版主大大你好
請問幾點問題:
1.對方逮走水泥板說氯離子超標,尤其是加蓋處,這表示加蓋的頂樓幾乎都是海砂屋,你就算是內挖到鋼筋,但鋼筋已經鏽蝕,膨脹,將舊水泥擠開,你只補下面新水泥有意義嗎?
2.為何不考慮加蓋重做?反正都痛定思痛就全部拆掉,或是頂樓鋪鐵皮,這樣最少正上方的雨水可以經由排水管流走,不會漏道牆內?
3.都噴防水的噴漆,為何不頂樓噴,屋頂噴,戶外外牆全噴?反正開頭費錢,但最少頭頂,最外圍牆,廁所全部包覆,這樣不就全部隔離?
4.我看你照片跟露臺都噴防水,但只噴地面到牆面高約20cm吧?照片看不清.為何不噴到人的么,或是等高?因為戶外雨水飛箭都超過離地20cm,浴室洗澡最少乾區在人腰之下,濕區最少到頭,應該都全噴,不然廁所水氣腐蝕,你牆面一年後又要掉漆發霉.對了!最少要上2層漆再會淹水處!廁所還要放水測漏!
5.若牆面有裂縫,清乾淨,噴防水漆,補水泥,上編織網,補土,我看打針上發泡劑,水也是會沿發泡劑邊緣漏.
我是外行,最近也在處理自家老宅也在想方法,對於廁所壁癌,我確實動了把浴缸打掉,全廁所上防水漆的衝動,因為那面牆的對面是客廳,一直壁癌很煩,且地震又有裂痕,更煩~~
一起共勉之!
我請人來修地板重新鋪,結果鋪的不平,反工一次也一樣,跟我說業界磁磚都這樣不會平整,氣得我想罵髒話,結果驗收改電發現房屋牆壁插頭有一半不通電!問是否是挖地板挖斷線,他們否認!找電工查,就是斷線啊!鬼了!
最後也不可能因為斷線就在挖一次地板,只好一迴路改明線鋪明管,醜死了!
但是公寓房子,全屋快15個插頭,都並聯走一15a的NFB開關,我看完都很害怕!雖然我剛好分7個到另一個迴路,但還是很可怕!
老公寓除了查漏,電路修改也很重要!尤其是現在家電越來越多,又有冷氣用電,都拆房了,電路應該一起升級~尤其是廚房的專用插座!
光看簽約到最後一張圖片的時間已經花費了大概14個月, 真的是很辛苦....
我好奇的是:天花板鋼筋裸露那張就是典型的海砂屋特徵, 樓主看屋時不曉得這樣子就是海砂屋嗎?
另外就是 "房仲在海砂屋交易中負有調查與據實說明義務", 如果當時知道的話, 仍舊要買真的是真愛以及心臟很大顆!
一看就知道2大結構問題，
1. 結構強度明顯不足，經歷多次地震之後，外牆開始出現裂痕。
漸漸地就演變成現在這個樣子。
2. 水泥的強度偏低。 你這一層可能是灌3500 PSI 的貨色。
建物本身的結構強度明顯不足，耐震能力差，
外牆全面做防水還真的沒用，結構脆弱處、已經開裂處的錯動範圍偏大，
3.0級的地震就可能又裂了。
誰敢做保固啊?
外牆以前是不有給人打釘子掛廣告?
鑽釘孔時，會造成細微裂縫，補了防水矽膠也沒用，地震一來照樣從這些小裂紋處開裂，
也是造成滲水的原因之一。
40年前的房子哪有做專門給鑽孔掛廣告、水管的結構體。
只有具備高彈性 又耐紫外線、耐酸雨的材質才有辦法維持數年不再漏水。
買房子，耐震能力低於6級的別買。
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