大家都說房子可以再砍幾成..... (第2頁)

haa0107

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11樓

2008-11-28 16:32

frisk wrote:
奉勸大家不要奉"想要...(恕刪)

所以我說：
＂不然反過來說，賣方應該＂漲幾成給你砍＂呢？＂

你也同意嘛！～呵呵～小跟屁蟲～～～

marcus200115

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12樓

2008-11-28 16:33

TRAGANT Jack wrote:
該不會您想讓他知難而...(恕刪)

也是有點這個意思呀,但還不是開一次/一位仲介而已,是這樣開過三四次,每個仲介
都還是說"來看看,價格可以談"(都是制式回答,所以我才覺得,這大概就是最近一般仲介
的態度與情況).

但後來還是努力的跟他們說不要看(真的得很努力的拒絕),原因很簡單. 一般住宅物件, 屋主
(建商又不太一樣)的預期成交價,大約落在開價的8~9折, 而我買方開5折,代表我的預期成交
價絕對不會高過7折,也就是說,現在的價格,買賣雙方預期的成交價有1~2成的差異. 這個不
代表不會成交,但折衝談價的時間一定會比較長, 而我比較懶, 我覺得我什麼都不做, 用等的
也可以等到我的預期成交價,因此只是放個風聲/價格給仲介, 等價格到了, 他們自然會來找我啦...

haa0107

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13樓

2008-11-28 16:34

ludwig wrote:
我知道砍最多的真實成交案例，去年剛蓋好的價格Ａ，馬上台後三個月變成Ａ*78%，最後成交的價格是A*78%*80%，現在已售完...(恕刪)

那是什麼樣的房子？

haa0107

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14樓

2008-11-28 16:36

marcus200115 wrote:
目前實際的情況是....你砍到5成, 仲介還是會鳥你(有試過)...(恕刪)

所謂仲介鳥你，
是指仲介真的拿你的5成去找屋主談吧～

而不是仲介纏著你叫你加價喔～

TRAGANT Jack

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15樓

2008-11-28 16:41

marcus200115 wrote:
也是有點這個意思呀,...(恕刪)

記起來，這個方法也許可以試試！不過我還是希望真的是我的目標後再出價，畢竟大家都是吃頭路的，真的喜歡我才會出價來探探。

marcus200115

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16樓

2008-11-28 16:42

haa0107 wrote:
所謂仲介鳥你，是指仲...(恕刪)

仲介不去談,他就沒生意,就這麼簡單.

所以,預期的成交價守住, 開價儘管開, 剩下的頭痛的就是仲介.
你開5折就真的要成交在5折嗎?當然不是. 而我管你(仲介)要不要去跟
屋主談咧, 沒那個價,你就沒佣金,就這麼簡單呀. 若我還要負責成交,那
你仲介在幹假的呀??那就不要成交嘛,錢放在我身上又不會咬我...

而出價代表的意義,前面我也有提到. 若是你出價是開價的8折,大概
就是會成交的Case, 但問題是, 現在有多少買方願意出開價的8折??
目前距離大家心目中"合理"的房價, 還有相當大的一段距離咧...

frisk

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17樓

2008-11-28 21:25

我喜歡有笑話看的地方，當然就會跟著你啦

haa0107 wrote:
你也同意嘛！～呵呵～小跟屁蟲～～～

haa0107

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18樓

2008-11-28 22:50

frisk wrote:
我喜歡有笑話看的地方...(恕刪)

難怪你老愛在我面前鬧笑話給我看呢~

小跟屁蟲～～

iSurvive

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19樓

2008-11-29 15:42

馬克斯兄，請教一下這是您最近幾個月的經驗嗎？或是更早以前的經驗？因為小弟未來半年可能有購屋的需求，正在思索與仲介喊價時「折數」上的策略，如果是最近的經驗，那這廂就受用無窮了

marcus200115 wrote:
仲介不去談,他就沒生...(恕刪)