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房子不買不會死, 賣不出去卻會斷頭, 誰能撐得比較久呢?

llinsh wrote:
升息代表大環境趨穩 ...(恕刪)


L大, 你股票操作這麼強, 請教一下:

如果股價在高檔時, 短期間融資暴增, 代表什麼意義? 之後會發生什麼事呢?

對照現今房市, 房價處於高檔時, 而且融資爆衝(由短短幾個月, 四千億優惠房貸已將用罄可以看出), 代表什麼意義? 接下來會如何?

房價為何定義為處於高檔--> 除了房價接近去年新高外, 重要的是房價/所得比處於高檔, 房價/租金比也處於高檔, (與股票的本益比處於高檔的意思差不多)

還是您覺得這是低檔爆量, 因為台灣將與世界的救星簽署ECFA, MOU, 所以所有的資產價值都需re-rate呢?

人生在世, 不就是一次一次的選擇, 跟賭有啥兩樣?

我只是提出想法讓大家思考, 怎麼樣去賭, 勝率會較高罷了......
helfgott大

完全同意..現在就是比誰氣長
所以說...結論是....想死的人比教多....是這樣嗎...
若是你講股市 我可以告訴你 現在不是好買點
當我服務的公司股價都能從今年低點漲三倍起來
哪還能期待超額利潤再漲三倍

但若是你講房市
我覺得隨時都可以買 但不是隨時下手 而是要做功課作關係佈人脈
不然好的物件好的價格出現了 也絕對輪不到你
心理要有一把尺衡量價格的合理性

聶雲的例子說明了
獲利了結用心中的那把尺估算是合理的
但前提是人家有低檔買進(或許當時時空來說不算低檔)來獲利了結

最後我想說的是
投資成功的人 手上沒有房產的 我看很少很少
但是投資失敗的人 手上沒有房產或是本來有被迫追錢賣掉的 我看例子很多很多

是置產惹的禍嗎?
恐怕是投資變投機的心態錯誤惹的禍

這就是我對許多人講置產比不上長期投資績優股報酬好 嗤之以鼻的原因
連低變動性的置產這種長期投資都做不好做不到了
說動產投資能夠長期複利十百倍的賺
那真是天大的笑話
連低變動性的置產這種長期投資都做不好做不到了
說動產投資能夠長期複利十百倍的賺
那真是天大的笑話

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奇怪...L兄為何一直拿股票跟房地產比? 這邊是股票版嗎?

也沒人說動產投資可以長期複利十倍..不用那麼極端

又不是大家一輩子不買房子...只是覺得太貴..不想買而已

不用那麼極端..

版大說的是警世語~佛心來了!!

多看多聽多比較總是買房前該做的功課~別跟錢過不去呀!!

來01多看看別人的經驗是好事也是分享他人的喜悅.
少天真了
屋主不賣給你
他也不會死
llinsh wrote:
我服務的公司股價都能從今年低點漲三倍起來


是潤泰相關企業嗎? 恭喜恭喜!!

投資成功的人, 在社會上算少數, 約20%,

然而, 被優惠房貸引誘而跳下去買樓的人, 大部分都是自住需求者,

這些人其中又有大部分容易買在不合理價位, 因為不如投資客精明也較無資源可議價,

因此, 這一大票買在不合理價位房價的人, 就成為日後維持房市價位的不穩定籌碼,

重點是, 洗籌碼這件事情會不會發生呢?

政府跟建商一定不希望這件事情發生, 所以優惠房貸狂推, 鼓勵大家跳下去給建商週轉, 這短期來看當然ok,

但陸資呢? 他們還沒大舉進場耶! 難道他們會進場幫前述的散戶們抬轎嗎?

如果你是陸資, 你不覺得把籌碼洗一洗, 再進來獲取超額利潤才是王道嗎?

總之, 房市大概有四個下場:
1. 陸資根本不進場, 高檔無量直接下殺崩盤

2. 陸資等到房價下殺一段後再進來承接

3. 陸資直接從房價高檔進場, 房價一路噴出不回頭

4. 國民所得大增, 支撐住高價房屋市場, 房價一路噴出不回頭

哪一個可能性最大呢?? 我覺得是前兩點, 所以, 房價下殺機率高!
Helfgott wrote:
房子不買頂多租屋或住...(恕刪)

就是有無知的人想買房子,天天上網爬文和嘴砲
所以答案很簡單,想買房子的人撐不久
手上有幾棟房產的人會這麼有心在這裡放毒勸敗嗎?少之又少
這就是現實
利率高低是個屁,景氣不好也是屁,有能力買房子的人還是會在精華區物色房子
精華區以外的物件連負擔不起房貸的人都沒興趣了,確實不知道要賣誰
不是的

我之所以舉金融工具是因為很多人認為投資效益不買房去買股等賺更多
這是一種謬誤 你可以不買房 但千萬不要把買房的錢全拿去投資(投機)股票
不然結果通常是 早知道就去買房也不會賠那麼多

事實上 現在買不買房
關乎個人需求及能耐 以及觀察未來的潛力
我並不看好啥內湖新宅等熱門區域
很多人以為租不如買其實不算錯
因為老房子老成本新租價 其實怎麼租他都划算

嫌貴也是正確
口袋裡有多少錢作多大的事
那些做錯事的確實有機會讓大家撿到斷頭的好處
置產是理財的一種 不必月賺五萬搶買千萬宅就好

股市投資跟房市也沒差多少
別幻想買最低價

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