請問近50年邊間連棟透天翻新問題 (第2頁)

samwang98
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11樓

2023-02-21 9:48

原本第三層應該就是違建，還想加到第四層，車子還想凸出屋外一米二去占用道路，一定會被檢舉的
現在營建廢棄物清運很貴，不清楚你在哪邊，北部一車是一萬二起跳
2+1透天50年屋大整理，水、電、防水、結構補強、門窗整個重做，應該要準備個600萬會比較妥當，加一層要再多抓個150萬

RavenTW 樓主

車子部分凸到大概是水溝蓋的位置，跟隔壁停車一樣，他們都是停門口，我是前面有內凹做開放式，所以這樣是不行的嗎？

2023-02-21 10:51

samwang98

以交通法規來說，白線不違規，但是你能停我不能停，看到你家又違建當然是檢舉你家的違建

2023-02-21 11:04

西恩潘朵拉

西恩潘朵拉
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12樓

2023-02-21 9:51

李松打虎 wrote:
42 坪你抓建築成本10萬 = 420萬

10萬?吃飯不知米價嗎? 挖鼻孔

鐵牛CEO

有建商加持再加個十萬不是問題[笑到噴淚]

2023-02-21 10:20

Jinwei

沒錯, 19年的時候我在宜蘭自建已經差不多要9萬多, 這兩年根本天價了

2023-02-21 12:48

erichuang801

erichuang801
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13樓

2023-02-21 9:51

預算400萬，貼一點，拆掉重建，可以再撐50年，不是更好嘛!?

jom1216

因為市府可能會派人來巡視，而且這種違建，即報即拆。

2023-02-21 10:06

Jinwei

會說拆掉的肯定沒自地自建過....

2023-02-21 12:48

powjet

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14樓

2023-02-21 10:00

2樓加強磚造(合法使照) + 1樓鐵皮違建
結構可以以鋼樑、型鋼柱進行補強，但最大的風險是：只要外部開始改建，只要一通電話或是拍照上網舉發，你就會變成 "違建施工中" ，隨報隨拆，很快就會回到2層合法的加強磚造，慎思、慎思。

保險的作法是：申請拆照→申請建照，重新蓋一棟你要的房子，不含裝潢，你用每坪10~12萬去抓透天的施工成本(粗裝修)，拆屋沒做過，不知道多少錢。

jom1216

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15樓

2023-02-21 10:01

增建....主要看你的所在縣市
台北不行....魔人太多

我也是2F磚造邊間....增建3F+鐵皮一層半(多半層放水塔、電熱水器、跟雜物)+前後增建
因為房子的主結構是四棟合蓋，所以結構應力彼此相連
另外前後多加四根立柱補強，1F地板加鐵網灌漿.....等，加強結構
全戶沒有隔間，最後裝修輕隔間處理

一般透天隔壁鄰居比較不會檢舉
因為房子老舊，彼此總有一天會輪到自己也需要改建
所以心胸比較寬大、入魔的比較少
而且....翻新完成
整條巷子的房屋價值會提升

重點是.....你想要的理想翻新改建
4百萬夠嗎
應該會超過500萬
甚至600萬，如果加蓋4F鐵皮

RavenTW 樓主

鄰里的部分我還要去觀察一下，還沒去走動，至於價位，因為我完全沒概念，也是要等下個禮拜第一組來評估，我才會看到人生中的第一張報價單

2023-02-21 10:54

Ted1982

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16樓

2023-02-21 10:11

你朋友是建築師?
只有裝潢是需要室內裝修許可
如果要動結構(有拆磚牆)得建築師簽
那才能評估結構上的安全狀況
不要自己找人弄一弄結果地震來房子垮了
那就得不償失了

RavenTW 樓主

有情人來評估過，所以是不建議三樓蓋水泥，建議鐵皮或石膏牆，3樓不需要什麼隔間，一樓還需要多加H鋼以確保更安全

2023-02-21 10:56

RavenTW

RavenTW
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樓主

2023-02-21 10:34

leoliou wrote:
鄰里關係很好嗎?經常...(恕刪)

應該算還可以，但是很久沒過去了，這部分我會儘量做齊，謝謝你

RavenTW

RavenTW
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樓主

2023-02-21 10:41

seven ok wrote:
有算過，重蓋費用多少...(恕刪)

其實兩年前就已經想過要重建了，那時候問過一個朋友，他說重建約700四層樓，這是要翻修也是有在問他一次，他一坪14萬可以幫我做，但是因為名字不是自己的，中間參雜了父母想法，買新的透天現在房價太高，舊的透天要買到邊間離小孩學校近的又沒有，所以才會乾脆修改住到小孩畢業之後，因為自己偏向是喜歡住在郊區一點，未來想買自己的名字

kaworu.liu

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19樓

2023-02-21 10:54

建議你重新蓋不會比翻修貴至少建照歸0 是邊間就很有拆掉換出口價值
蠢了才會用改建的..真的

再重新蓋的時候可以換起造人也就是可以同時大量轉移財產在國稅局眼皮底下
人一定會百年趕快把錢轉過來

當時我家在免稅範圍內轉移的現在房子至少價值超過3000萬..

當時我家旁邊翻修的人都是估價300萬完工500萬重蓋含裝潢650萬就好了..建照還是50年老屋根本呵呵

你這個我看沒500萬根本不可能起來說一坪10萬搞定一定都是沒在執業的

你這種改建我家後面的被檢舉到三年沒辦法完工..
違建很厲害的人改建都很欠檢舉..
現在來講都後悔的要死

han888

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20樓

2023-02-21 11:39

我也是支持砍掉重練，目前沒機會玩房地產...不然這條件我應該會去嘗試看看可不可玩危老??找左鄰右舍問看看有沒要一起的??