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關於公寓更換一樓大門問題

5樓如果是自用的可以不用出
如果是出租的話.應該要出
使用者付費, 頂樓加蓋也要分攤。
一般老舊公寓,一樓的水錶及共用水塔設置在頂樓;電錶、弱電箱、抽水馬達等設備也是設置在樓梯間或地下室居多。這些設備除了平時要進出養護外,還要避免被外來人士入侵破壞,皆須仰賴公寓大門來管制人員出入。一樓住戶雖然沒有經常性的進出,但並非未受到更換大門所帶來的益處,理論上還是要分擔更換費用。至於能不能減少分擔的比例,尚有討論的空間,若最後協商未果理應還是要照總戶數來平均分擔。
至於五樓加蓋戶要不要加倍負擔,則是要看其實際做何用途。如果只是自住或當做倉庫倒也無妨,但若做為出租公寓來使用,代表經常會有不特定的租客進出,勢必會增加大門使用頻率及損壞機率,理應分擔較多的費用。
雖然講是這樣講,但實際上無法控制的變因太多,最公平合理的方式,還是依照現有的房屋所有權人來平均分擔。
櫻集社-龍捲風

To Kaod化糞池是公共設施使用,照你這麼說,頂樓加蓋不就5樓不能出錢了,因為頂樓在5樓的天花板上。很簡單啊~1樓不一起分攤出錢換1樓大門,那就繳回鑰匙放棄使用權。會使用到,何來不用出錢!!

2025-01-22 10:55
kaod

一樓本來就不會有樓梯鐵門的鑰匙,根本沒有繳回不繳回的問題啊

2025-01-22 14:59
我家公寓大門這種都用人口數來算,
二樓有兩人,三樓有四人,五樓有三人,
頂加蓋就五樓的人在使用,
所以大門維修就十個人分攤。
(因為一樓也算一人)

當時有人說客人要不要算也吵了一陣子,
最後被我懟了回去,沒有人家天天有客人,
如果有拿出證據,大家就惦惦。

至於一樓要不要付錢,我們算他們一個人,
一樓要進來抄電表,用水也是在頂樓跟地下水池,
維修都是一體沒辦法切開,
一樓的理髮店老闆也同意。
kaod

好特別,一般來說都是以戶為單位,很少看到以人為單位的

2025-01-12 8:06
wow-ouch

我覺得以人為單位比用戶為單位更合理,因為開門次數跟人數的相關性最大,只是實務上比較難執行而已,例如流動人口怎麼算?空屋怎麼算?所以最後多數人又回到以戶為單位來折衷,只要大家能達成共識的都是好方法。

2025-01-16 10:30
moto747 wrote:
請問各位達人,一般五...(恕刪)


根據朋友的實際案例. 最後是自掏腰包換門鎖, 每戶還要配一副鑰匙給對方, 不然會被告的
結論是在乎的人出錢, 不在乎的人免出錢
住樓上都不肯分攤了, 更不用說用不到的一樓住戶了
遇到肯幫忙分攤的人是好鄰居, 請愛惜
想換的就自掏腰包吧,幾萬而已花一花

使用者分攤那是柏拉圖桃花源的平行時空,就是理論
現實狀況不想付的就是死不拿錢出來,能怎樣
提告打官司?打完拿到判決書,又不是拿到錢
再跑強制執行? 你有多少時間精力可以處理這件事

除非是無電無水可用那種,勉強才會願意付
大門又不是必需品,不出錢的,很難叫他出的
你沒看很多公寓已經沒大門了,大門已經爛掉了
住戶也不在乎

除非有管委會,平常有交管理費,那可以由管委會經費支出
MIDAP

真的我們這棟公寓本來也是想說裝潢的時候順便把破大門換掉,談一談真的願意出錢的住戶只有我和樓上兩戶要裝潢的人。其他人都一副無所謂反正他不出錢也有得用完全等看戲的心態

2025-01-22 12:56
MIDAP

那種(不出錢但是你還是得給我鑰匙讓我進出不然我就告你,要你恢復原狀! 而且我會贏)的態度讓人很心累,後來就想說算了,梯間粉刷一下,我們這兩戶梯間電燈更新就好了其他樓層管它們去死阿~

2025-01-22 12:57
照理一樓當然要出,但一般公寓各樓層的水錶開關全在頂樓。

除非一樓打死都不會進出1樓大門
那一樓住戶不願出錢,放棄進出1樓大門。就給一樓存證信函,然後大門鎖頭換新,鑰匙全部重打。
MIDAP

我印象有判例,就算一樓不出錢甚至不管這棟公寓住戶哪一戶不出錢,就算他不出錢! 你換了大門還是要給他鑰匙,不然你就犯強制罪。 現實就是這麼殘酷呵呵,什麼存證信函都沒用啦。 你就是不能限制他進出!

2025-01-22 12:59
MIDAP

住大樓的那種也是,就算他不繳管理費你也不能限制他磁卡搭電梯不然告上去管委會也是輸

2025-01-22 12:59
很多人講說一樓也要用水錶云云,要求一樓也出鐵門的錢,但是實務上抄水錶又不是住戶自己抄的,都是水公司的員工隨便按對講機,喊一聲抄水錶,上樓自己抄,除非是要裝潢改管線,不然一樓巴不得不要上去,洗水塔時分擔一份錢就好了
有興趣看一下路上的公寓鐵門,大部分都沒有一樓的信箱,顯然一樓沒有出錢的。看有沒有信箱最準,有些樓上的也自己掛信箱,那個就是做鐵門時這戶沒出錢,就沒做他的信箱
感謝各位回覆,以上各位的回覆已13樓的回覆最正確。
依造"大廈公寓管理條例"裡所說明,公設的修繕維護費用皆須由建築物各所有權人支付,
一樓大門為整棟建築物之公設,所以一樓住戶所有權人也需支付此公設大門費用,
原因就如13樓所寫的,水表水塔以及抽水馬達跟化糞池地下室皆要由此大門進入,
所以一樓住戶是會用到進出此大門,
且一樓住戶也可以進出頂樓,雖然頂樓已被五樓住戶加蓋,但這是一樓住戶自己放棄權利,
以上如有不信可以去詢問懂這法律人士。
但至於費用多少是可以整棟住戶商量。
MIDAP

信也沒用不信也沒用,公寓沒有管委會沒有任何強制力,有本事你上法院慢慢告,告了也沒強制力要他出錢。建議你要就好好講好好談,如果一樓不願意出你也不願意替它墊就放棄更換大門吧,自己這戶門換好一點的比較實在。

2025-01-13 23:35
kaod

化糞池很少會做在樓梯底下的,絕大多數都在一樓的院子裡,有些在前院有些在後院

2025-01-22 15:02
老公寓沒有管委會,基本真的是越在乎的人就輸了。
講道理一樓當然是要一起分攤,但問題是萬一一樓就是堅決不攤你能拿它怎樣?
不要說一樓,除了你這戶之外的其他樓層住戶萬一都不覺得大門應該要花錢更換,你能拿他們怎樣?
我跟你說完全沒辦法怎樣。

要嘛你跟願意一起出錢的人全包了,大門裝多美多好看都可以。
記得要打鑰匙給其他人不然會被告。 嘻嘻。

要嘛就是放著爛,大門換不了,自己樓層的門總可以換好一點的吧。
反正小偷要光顧應該也是先挑門爛好得手的先下手。

想當年我老家公寓那邊頂樓水塔的浮球微動開關故障,無法進水,沒人要處理,我去找水電出門費起碼兩千,我從一樓問到頂樓,問大家水電費用2000+零件費大家要不要一起出,只有兩戶說好,其他都說它大不了不洗澡沒差,一附等你們花錢修好我等著蹭的態度。 我只好自己去買微動開關來換....真它媽的一群廢物。
kaod

哈哈,我爸媽當年做鐵門也是有一戶死不出錢,最後還是得給他鐵門鑰匙,不過他鐵門上面沒有信箱

2025-01-22 15:03
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