表示目前版大的 "買意堅定 " 仲介現在的作業進度應該是向屋主議價
因為仲介費是成交才收. 沒成交是沒錢拿的 . 當然議價過程狀況百百種
議價的方法也有數十種 . 情境議價法 . 緊急議價法 . 苦肉計.......
現在仲介經紀人要確定在這次的買賣中買賣雙方哪一方的意志較弱
買方較弱則 " 繼續吊價 " 賣方較弱則 " 強力議價 " 如果雙方都堅持不下 . 而且價格離成交價不遠
那就 "見面談 " 吧 . 見面三分情 . 買方加一點 賣方降一點 . 必要時服務費再折一點 . 就成交了
如果版大喜歡這間房子 . 又不願掉入這個漩窩 . 那就來招 " 買意退縮 " 吧
告訴仲介經紀人因為家人反對 . 自備款套在股市 . 風水師說房子不太適合你.......
想要 " 退斡 " 仲介一定百般說服你繼續談 . 此時再將斡旋時間縮短 . 仲介就會更積極的 " 議價 "
至少不會再向你 " 吊價 "
談話中一定要注意你的用詞及態度不要讓仲介感覺出你 " 言非此意 "
不過話說回來 很少人能不讓仲介探出你的本意 . 因為仲介業 " 話術 " 實在太多 而且是團體戰
我是有付斡旋金的，晚上仲介跟我聯絡了。
他的說法是屋主很堅持自己房子的價值（堅持自己比別人要多賣30%）
又說過兩天會有一組客人去出價..（怎麼我付了斡旋還可以接其他組客人？）
我為何不主動打給仲介最主要的原因是我不想讓他知道我很急，這樣主動權就被對方搶走了。
參考大家給的寶貴意見，我決定以不變應萬變，反正仲介也沒來要求我妥協價錢，我就慢慢等。
只是很好奇，如果我的開價跟屋主的價位有差，仲介不是會來要求妥協價錢嗎？
目前都沒聽到任何這樣的要求，只有打打高炮說屋主很堅持..
至於找另一組客人的建議我會想辦法安排一下，畢竟身邊很少朋友有跟仲介打交道的經驗，怕漏餡了～
不管如何今晚我會睡得比較好了，我相信福地福人居（台語）看緣分了～
有任何進展我會回來跟大家回報的～希望我的經驗可以提供給有需要的朋友參考
to slavatw大大：
謝謝你的建議，你的建議對我非常有用，我決定明天晚上用用你的方法～我會小心不會被釣出來的～
旋轉木馬 wrote:
完了，那我還要提高買價嗎？...(恕刪)
一：斡旋金～之於仲介
......對消費者的缺點:開價賣不賣,3天便知!何苦等15天呢?
建議:先<審閱>契約書,<洽詢>銀貸,....後再作定奪!
二：斡旋金～之於建商
.......～賣方同意即視為＜訂金＞！加瓦斯管線費(4,5万)....有很多不合理處!(10多万萬吧!)
建議:給斡旋金視同給訂,要求審閱<契約書>
三：內政部有＜成屋定型化契約書＞＜預售屋定型化契約＞去下載吧！
當然:沒有人使用....但是至少知道<契約>,有多少落差?
四：等都等了.....再去把週邊所有建案或成屋全都看過了....看到<天荒地老><看到不想看了!>
五：萬一您還是喜歡...再加價不遲!
六：到時出去逛街.....不會有<遺珠之憾>!
SO~您不應該<等得真煩>才是!
魏耀乾-痛批在新潮流的挾持下，民進黨一黨獨大、極權獨裁，政商勾結貪污腐敗....
斡旋金都下了，表示買方真的要買這房子，所以仲介有絕對的義務與責任幫買方跟屋主談，因為他要賺你的佣金，他就必須努力達成這項交易。
但是仲介卻沒有完成使命，只是說房東有賣價的堅持..那好吧，未成交前都可以將斡旋金拿回來，隨時！
這時仲介會比你更急，因為買方一旦要把斡旋金拿回，就啥都沒有了，有可能他這客人從此消失，仲介更擔心你們方買方去找其他仲介人買....
正常邏輯，買方若價格真的出不夠高，真的未達到賣方底價，那仲介應該要即刻跟買方告知，再協商應該如何，而不是都沒動靜的。
現在情況是仲介又跟你說過兩天又有其他買方要下斡旋.......不要中計了！
斡旋是你先下，現在不管是否交易成功，也不管下一個買方的斡旋下多少，只要你還沒有退斡旋，都是你第一優先談，就算下面好幾組客人出價都比你高也是一樣你最優先，直到你退斡旋。
如果你的仲介真的好，他就會盡一切努力幫你談成，而不是以後面還有其他買方也要來下斡旋來脅迫你出更高價格....
建議你直接說要退斡旋試看看，我相信情況馬上改觀！！
講真的，如果這間房子不是他們這間仲介自己開發的案子(是投資客的嗎？)，那你還可以去找其他間仲介問，一定都可以問的到。往往由不一樣的仲介人員去跟屋主賣方談，就會有不一樣的結果跟價格。
所謂福地福人居，你與這房子有沒有緣份，買不買的到，這真的有關係。
所以也不用太強求，房子一大堆，就一直看，看個40間,50間,100間都好，看多了，才能夠在自己心裡歸納出真正喜歡的房子，也才不會買了之後會後悔....買房子，真的不用急，也不能急，順其自然最好。
你的仲介很不專業,也沒有為你努力的感覺
我之前買房遇到的仲介，在我訂出價錢下斡旋之後，我的仲介半夜替我去找房主談
雖然屋主不滿意我的價錢，仲介也是電話詢問是否加價，但我也是堅持自己的價錢
當然仲介也是有議價的方式～
仲介幫我提出苦肉計@@...因為當時買房我大約24歲,仲介主動提出和屋主出來聊聊
見一下雙方，人家講見面三分情也是有道理的!!
我們在仲介介紹下一個坐樓上一個坐樓下，透過仲介的傳話來表達自己的意思
我也擺明跟仲介說這個價格成交就是給2%的仲介費!!!
仲介也一直以我是年輕人賺錢不易等等來訴求，屋主剛好是個中年人一家之主
我猜最後成交應該也是屋主有退一點，仲介有少收屋主的仲介費得以成交!!!
在收交入厝,仲介也去ikea送我入厝禮,也常打來詢問狀況,我也很感謝這位仲介能幫我談
到好的價錢，仲介費當然給的值得！！
建議你買房雖不能急，但喜歡的物件說真的我看了一百多間才喜歡一間= =
也不想在多花時間，看是否請別的仲介去幫你商談或者看別家仲介是否有賣這個物件
也祝你順利買到囉...
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