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請問大樓住戶自家的門可以自己設計更改嗎??

dpz888

dpz888
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21樓

2025-05-21 23:06

住戶擅自更改大門設計不妥，參閱公寓大廈管理條例第7、第10、第16～

殺人熊
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1262分

22樓

2025-05-22 9:50

針對不可以改門我總覺得是假議題....

我們透天社區有規定不可以改門,
我們有住家門和車庫鐵捲門.
而原本各戶的車庫鐵捲門的顏色原廠已經不生產,
之後壞掉時住戶只能換成其他顏色或款式的門.
他就是不可能跟原本的一樣....

最後不可改門的規定變成一個笑話...

whitecat

whitecat
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23樓

2025-05-22 16:30

公寓大廈管理條例中第3條有名辭解釋，其中住戶大門很明顯為第3項：專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
因此，依據同條例第4條：區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。
又根據同條例第5條：區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。
也就是說，住戶改大門是自由，除非觸犯第5條之情事，否則即便規約有所限制也沒用，規約的法律地位應遠低於法律(條例第4條)。
綜上，該住戶要求新住戶不得更換大門實屬無理，即便新住戶更換門框或改變大門大小，也需要先舉證有第5條的情事。

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