用分區管制要點
2. 二、三重都市計畫-工業區專案通檢土地使用分區管制要點
3. 竹北都市計畫〈竹仁國小西南側〉住宅區細部計畫土地使用分區管制要點
4. 竹北〈斗崙地區〉〈縣治附近地區〉細部計畫土地使用分區管制要點
5. 竹北〈斗崙地區〉〈體育公園附近地區〉細部計畫〈第一次通盤檢討〉土地使用分區管制要點
6. 竹北地區細部計畫土地使用分區管制要點
7. 竹北都市計畫〈中華路以西工業區附近地區〉細部計畫一通土地使用分區管制要點
8. 竹北都市計畫〈文化中心附近地區〉細部計畫土地使用分區管制要點
9. 變更高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫〈部分農業區為住宅區等〉細計土地使用分區管制要點
10 高鐵新竹車站特定區計畫土地使用分區管制要點
11.擬定竹北(斗崙地區)(台科大附近地區)細部計畫土地使用分區管制要點及都市設計管制
12.擬定竹北(含斗崙地區)都市計畫(十興路附近地區)細部計畫土地使用分區管制要點

隨便看就12個,或許有重複的,但是有必要搞那麼複雜嗎?
以上

juosh wrote:
我的現在進行式

地點:宜蘭某小鄉鎮的市區
建地:69坪
都市計畫:商業區(建蔽率80%)
建築師:畫圖+監造費=16萬
營建費:建照+技師+使用執照+權狀+雜七雜八代書行政費=10萬
建坪:1F、2f=54*2=104坪 , 3F=15坪 共119坪
造價=每坪7萬 總價=119*7=833萬 (不含廚房廚具及油漆),衛浴四間 每間三萬任我挑,地板正在協調中(等級至少80*80國產拋光磚起跳)
地基及所有內牆皆採3500磅混泥土,整間立柱的鋼筋都採16根的方式

供你參考,我的心得是,自建過程太多工法我們不懂,可信賴的承包商非常重要,因為他同時負責監工及用料品質。

...(恕刪)


+1
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨

建築工程好賺的地方就在問一坪要多少錢的。

除非是建設公司或明明白白指定要跟什麼建案或案例相同
不然問一坪要多少錢根本沒有意義
因為這都有明確的內容,設備,品牌...

什麼也沒有的就問一坪多少,包商就好賺了
反正目標就是一坪多少錢,別人報五萬,我報四萬也可以呀
而且賺得比報五萬的多也不奇怪
也許五萬的給你TOTO衛浴設備,太平洋電線電纜,再送你廚具、太陽能熱水器..
四萬的什麼都沒有,設備自理,安裝工資另計
怎樣呀?

不管問一坪多少或蓋了多少錢都沒有用的
建築有一項重要的工程;是很多土包商不行也在逃避的
- 營建估算

要問,至少也要草圖描一描,畫得醜沒比例都沒有關係
至少讓人家可以知道你的需求,再把設備列一列
這很多鄉下的老農夫也做得出來
但很多大學、碩士畢業的只會一句"我不會"
不會就讓人宰吧,不要事後又罵人,不甘願就好了

一坪多少錢?
兩棟一模一樣,同時間蓋在同一個地方,品質也一樣
一棟120萬,一棟200萬誰便宜?
200萬的有一套百萬廚具,120萬的廚具自理,這誰便宜?




鋼筋混凝土結構(筏式基礎),一坪約至少要6-7萬,含水電衛浴油漆等(就是不裝潢可入住狀況),全部皆採中材以上。混凝土3000磅以上帶抗壓檢驗,鋼筋採新鋼錠製作且足分,模板新模兩套換用等等...。

自建需要非常大的耐心與精神體力,眉角太多,要有心理準備。恭喜有此機會可照理想自建,也預祝成功。
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