房價不會跌 wrote:
啊?所以這是違建啊?...(恕刪)
建商交屋給你之後所有施加於建物之外的設施都叫二工甚或是違建！你那大門的鐵捲門及門拱頂蓋搞不好也是二工，這要看建商申請核准的建照設計圖上有沒有。
什麼是"我看很多都是這樣蓋的阿"，沒錯！搭採光罩車庫的人很多，但漏了水憑什麼要建商保固？要怎"修復"？勸你先看看購屋合約裡的保固條款有無註明"因車庫搭了採光罩漏水"？但搭蓋者要是建商才可以！這樣你才能有所本的去吵！漏水的採光罩應該要找搭採光罩且設計不良的廠商吧！
唉！"只能算倒楣"我也醉了！
都知道：
"採光罩是是做到跟門拱貼齊沒有覆蓋住~
覆蓋住就沒漏水問題"
做的時候就請廠商不要貼齊著做，上覆蓋或下伸進拱蓋下不就得了！請廠商動動腦！
aac wrote:
"採光罩是是做到跟門拱貼齊沒有覆蓋住~
覆蓋住就沒漏水問題"
做的時候就請廠商不要貼齊著做，上覆蓋或下伸進拱蓋下不就得了！請廠商動動腦！
受教了
是因為要做洩水坡度所以才沒將門拱也包含進去
那這樣就是沒保固~感謝
在建照圖說上。
因此，不屬於建照的施工，責任不在建商。
當然，這是你們兩者的私約，
只要你們有說好，叫廠商來處理，並無不可，
簡單說，這就跟穿鐵衣一樣，多彎一塊版，把包覆做好，
如此而已，
建商願意幫你弄，也很好，不願意幫你弄，也是很合理。
就如一開始看到這個主題，
就會反問，那遮陽板上面下雨會濕掉，
要不要建商負責？
室外道路會濕掉，要不要建商負責？
不是諷刺你，只是想要說明，建商的保證責任，不是包山包海，
你覺得的問題，聽起來有道哩，下雨天雨會洩進去車庫內，
溼答答的，工法有問題，改善也不難，
跟建商拜託一下，通常只要是剛完工，營造廠還沒撤場，
營造廠要去找這樣的鐵工來弄，很簡單。
但如果已經完工很久，建商要去找這樣的工班，也很麻煩，
不如就你自己去找個鐵工來看一下，彎幾塊版，弄一下，把水導道門柱外面，
就可以了。
這算不上甚麼大問題，都有道哩，和氣討論，
一般建商都能幫忙處理。
但，這不算契約保固範圍...
是因為後面施作的採光罩施工方式不擅，導致排水系統沒銜接好，
雨水沿著門柱漏下？
還是採光罩的天溝接進預留的排水管，
然後排水管破掉，水從牆體內滲漏出來？
因為成因不同、責任不同，
實在沒辦法跟你說到底是誰的責任。
你得先搞清楚成因，才能來討論究責的問題。
因為也沒有明確的照片可以判斷，只能用你的文字來理解，
聽起來是建商房子交屋給妳後，你去找鐵工廠來幫你做採光罩形式的車庫屋頂，
下雨天(當然是下雨天)發現雨水順著屋頂排水後，漏進屋裡。
如果描述是這樣，那絕大多數狀況，是採光罩屋頂的施工廠商，
沒有把排水路徑處理好，導致雨水漏進房子內、或者車庫內。
這個，當然不是建商的保固。
就舉例來說，
建商蓋好房子給你，然後你去買一台洗衣機，
結果賣洗衣機的廠商幫你把洗衣機裝好後，
排水管隨便插進地排，
洗衣服的時候，水溢得到處都是，
這是建商保固的問題？還是賣洗衣機安裝的問題？
應該很容易理解，是屬於洗衣機安裝的問題吧!?
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