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你會選擇哪個位子的房子?

碼書 wrote:
要是為15層的大樓一...(恕刪)

謝謝您的回覆,您的回覆大概都說中了我們想要的

現在我們家我會開窗的時間大概只有清晨,或是下過大雨後(因為那時的空氣大概才能吸)

灰塵厚,已經習以為常了 會看中那也主要因為採光,因為以我們家現在來說,挺渴望光線的,呵呵

還有住戶單純(因為現在公寓目前是非常單純,不希望複雜太多 )

我想現在A區應該每間房間應該也是會有窗戶,不過我想那應該也只能算是硬塞的小窗戶

下面的巷子不是死巷子

想上來問問就怕只想到自己想要的,完全沒考慮到其他的問題... 感謝各位
mildmist wrote:
因為沒有說明B部對側是舊公寓還是大樓,鄰地建物距離,也沒有說明A、B內部格局如何,


上面小弟有說明..

B區的右邊目前只是3層樓的公寓
(頂樓有加蓋,不過以後應該也是會改建,巷寬約為4-5M,改建時間還是未知數)

B的下半部為7層樓國宅(這是不可能改建的)...距離應該也有5M以上,不過現今加車道寬度應該有到7-8M的距離


A跟B兩邊的格局都還算方正,大小也差不太大約1-2坪...A跟B差別的坪數扣完公設大約都在30-35

目前都預計選在中樓層,因為再往上樓層都被建商拿走了

感謝

洗巴拉 wrote:
看中那也主要因為採光,因為以我們家現在來說,挺渴望光線的,呵呵


採光好才是王道

由其是廁所有沒有對外窗,更是重點

那種主卧廁所以及客衛廁所都沒有對外窗戶的

住久了會很噁心...

如果是地主

直接把B 14 二樓買下來打通,連電梯間都可以當玄廳放鞋子

而且你附近的樓層只到7

超過12以上,就很好,又不是死巷..
我第一時間心中想到的是B

但是看了討論串之後 我覺得樓主還要再補充一些資訊 :

1. B的對面是幾層高的房子? 而你所在的樓層又是幾樓?

2. 社區大門的動線會跟進來巷子停車有點衝突 請問出了社區大門之後左轉有沒有人行道可以讓人車的動線分離? 還有 地下停車場的車道是在房子正下方轉入地下室還是在房子旁邊轉入地下室?

3. A所在樓層可以選擇高樓層十樓以上嗎?

4. 地圖上的北方是哪個方向? 主要是考量有沒有西曬的問題

如果要自住的話 我是比較喜歡巷子裏的B 因為清靜是住家很重要的條件
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
就心理學而言
房屋成交數不多,建商都要妳買A區
房子快賣光了,就要妳買B區
所以要反向思考,哈哈
我是來亂的...
1. B的對面是幾樓高的房子? 而你所在的樓層又是幾樓?
B區的右邊目前只是3層樓的公寓
(頂樓有加蓋,不過以後應該也是會改建,巷寬約為4-5M,改建時間還是未知數)

B的下半部為7層樓國宅(這是不可能改建的)...距離應該也有5M以上,不過現今加車道寬度應該有到7-8M的距離

不知道這樣看不看的懂 因為我不知道你說的對面是哪一邊,算是我說的圖的下面嗎?

預計會選在中樓層 5 6 7 8 其一 吧

=======================================

2. 社區大門的動線會跟進來巷子停車有點衝突 請問出了社區大門之後左轉有沒有人行道可以讓人車的動線分離? 還有 地下停車場的車道是在房子正下方轉入地下室還是在房子旁邊轉入地下室?
A1.目前看圖在巷子裡,應該是沒有....但是走出巷子還是有人行道,左轉走出巷子約40-50步路吧
A2.目前看圖車道是由B旁邊右旋轉進停車場,沒有經過正下方


=======================================

3. A所在樓層可以選擇高樓層十樓以上嗎? (提醒樓主千萬別選頂樓 否則漏水和吸熱的機率會大增)
9樓以上都是建商要賣的

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4. 地圖上的北方是哪個方向? 主要是考量有沒有西曬的問題
我印象中,太陽下山後是在圖的左上方 我在家裡總是搞不清楚東西南北


  現在可以選B,其實也沒什麼大問題,因為B的對面是低樓層公寓,光線不受遮蔽,還能避開大馬路的車潮、噪音與灰塵。

  但若B的對面未來會改建,4到5米的巷子寬度其實不算很大的棟距,想像一下你住在5樓,然後對面蓋到10樓,也許就不見天日了。或許很多人討厭陽光,但採光是值得重視的。


  若考慮現在,選B是不錯的選擇。但若考慮未來,建議你選A(永久大棟距與景觀)或B的高樓層會比較安全些。
洗巴拉 wrote:
1. B的對面是幾樓高的房子? 而你所在的樓層又是幾樓?
B區的右邊目前只是3層樓的公寓
(頂樓有加蓋,不過以後應該也是會改建,巷寬約為4-5M,改建時間還是未知數)

B的下半部為7層樓國宅(這是不可能改建的)...距離應該也有5M以上,不過現今加車道寬度應該有到7-8M的距離
不知道這樣看不看的懂 因為我不知道你說的對面是哪一邊,算是我說的圖的下面嗎?

預計會選在中樓層 5 6 7 8 其一 吧

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2. 社區大門的動線會跟進來巷子停車有點衝突 請問出了社區大門之後左轉有沒有人行道可以讓人車的動線分離? 還有 地下停車場的車道是在房子正下方轉入地下室還是在房子旁邊轉入地下室?
A1.目前看圖在巷子裡,應該是沒有....但是走出巷子還是有人行道,左轉走出巷子約40-50步路吧
A2.目前看圖車道是由B旁邊右旋轉進停車場,沒有經過正下方

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3. A所在樓層可以選擇高樓層十樓以上嗎? (提醒樓主千萬別選頂樓 否則漏水和吸熱的機率會大增)
9樓以上都是建商要賣的

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4. 地圖上的北方是哪個方向? 主要是考量有沒有西曬的問題
我印象中,太陽下山後是在圖的左上方 我在家裡總是搞不清楚東西南北


如果考量B的話 :

1. 如果附近沒有更高的樓層阻擋採光 那是最好 所以樓層能高就儘量高

2. 社區大門左轉若沒有人車分離 可以要求建商加裝感應式照明燈 確保夜間出入的安全 停車車道不經過房子正下方的話 感覺就好多了

3. A如果不能選高樓層 那就放棄吧! 否則真的會很吵!

4. 如果下山時太陽在圖左上方 代表A會有西曬的問題 所謂西曬 意思就是說下午天氣好的時候 太陽會直接曬在A面朝馬路那一面 這時通常是一天中最熱的時候 如果再加上太陽的直曬 就會熱上加熱

綜合以上所述 我覺得B比較適合樓主喔!
EOS 40D + 17-55 F2.8 IS USM + TOKINA 12-24 F4 DX
我是絕對不會選A的
因為我討厭整天開冷氣
A區西曬嚴重不說
為了噪音又裝了氣密窗無法通風
那我看整個夏天晚上回家都得開冷氣了

而且我一點都不覺得B區不好賣
大馬路第一條巷子是最搶手的吧
最近看中古屋這種鬧中取靜的房子都沒人想賣出來
如果怕會跟鄰居大眼瞪小眼的話
選7或8樓就好啦

不過B區的左邊的空白是哪裡啊
如果是中庭的話就更棒囉

總而言之我投B一票...
SStar wrote:
不過B區的左邊的空白是哪裡啊
如果是中庭的話就更棒囉

是的...那是大樓的中庭...

其實主要也是小弟30多年來,沒搬過家,也沒看過房子...

雖然我知道看房子要點功夫跟時間,但是至少也要知道重點 問題也要看的懂的人才看的到問題在哪

我應該屬於看不大到問題的那種人...

所以像所謂的西曬...等等問題以前是都沒想過

反正下午就是把窗簾拉起來就是了...我知道太陽下午會往那來,會熱

只是大馬路旁的噪音,空氣.清不完的灰塵.. 是讓我明顯比較受不了的...

想開窗戶,可是開了窗戶更想關窗戶
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